夫妻双方房产证上加名字会出现哪些问题 应该如何解决

答：<p align="left">《婚姻法司法解释三》出台后，丈母娘们纷纷睡不着觉。“中华全国丈母娘协会”发出公告：要求丈母娘们赶紧催促自己的女儿——将房产证上添加上女儿的名字。
<p align="left">公告一出，几家欢喜必然有几家忧。广大男性同胞纷纷倒戈，***示同意丈母娘和老婆的意见——在房产证上添加上老婆的名字，让房子成为共同财产。
而在夫妻双方**终办理加名的时候，通常都会出现包括对本身夫妻双方婚前婚后购房情况、房产是贷房或者购房情况，以及其他情况下添加配偶名字的案例，下文都有不一样的加名字流程及注意事项。

1、婚后房产证上加配偶名字
婚前如果以个人名义向银行贷款购房一套，**30万，婚后仍有30万贷款，现商议与妻子共同还贷。
若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？
这种情况下，房屋的更名，需要先办理房屋抵押注销手续，才能办理更名；
而若作为婚前以购得财产，婚后想变为共同财产，只需要办理过户手续，这种情况下，手续办理所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。
2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？
夫妻办理共有产权分两种情况：
一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；
二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。
另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。
同时举例附上贷房加名情况下具体需要交纳税费计算过程：
假如婚前个人按揭购房(**50%现款)，男方借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。
预售合***写的是男方的名字，按揭也是男方办的，每月也是男方在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？
如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。
任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。
全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。
如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。
差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。

答：婚前如何在按揭房产证上加名字?按揭房产证上加名字的办理流程是分几种情况？小编为您精心搜集了相关资料，仅供参考。

按揭房产证上加名字
对于婚前如何在按揭房产证上加名字，律师提醒：尚未结婚的年轻人，要有一定的法律知识和观念，在结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子的**款，购房合同和房产证上写明双方的名字，房屋就属于共同共有。已经结婚的夫妇，除按照上述方法在房产证上增加名字外，还可以赠与的方式签订赠与合同，并加以公证或律师见证，可以达到同样的效果。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
一、有房有贷的办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续：需先征得银行的同意，让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述80元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费（以房管部门实际收费为准），如顺利一周内可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，相当于房屋买卖，办理流程和费用同房屋买卖程序。
三、有房无贷的办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费（以房管部门实际收费为准），如顺利一周内可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
“在房产证上加名字”在法律上其实就是“房屋所有权变更登记”的问题。房屋所有权变更的前提是房屋没有处于权利限制状态，如果不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是属于权利受到限制，都是不能直接办理变更登记的；如果房屋没有上述限制，可以直接在房管部门办理。

答：1、据我所知是不用去公正的，你们只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。
2、你这种情况肯定是属于共同财产的。不过到有争扯的那一天的话，你**好能有证据证明生活开支是你在付费，因为还贷是有收据的，而生活开销没有，所以这一类的需要人证之类的。
希望你们不会出现这么一天，祝你们幸福！

答： 经常有购房者在买二手房时遇到这样或者那样的问题，比如房子被抵押，物业费欠缴等各种问题。这些问题轻则浪费买房人的时间等，重则会导致重大的经济损失。那么我们应该怎么做才能规避这些风险呢？

关于怎样才能**大限度地保障自己的权利，小编给出以下三点建议：
一，要在付款方式上做好约定，千万不能一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后再由中介打给房东。
二，除了中介带领去看之外，**好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和物业，了解下房子的具体情况。
三，要对卖方的个人和家庭情况做一定的了解。检查房产三证的原件，知道房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例和拥有权形式。
其实小编倒觉得，每个参与交易环节的人，都应该反省一下，比如说中介，有没有尽到提醒义务，有没有对房东进行严格把关；买家有没有做些防范措施，保障自己的权利，如果大家都能做到**好，相信再高明的骗子也是无缝可钻的。
 

答：　　夫妻之间房产证上加名字视具体情况而定：
　　其一、结婚后买房的情况：
　　不管房产证上是男方还是女方的名字，都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。
　　其二、结婚前买房，结婚后一起还贷的情况：
　　房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得1、共有财产还贷的一半；2、共有财产还贷一半的增值部分。
　　如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。
　　其三、结婚前一次性购房的情况：
　　这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上，个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说，如该房屋是你个人婚前购买，就属你个人财产，不再转化为夫妻共同财产。
　　夫妻之间房产证上加名字具体的办理程序：
　　1、申请房屋登记，应当由有关当事人共同申请。
　　2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻共同所有需要材料：(1、登记申请书原件 2、 申请人身份证明 3、关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件 4、结婚证或婚姻关系证明 5、房屋登记表、房产平面图两件 6、契税完税或减免税凭证原件 )。
　　3、请到房屋所在地的房地局办理。
　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

答：

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。