长春养老地产现状是怎么样 长春适合做养老房的区域是哪

答：对于长春的养老房市场而言，虽然这一概念说得还不如北上广这些城市响亮，但也有很多开发商非常重视。随着中国逐步进入老龄化社会，老人的住房需求也被提上日程，注重环境、医疗配套和***空间成为许多老年人的选择。

什么样才叫养老地产？
养老地产，字面意思是以老年人为购房主力，提供养老的商业化住宅，但真正做养老地产的开发商和专业人士看来，这个概念太过笼统，在他们看来，养老地产需要硬件的完备和软件配套的持续运营，这才是真正意义上的养老地产概念。而在实际的运用开发中，养老地产也被不同人和不同开发商进行着不同的诠释。
从全国来看，大体上开发商把养老地产划分成两种，一种是纯住宅式的养老地产；一种是住宅加养老公寓的运营模式。但不论哪一种模式，都会后期有自己运营的部分，例如***、商业和康体配套等。道河创展房地产开发有限公司总经理杨宇告诉记者：“真正的养老地产一定是各种服务配套都相对成熟，考虑到老年人各方面细节需求的地产项目。我走过全国四五十个养老地产项目，成功和不成功的都有，但做的成功的项目一定是配套方面和后期运营上有很大的投入和相对的优势。”
吉林省工商联房地产商会的执行秘书长翟凤君也***示：“做养老地产的开发商一定有非常强的实力，无论从硬件的建设和软件的配套上都要完备，要对老年人从物质上和精神上进行全面的照顾，这才是真正的养老地产。”
什么区域适合做养老房？
较之其他的纯粹住宅项目，养老地产由于老人对生态环境和医疗配套要求较高，在地域选择上更要考虑到老人的居住舒适程度。杨宇说：“真正意义上的养老地产距离市区一般要在20公里之内，而且一定要配有强大的医疗配套。”
而养老地产在环境的选择上也一定要依山傍水，为老人提供良好的生态环境。如果以生态环境来选择，在长春的各个区域中，净月、南部新城、八一水库板块、北湖板块和卫星城镇都成为养老地产的首要选择板块。而卡伦湖畔已经有万晟地产开发的万晟康城，而北湖湿地公园旁也出现了以纯粹养老房进行宣传的养老地产。
但如果从配套和后期运营服务上来说，长春并没有成型的例子，也没有踪迹可循，但老年人的生活需求一定位列其中。记者在看房团曾看到过一对已经年过七旬的老人买养老房，他们的要求是：一楼带花园/不是一楼一定要有电梯；小区内有健身器材；离公园近；距离***近；购物要方便，这也是大多数养老房需求的内心想法，也是养老地产选择开发地块时应注重的条件。
长春到底有没有养老房？
养老地产，在全国来说都是一个全新的概念，直到今天业内也对它没有一个准确的定义。长春到底有没有养老地产，有的话又是以什么样的形式出现。
杨宇说：“现在长春乃至吉林省都没有纯粹的养老地产，不少公司都是以养老地产为宣传的一种方式，并不是纯粹的养老地产。而且现在省内也没有完全成形的养老地产。”
而记者在实际的踏查中，却在高新北区找到了一个养老地产的雏形，以养老院和养老公寓出现的地产项目出现在北湖湿地公园旁。据了解，其设计和规划都是以养老为核心，所有产品设计都以老年人为准，而且记者在实地踏访时发现，销售状况非常好，在开卖的半个月来，以每天两套的速度快速去化。就连项目的负责人也说没想到会有这样的效果。虽然还没有进入实际运营，但长春的养老地产却在这里开启，这个项目无论成功与否，这一切都不会结束。因为长春的养老地产，才刚刚开始。

答： 长春楼市的几大板块，经过了这些年的发展，可谓是各有特色，今天就来分区域聊一下长春各大板块的特色。快来看看你家属于哪一类吧。

长春地产黄金十年，在众多土地上创造了无数“板块”。这些板块，或刚需，或高端，或热门，或冷门，比比皆是。搜房网特别盘点长春楼市11大板块，各板块赋予不同的人物性格来突出其特性，看看你适合哪个板块？各板块又有哪些热门楼盘可供选择？
南部新城
角色描述：年轻有为的潜力股，戴着金丝边框眼镜、举止优雅、姿态高昂，喜在咖啡馆喝着咖啡闲翻书。
区域特点：土地资源广袤，因为市政府南迁，一时间成为开发热区，近些年迅速拿地、扩张，数十家楼盘拔地而起，是长春人民眼中公认的“”。
点评：南部新城聚集的是一群高知识阶层的青年，看中区域的环境、未来发展，目前的优势是环境宜人、路网畅达、楼盘可选择性比较多，各类产品齐全，价格比长春市均价稍高。缺点是综合配套欠缺、交通不便，现有公交覆盖面较窄。
适宜人群：毕业青年、新婚夫妇、改善类购房者、有车一族。
朝阳区
角色描述：帅气多金的老大哥，世人常称作的“土豪”，各个区域都喜讨好他、跟他搞好关系，为人霸气爽朗、做事雷厉风行、一言九鼎，霸气十足！
区域特点：长春市的城市核心区，土地寸土寸金，要想在这建房子不是简单的事。要配得起土豪大哥，产品也必须是高端的豪宅，没一定的资金实力只能望而却步了。
点评：土地资源稀缺、楼盘少，以大平层的高端豪宅为主，房价大多过万，且面积较大，随便来一套便要百万以上。
适宜人群：资金实力雄厚且喜城中央优渥配套的客群。
绿园区
角色描述：苦苦奋斗的闷声大叔，少言寡语，踏实肯干，绩效一般，为人比较低调沉稳，爱做饭，喜中规中矩的中餐，听老婆话。
区域特点：刚需与改善并存，价格一直不低，但是楼盘比较少，客群以地缘性为主，**尤其是好**比较多，二手房价格一直不低。配套比较齐全，且接地气，人气比较兴旺，适宜居住。
点评：区域除了几家大体量楼盘销售多年外，其余楼盘体量较小，大多在推出时即售罄。近几年的楼盘更是以“位置好、体量小”为主要特点，售价当然不低。
适宜人群：地缘性购房者，刚需改善均可。
净月区
角色描述：温文尔雅的绅士，传说中的高富帅，不仅学历高、身高长、长相帅气、多金，而且待人接物让人十分舒服，不喜争抢却获得老天的过多厚爱，无数人想投入其怀抱，而且人家坐拥别墅无数啊。
区域特点：开始是长春市公认的“富人区”，因为拥有净月潭国家森林公园，别墅/洋房成为区域主要的供应产品。又因为是新开发区域，后期涌现出很多商业产品满足区域发展，而且大学城成为区域不可或缺的标志。发展至今，也出现很多刚需类好品质的楼盘，卖价却仍旧不低。
适宜人群：资金雄厚的高端人士，别墅/洋房供选择；资金尚可的购房者，喜优美环境，可购刚需类住宅；投资客群，商铺和公寓种类齐全。
老南关
角色描述：步入中老年，戴着深度眼镜、学识渊博、看淡事态不与争锋的先生。
区域特点：土地资源稀缺、新盘少、以高端改善型房源为主，地理位置优越、城中央配套醇熟。
点评：区域发展已十分醇熟，包括自由大路、解放大路、亚泰大街等城市主干道贯穿，即使是二手房，也可卖上不菲的价格。
适宜人群：资金实力雄厚的改善类人群，对配套十分看重。
宽城区
角色描述：出身平凡、踏实上进，步入中老年后成绩非凡，不仅获得“领导”和“政府”的重视，因为待人亲和、生活成本低，逐渐获得刚需客们的青睐，收获不少粉丝。
区域特点：生活配套丰富，因为缺少水资源，生活环境一般，交通路网发达，地铁1号线、轻轨及公交，还有火车站、客车站等，宽城区成为人群为密集、来往为繁杂的区域。
点评：人都说宽城区是一个“不来就不想来，来了就不想走”的区域。区域楼盘绝大多数是刚需产品，售价也从前几年的市区低谷一路向城区均价攀升，各项配套也逐渐丰富起来，加上铁北成为国家重点打造区域，越来越多的人乐意居住在此。
适宜人群：地缘性购房者、刚需客群，进城务工人员、城镇居民。
高新区
角色描述：涂着亮红指甲、身姿绰约、形态优美、养尊处优的阔太太。她一向信奉优质的生活才是生命的本源，要有好环境、要有好房子、要有好心情。
区域特点：住宅两极化，以高价高端和低价刚需为主。高新区因为是后发展的区域，各种工厂和产业园集中，所以带有一种生硬之感。后期随着楼盘增多，人气也兴旺起来，私家车遍布。
点评：高新南区因为有八一水库，环境自然是优美的。现在居住的人多了，在早晚高峰，堵车问题也开始出现。不过，宽敞的大路那叫一个爽哉。
适宜人群：刚需、改善，年轻人、老年人，各式人群均可在这里找到合适的房子。
北湖
角色描述：后起之秀，相信未来总是美好的正能量小青年。在别的城区迅猛发展时，他独守着小天地，低成本地稳步前进。虽是懵懂，却是百般真诚。
区域特点：价格低、配套欠缺、环境好、路网发达。
点评：北湖的楼盘目前也算比较集中，大体特点是刚需为主、价格是长春市低谷，4500-5000元/平是区域房价基准线。拥有高新北、经开北两大区域，又临近二道区，快速路出行还是比较快捷，只是目前各项配套实在捉襟见肘，各家也只是有简单的底商。日后会逐渐丰富起来，比如中海寰宇天下刚签约了欧亚超市、新星宇也有欧亚超市、北湖快轨等。
适宜人群：资金实力不足的刚需客群、有车一族或买房后置办车辆。
汽开区
角色描述：接地气的小伙儿，喜跟汽车打交道。性子那叫一个慢啊，稳稳重重的，跟年龄有点稍不相称。不在乎外表不在乎吃喝，还有点害羞，到现在也木有女盆友，谁叫汽车厂的男孩太多了呢！
区域特点：汽车厂的职工是区域内新盘的主要消化者。产品以高层居多，房价在6000多，面积也是刚需为主。改善类的楼盘不多，欧亚卖场是其主要配套，也是距离近的商圈。
点评：刚需为主，不乏好品质的楼盘。
适宜人群：区域内地缘性购房者。
经开区
角色描述：积极向上的未婚女生，会做饭喜交际，对朋友热情大方，区域的楼盘想必如她的性格般，认真质朴。不浮华不燥气，对生活永远充满乐观和激情。
区域特点：近些年发展迅速，有飞机场、体育场等，算是长春市步伐比较矫健且稳妥的区域。
点评：楼盘分块布局，不乏一些忠实粉丝，如嘉惠地产、富腾地产、亚泰地产等，整体来说，房价比长春市均价稍高，人群比较密集。
适宜人群：刚需、改善均可。
二道区
角色描述：操心唠叨的一家之主，凡事都要亲力亲为，不注重个人形象，一心为全家老小的生活付出忙碌着，任劳任怨，却从不埋怨。
区域特点：楼盘众多、刚需为主。
点评：二道区再也不是以往的“八里堡”旧思想了，现在马路建设地很好，楼盘越来越多，配套也逐步跟进，俨然一副一家之主的姿态。
适宜人群：地缘性购房者，刚需为主，改善为辅。

答：老年人作为弱势群体更加值得我们尊重和关注，他们奋斗那么久，拿着手上的积蓄想为改善居住环境重新选择购房，这样的老年人人数正逐步增多。
购买养老房的群体可大致分为三大类：第一类，年轻时事业较成功，不仅拥有了自己的房子，而且手上闲置资金多。退休前因忙于工作，并未筹划好退休后如何享受生活，而退休后空闲时间较多。这类老年人无须卖中心城区的房子就能买养老房，往往在退休前就开始策划为自己买房子。
第二类，这类老年人在中心城区有房，但积蓄不多。对他们而言，退休后住在中心城区，是浪费自己的住宅资本。他们往往将中心城区的住宅出租、出售或者给子女居住，自己住到价格相对较低、环境却优越得多的郊区楼盘。为此，买养老房时，他们往往选择离杭州距离适中的郊区盘。
第三类，有经济实力的子女，为家中的老人买房，希望老人们的晚年生活有一个更好的居所。子女为老人买养老房，大多选择郊区楼盘。一方面，郊区房价比较低。另一方面，子女明白，老人喜欢郊区的祥和和宁静，操劳了一辈子，对嘈杂的环境比较排斥。希望风景好的养生宝地，有山有水，有自己的花园。
“锥型”——“棒槌型”——“蘑菇云型”，这是中国人口结构演变趋势。中国的人口已经从50年前以青少年为主的“锥型”，逐渐演化成现在以中青年为主的“棒槌型”，并将在50年后形成以老龄人口为主的“蘑菇云型”。随着人类寿命的延长和新生儿的减少，老年人将是未来人口结构的主力。
杭州已进入人口老龄化加速时期。在2007年末常住人口中，65岁及以上的人口为84.99万人，占常住人口10.81%。按照目前的增长幅度，2010年将达100万人，2015年超过120万人。老年人口已成为一个庞大的群体，如何养老迫在眉睫。其中，养老房是重要内容之一。

八点建议买套好房
NO.1医疗机构**关键。
对于老年人来说，健康是第一步的。配套当中**关键的当属医疗设施，老年人的身体免疫力下降，容易感染疾病，去***看病或是体检的机会也会多一些，因此老年人在购房时**好选择距公共医疗场所近一些的项目。　　
NO.2选择环境好的房子。
空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接的关系。选择城市近郊，有山有水**好。
如果在市区购房，老年人**好选择距公园等绿化设施较近项目，这样不仅空气清新环境好，而且使许多老年人进行晨练活动也更加方便。　　
NO.3所住小区要低密度，方便上下楼。
随着年龄的增长，老年人上下楼梯会越来越困难。因此，尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，多层楼房则选择二楼为宜，以方便老人进出。但应避免底楼，底楼虽可避免走楼梯，但光照和湿度不佳，且噪音大，不利健康。如果有条件的话，选择花园洋房等低密度住宅。　　
NO.4房子面积不宜大。
对于老人，住房追求的是实用而非奢侈。面积越大不仅增加购房负担，日常家务也会成为头痛的难题。所以养老房的面积不宜大，紧凑的小户型是**佳选择。老人家舍不得花钱，因此价位要适中，**好不超过原来旧房所卖出的价格。　　
NO.5众多老人聚居。
老年人**怕寂寞，事先应做好***，小区内是否有其他老年人居住，生活节奏要合适。小区内的环境固然重要，但还得注意小区的“人气”。子女不在身边的老年人有时生活上会需要邻里的照应，而且老年人生活在同一个小区，生活更丰富。　　
NO.6生活配套齐全。
大多数老人退休后，其活动范围较小，以居住区域及其周边为主，所以区域内成熟的生活配套变得重要。步行15分钟就能够到达菜场、银行、超市等是**理想的，方便老年人的生活。由于极少有老年人开***车，因此，养老房区域，**好公交线路集中，老年人出行方便。　　
NO.7社区必须能够为老年人提供基本的养老服务。
老年人比较注重锻炼身体，这就要求居住地附近有活动场所，比如小区内有健身场地和器材，附近有公园、游乐园或适合活动的场所等，这样也能丰富老人的业余生活，并让他们有更多的时间去锻炼身体。　　
NO.8房子总价在老年人经济承受能力之内。
老年人收入很少，甚至很多老年人没有收入来源。为此，养老房应尽可能便宜，不能给老年生活造成资金压力。此外，总价低，风险也低，老年人生活更安心。

答：以房养老五大好处：

1、解除老年人经济顾虑，延长其寿命。据国外数据统计，获得倒按揭房款的老年人平均寿命将延长2年左右。

2、防腐倡廉。如官场上流行的“59岁现象”，就因为官员在临近退休之时，对未来生活预期不良，为保持退休后生活水平而贪污受贿。

3、该模式还可以改变老年人消费观念，扩大消费。

4、启动老年人的房产金库，提高其生活质量。

5、增强老年人生活自信，保持老年人**基本的尊严及尊重。

6、保护弱势群体，利于社会稳定。“以房养老”可以帮助中低收入老年人改善自己的生活条件。

答： 长春房价地图，从房价看区域价值，从房价走势选择买房时机。2015年11月，长春的房价究竟如何，长春各个区域的房价有何不同，长春人买房都看这张图，你也快来看吧。

11月房价
11月长春四个区域房价微涨，分别为：高新北、经开北、二道区、经开区，六个区域房价下跌，分别为：朝阳、高新、净月、绿园、宽城、南关，汽开区本月房价与上月持平。
朝阳区 8920元/㎡
朝阳区1月商品住宅成交均价为8920元/㎡，环比下降2.2%！万万没想到我大朝阳房屋单价距离1万元越走越远呀~
据分析师分析，朝阳区的均价本月有所下降，一方面进入年底，优惠力度相比以往加大，另一方面本月圣海至尊家园家园成交量较高，其价格7170元/㎡，一定程度上拉低了区域整体均价。万达文华公馆本月成交均价10570元/㎡，相对稳定。本区域大多数项目均价均为7000-15000元/㎡之间。
二道区 6670元/㎡
二道区11月份商品住宅成交均价为6670元/㎡。据克而瑞房价点评网分析师分析，二道区内的楼盘多数为刚需楼盘，价格也多在6000-6700元/㎡之间，价格的浮动并不大。本月成交**好的力旺康城成交均价为7630元/㎡，小幅度拉高二道区的成交均价。
高新南区 6570元/㎡
据分析师分析，本月高新南商品住宅成交均价为6570元/㎡，环比下降0.2%，同比上升4.3%。本月成交均价继续高位持平，由之前的6千元/平涨至如今的6500元/平。从区域内成交top10来看，两个中高端项目天茂湖和高新和园的成交均价均超过1.1万/平方米，可见区域内的高端项目所受的关注度还是非常可观的。这也是得力于两个项目优越的自身特点。
经开区 6690元/㎡
本月经开区的成交均价为6690元/㎡。据克而瑞房价点评网分析师分析，从图表中可以看出，经开区的成交均价波动幅度不大，区域均价在6000-7000元之间浮动。本月面积销量排行中，在前三位的项目为六合一方、新星宇之郡和首地首城。
净月区 7810元/㎡
据分析师分析，本月净月区成交均价为7810元/㎡。从图表中可以看出，净月的成交均价在7600-8500元/㎡之间，波动幅度不是很大，这一价格符合净月区市场均价，相信未来几个月净月区的价格基本不会有太大的波动。
宽城区 5920元/㎡
据分析师分析，宽城区2015年11月份商品住宅成交均价为5920元/㎡，环比下降0.8%。变化幅度不大，价格依然比较稳定。本月宽城区前十名多数的成交均价在5000-5500元/㎡和6300-6600元/㎡区间。
绿园区 6490元/㎡
11月份绿园区商品住宅成交均价为6490元/㎡，环比上月下降4.8%。据分析师分析，进入年底，新盘基本无加推，均已老项目的存量销售为主，价格平稳直至本月开始下滑，本月长春吾悦广场成交均价为8310元/㎡，位居区域销量第二位。
汽开区 6030元/㎡
11月汽开区商品住宅成交均价为6030元/㎡，环比持平。据分析师分析，本月中国铁建国际花园和中铁城成交排名达区域前两位，均价分别为6200元/㎡和5280元/㎡。
南关区 6760元/㎡
南关区11月商品住宅成交均价为6760元/㎡,环比下降2.2%。据分析师分析，本月成交均价有所下降主要原因是，区域内信达东湾半岛、吉森漫桦林成交均价均分别为6460元/㎡、4990元/㎡，成交面积较大，从而拉低区域均价。
经开北区 5010元/㎡
11月经开北区商品住宅成交均价为5010元/㎡，环比上降1.4%。据分析师分析，区域内的楼盘较少，价格基本稳定在5000元上下，本月成交量**大的中海寰宇天下成交均价5110元/㎡，第二名吴中北国之春成交均价5160元/㎡，一定程度上拉升了区域整体均价。
高新北区 4620元/㎡
据分析师分析，11月高新北区的成交均价4620元/㎡，相比上月上升0.9%，随着区域内项目的逐渐增多和刚需客户对区域价格的认可，使区域成交均价维持在一个比较合理的范围。本月成交价格**高的是澳海澜郡为5790元/㎡，成交大部分为多层洋房。区域内项目均价在4200-5500元/㎡区间。

答：
匿名用户1级
2016-01-29 回答
以房养老（Reverse Mortgage），也被称为“ 住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。 ·银行版“以房养老”· 以房养老每月**高可拿2万元养老金 10月30日，中信银行推出了中老年专属借记卡和养老按揭项目，作为**早推出“以房养老”的银行机构，中信银行总行营业部房地产金融部负责人孙文杰表示，中信版的“以房养老”引进了国外“倒按揭”模式，并结合国内的养老制度特点进行改良。 “此次改良更多是针对国内房产70年土地使用权和房价可能下跌的问题进行调整。”孙文杰说，“对于申请‘以房养老’的申请人，其所抵押的房产是要在70年以内，此外借款的期限加上房龄不能超过70年，这可以规避70年限制的问题。而对于房价下跌的风险，虽然近期房价在国家宏观调控下有一定的下跌走势，但北京核心地区的房价将基本稳定在合理范围之内，产品将对抵押房产的60%进行评估，通过抵押率的控制能够较好地控制风险。” 孙文杰表示，目前银行规定借款人至少要有两套房产以上才可申请，申请人可以是老人本人，也可以是他的赡养人，但老人本人须年满55岁。目前该产品利率为市场基本利率，即5年以上期贷款基准利率为7.05%。 “具体来说，中信银行会为申请客户所抵押的房屋核定一个养老贷款额度，一般分为5万元或50万元，按约定贷款期限确定每月放款金额，但**高不能超过2万元。随后，银行将按月将养老贷款资金打入养老人账户。”孙文杰说。 针对抵押房屋的价值评估，孙文杰表示可以由银行及申请人协商。“如果在抵押过程中，申请人或其子女不同意继续抵押该房屋，也可按照提前还贷方式，一次性将由银行支付的养老金及利息还清之后，房屋便可正常进行买卖。”