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热心网友 2016-04-27 浏览:81
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热心网友 2016-04-27
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烟台楼市有哪些新政策 对楼价有什么影响
烟台楼市政策有哪些 对我们有什么影响
(4)烟台放宽提取公积金租房条件无需提供收入证明 烟台市住房公积金管理处表示,自7月1日起烟台提取公积金租房的条件进一步放宽,职工无需再提供家庭收入证明和房租完税发票。职工本人及配偶在本市无自有住房且在本市租赁住房的,可每年提取一次夫妻双方的住房公积金支付房租。 解读:烟台积极落地实施提取公积金租房的条件进一步放宽,原租房提取政策中“房租支出超过家庭收入15%”的条件取消。 二、央行罕见年内两度同时降准降息 关注指数:★★★★★ 央行年内第四次降准降息 中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。这是央行年内第四次降息,此前在3月1日、5月11日、6月28日分别有降息决定。同时这也是年内第四次降低存款准备金率,前三次分别在2月4日、4月20日以及6月28日。 解读:央行降息降准将一定程度上改善楼市预期,增大未来楼市“量价齐涨”的可能行。此项政策意味着购房人按揭成本将降低,同时将加速购房需求、尤其是改善型购房需求持续入市,形成对楼市进一步的托举效应。 三、新广告法容易触雷,开发商心惊胆战 关注只是:★★★★★ 2015年房地产新广告法出炉 2015年9月1日起新的房地产广告法开始执行。新法规定:房地产广告“9不得” ,很多雷区要小心避让:购买商铺等的投资回报率、距离XXX开车仅30分钟、学区房等等。 解读:新房地产广告是在禁止夸大性宣传,多购房者来说是有益的。从新的房产广告中可以得到更全面、真实、客观的信息,以便做出**理性的购买判断。 四、首套房商贷**低**25% 关注指数:★★★★ 个人住房贷款首套**低**下调至25% 9月24日,中国人民银行银监会发布**新政策:在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,**低**款比例调整为不低于25%。 解读:首套房**比例下调对于房屋的刚需消费者来说,其购房门槛进一步降低。该政策有利于存量住房的消化,未来无论是新房还是二手房的成交将进一步加速。 五、十年“限外令”终结 关注指数:★★★★ 中央取消外资购房限制 8月19日,中央六部委联合发文,对2006年中央出台有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整,取消对境外个人在国内购买住房的限制条件。 解读:这是十年来,国家首次对限外令松绑,旨在敞开境外资本入市通道,稳定各类住房消费,助力消化地方库存。但根据市场情况反映,限外令松绑并没有激发外籍人士在中国的购房热情,他们大多按照自身实际情况作出选择。 六、山东房地产转型升级 关注指数:★★★ 山东楼市救市方案商品房改建** 毛坯房将被取消 9月7日,山东省政府制定的《山东省房地产业转型升级实施方案》公布。《方案》要求,对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼,可由政府收购或长期租用,改造为中**、幼儿园用房;允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者,将住宅、公寓登记注册为营业场所。 解读:这项政策的出台主要是为了应对山东楼市库存积压严重的问题,多途径、多方式的实现商品房销售。尽管看起来对普通购房者没有太大关系,但毕竟改造成的**还是值得期待的。
2015年楼市新政策有哪些对我们有着影响的
此消息一出,多地陆续落地实施。但不少市民却质疑,购房免开单身证明反而更麻烦了!在一些限购城市,为了避免税费、房屋过户等产生的问题,证明单身是在所难免的事情,那么问题来了,你要怎么证明你是单身? NO.4 公积金异地贷款 2015年10月8日,公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地的住房公积金贷款政策,向购房地住房公积金管理中心申请贷款。 公积金异地贷款政策对一线城市影响不大,反而利好三四线城市,在一线城市工作缴纳公积金,在三四线买房,对于购房者来说,购房压力大大减小。同时,公积金异地贷款政策将促进三四线城市房价的上涨。 NO.5 二套房公积金**比 今年以来,央行对二套房公积金**比例进行了2次调整,2015年3月30日,央行、住建部、银监会30日联合下发通知,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,**低**比例为30%。2015年9月1日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款**比例,由原先的**低30%降低至20%。公积金的放宽。 对于购房者和开发商来说,无疑是一个利好的消息。但公积金贷款也有一定的限额,对于房价不高的三四线城市来说,公积金贷款的限额或许远超于房价总价,但对于房价高的一线城市来说,公积金的上限或许还不够承担房价**。二套房公积金**比例调整对三四线城市的影响远大于一线城市。就目前趋势,三四线房产并不适合投资,所以这个政策效果不大。 NO.6 不动产登记 2015年3月1日,《不动产暂时登记条例》开始实施。不动产登记的正式实施,将使房屋买卖更安全,更合理规范化,权利人的权益更合法化。但截止9月初,全国只有北京(楼盘)、上海(楼盘)、重庆(楼盘)、江苏、贵州(楼盘)5省市已全面完成所辖区域市县职责整合任务。 依据国土资源部公布的不动产登记时间表,2015年将健全配套制度;2016年全面形成制度体系;2017年实现信息共享,依法公开查询。大家**为关心的还是不动产登记在为房地产税铺路。而依据国外的经验,通常在不动产登记制度落地3-5年后,房地产税就会落地。据说房地产税的征收能打压房价过快上涨,不知道我们能不能等到房价降下来?
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