非京籍人士如何在京购房 现在有哪些新政策

答： 许多到北京长期居住或者工作的外地户口的人都需要办理北京暂住证，暂住证对于外地户口在北京生娃、买房、学车都是必要的，那么北京暂住证办理流程有哪些？都需要哪些材料呢？

（一）条件：
    年满16周岁，在本市暂住时间拟超过1个月或拟在本市从事务工、经商等活动的外地来京人员。
（二）申领方式：
1、暂住在本市居（农）户内的，由办证人或户主，向暂住地派出所申办《暂住证》；
2、暂住在出租（出借）房屋内的，由办证人或房主，向暂住地派出所申办《暂住证》；
3、暂住在机关、团体、部队、企事业单位和建筑工地内的人员，由留住单位专职或兼职暂住人口户籍管理负责人到属地派出所集体申办《暂住证》；
4、暂住在宾馆、饭店、招待所等旅馆业单位，应申领《暂住证》的人员，由店方向所在地派出所集体申办《暂住证》。
（三）申领《暂住证》，应持下列证件证明:
1、办证人居民身份证或原籍公安机关出具的身份证明；
2、暂住在本市居（农）户内的，应提交户（房）主的户口簿或身份证原件（复印件），暂住在出租房内的，还应提交房屋合法出租手续或协议。户主证件地址与办证人实际暂住地址不一致的，户（房）主应注明办证人的实际居住详细地址；
3、暂住在机关、团体、部队、企事业单位和建筑工地内部需集体办证的，提交加盖单位公章的有流动人口姓名、性别、户籍所在地、暂住地详细地址、公民身份号码、服务处所、联系方式等基本情况的申领《暂住证》名册；
4、暂住在宾馆、饭店、招待所等旅店业单位，提交暂住旅店业单位出具的在住证明；
5、本人近期一寸正面免冠彩色照片3张。
（四）办理流程
为了少走弯路，首先你需要跟自己居住小区的物业取得联系，询问具体流程，因为不同地区要求不一样。询问之后，你可以按照要求准备上述材料。
材料备齐后去物业签署《治安责任保证书》，一式二份，签好后需要拿回来一份原件。上面会有物业的章和居委会的章。
带着上述材料和《治安责任保证书》，就可以去辖区的派出所办理暂住证了。办理过程非常简单，只需要核实你的信息录入电脑，然后当场印制证件盖好钢印就可以了。无需承担任何费用，暂住证都是免费办理的。

答：在北京买房政策如下：

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

答：有钱什么都能买。

答：需要条件如下：

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明，自2012年12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房,那么从2010年起,需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月,因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。

4、结婚证和户口本。

在北京买房政策如下：

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房**新政策

新政策规定各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

4、非京籍家庭连续交5年社保或个税

“非京籍家庭在北京无房的，且已连续五年在北京缴纳社保或个税，可以购买1套北京住房。”杨博说。

刘斌表示，“若是非京籍家庭想在北京通州区买房的，在符合本市限购政策的前提下，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求，才能购买1套通州住房。”

同样，非京籍家庭申请购买北京住房，需要提供各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等资料外，还需要提供有效暂住证或居住证、外加提供拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

5、外籍家庭买房需持有特定签证

外籍家庭可以在北京买房，但需要满足一定的购房条件。刘斌解释说，“按照北京市住建委网站公示的政策，持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套北京住房。”

答： 苏州市住房公积金管理中心联合苏州市财政局、人民银行苏州市支行，出台了相关文件，已从10月31日开始执行，
苏州市住房公积金个人住房贷款的借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上；
而第二次办理住房公积金个人住房贷款的，**比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%；取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。
 
 
 

答：日前山东省召开住房城乡建设工作会议，会议提出未来五年我省将分解落实人口市民化指标，济南、青岛落户要降门槛，其他城市全放开。今后我省在棚改方面将大力提高货币化安置比重，对商品房库存较多、消化周期较长的地方原则上要全部实行货币化安置。而今后农民进城购房将享受贷款贴息、契税补贴等政策，未落户农业转移人口则实施居住证制度。

对于我省未来五年的城乡建设工作，在日前召开的全省住房城乡建设工作会议上也有了计划。按照要求，未来五年我省将分解落实人口市民化指标，确保实现200万农业转移人口和140万城中村、城边村原有居民市民化。对此，济南、青岛要进一步降低落户门槛，其他设区市、县城要全部放开，对未落户农业转移人口实施居住证制度。提高外来务工人员社会保障水平，使其与城镇职工享受同等待遇。而在鼓励引导农民进城购房方面，未来我省将学习外省经验，对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，使其成为长期稳定的住房消费群体。
此外，今年我省将开工建设保障性住房49.29万套，其中棚改开工48.02万套，总量位居全国第一。而在棚改方面，我省也将大力提高货币化安置比重，今年力争货币安置率达50%以上。同时，我省还将全面推行政府购买棚改服务，并要求今后新项目使用政策性贷款，只能采取政府购买服务模式。
为减少各市的商品库存量，在全省住房城乡建设工作会议上也提出商品房库存较多、消化周期较长的地方，原则上应停止新建安置房，对棚改居民全部实行货币化安置。