天津的学区房哪里好 如何买到好的学区房

答：人的一生买房分几个阶段：结婚时的婚房、为小孩上学准备的学区房/学位房、养老房……相信这里面**贵的应该就是学区房/学位房了，在大多数城市中跟**沾边的房产身价都会猛涨，但只要能让孩子进入好**，家长往往不在乎一掷千金，前提是买了房就真的能入学。而“学”字房也分两种，那么学区房和学位房的区别是什么？在天津如何选择学区房呢？

学区房：楼盘位于划分学区内
学区房，是指分布在知名**周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。
“学区”是政府根据生源情况来划分的，按**新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的**，即“免试就近注册登记入学”。一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件限制。
学位房：业主可获得上学名额
所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关**“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了**，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约**的入学资格。学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。
有一些家长急于购置学区房未雨绸缪，需要提醒大家的是，“学区划片”并不是一成不变的，买学区房不一定上名校。因**或发生变化如扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，**或会适当调整招生区域，这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。一些家长提前打算是好事，但是政策多变，购置之前需多了解政策。
天津小升初免试入学的新政策正式发布后，虽然**划片详情还未出台，但家长们已开始仔细研究，“学区房”的话题再次大热，天津不少中介也迎来了大量咨询电话。预计对目前属于非重点**但距离重点**较近的学区房影响较大，价格或将上涨。而且，如果业主家有**在读的孩子，可能售房的意愿将延至孩子升入**后。
由此，重点**周边学区房源的出售数量可能减少，在学区房客户量不变的基础上，学区房供需关系将会不平衡。但是，家长在学区房的选择上要保持理性，在政策具体落实之前还要继续观望，做足分析后再做购买决定。在此，小编先给有学区房需求的家长们支几招。
一、首先教你如何鉴别学区房
离**近的不一定就是真正的学区房，学区房受**招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。
验证真伪学区房**好办法就是，家长在购房前可让开发商出示与**的招生协议，并将可以在这些名校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。如果是购买二手房，那就要在听取中介宣传的同时，向相关的校方或教育部门咨询，了解清楚是否与中介所说的一致，以确认该房产是不是在**的招生范围内，学区范围近几年是否出现变化等信息。
二、设置高额违约金，测试对方诚意
买学区房无非是为了孩子上学，上学就要落户，在买房子之前，应该先去当地派出所***户口情况。如果房子里有户口，可以判断下户口迁出的难易程度，“如果户口不是房东本人的，那么迁出必然有一定的难度。”在这之后，可以通过将违约金金额提高的办法，来测试对方的诚意，“违约金没有一个一定的数额，可以通过双方协商来达成。”
三、留房款的10%－20%，全部交割完之后再付给房东
如果想购房入户，要让房东带着房产三证去派出所把户口状况查清楚，这也是**好的规避日后纠纷的办法。
另外，在合同中**好约定，留房款的10%－20%，在全部交割完成后再付给房东，防止在买卖过程中出现户口、物业、水电等问题，有了这部分房款做保证，也可以在一定程度上预防各种问题的产生。
四、购买学区房要提前入手
家长在购买学区房时，还是要考虑提前3年入手，因为有的**有落户年限要求，要求父母和孩子落户要满3年以上。
五、部分**有同一套房的名额要求
部分**有要求，如果原房主正有孩子就读本**，必须等这个孩子毕业(或满12岁)才可以解决入学。注意前业主近年来是否已经用过该房产的学位了，一般要隔几年才能有第二批入学指标，至于间隔的时间长短，每个地区的规定都不一样。

答：如果是年轻人的话，考虑到未来孩子的教育问题，还是购置学区房比较好，而且学区房周围的超市、医院和交通等各种设施配套完善，生活方便
如果是中年人或老人的话，建议买新房

答：这个要看你买什么区的哦，相对环境好位置好学区好的房价自然要贵一些，目前靠近三县的房子比较便宜，比如北城世纪城的房价比较便宜学区也不错，不过证是长丰的，瑶海老城区离市中心也比较近房价不便宜，客观的说东边环境不好，包河偏南环境比较好，滨湖学区好环境好位置远，政务区和蜀山还是不错的房价不低。
经开区学区一般不是多好。你可以多看看的。

答：
这个分校曾得到市领导的高度重视，**距离新市政府仅几百米，**建成前市委书记市长先后视察。**的硬件条件也是一流的，曾让来访的新加坡孩子流连忘返。因此当初很为孩子能进入这个**而高兴。
但是时间长了，问题就慢慢暴露出来了，一是分校位于新城区，配套设施不完善，距离老城区较远，新校的师资是由老校区派过来的，**本部为保证本部教学不会把资深台柱老师派过来的，而且由于位置偏远，大部分老师都不愿过来，**后除了校领导外大部分是年轻教师和其他**调入的老师。而且老师调换频繁，甚至有一段时间都搞不清孩子的班主任是谁。二是**本身及周边配套也不完善，**不开餐厅，甚至老师也得跟孩子一起吃小饭桌，周边小饭桌资源缺乏，价格很高。三是生源问题，城市新区都由郊区或城乡结合部而来，周边孩子及家长素质参差不齐。
而在老校区就是本部的**还是一如既往的好。
现在反思，我是把孩子当成了小白鼠了，如果有后悔药的话，我一定要选择**本部。
想一下我们拼搏的目的是什么，**后不都为了孩子吗，相对孩子的教育来说，房价和**都是次要的。何况，名校本部的学区房永远是**的

答：我感觉挺有必要的，**对孩子来说非常重要！但是也要根据家庭情况和孩子的学习情况来决定！

答：学区房是什么意思?不少为了学区房奔波到焦头烂额的家长们都清楚嘛?购买学区房有哪些注意事项?学区房事关小孩读书问题，家长们购买学区房时都要多留个心眼。

什么是学区房?
“学区”是政府根据生源情况来划分的，按**新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的**，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所**，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的**还是得参加入学考试，并通过电脑进行派送。然而实际情况却很复杂。
购买学区房注意事项
购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。
1、落户是关键
对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士***示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
2、了解政策规定
即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
3、注意片区调整
受生源人数影响，每所**每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
4、山寨学区房
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该**就读。
据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有**统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入**的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。
购买学区房不但能给孩子提供一个人文气息浓厚、资源丰富的成长环境，而且“学区房”具有较大的**潜力是不错的投资选择。