南京买房资格有什么 如何在南京买房置房

答： 南京户口虽然不像北京上海户口那样“宝贵”，但是对于长期生活在南京的小伙伴，是否拥有南京户口关系到生活的各个方面，小到汽车牌照摇号资格、大到子女上学。因此，很多购房者都关心在南京买房是否能落户，有何限制条件？本文为大家总结南京购房的条件，供购房者参考。

一、外地户口在南京买房流程
1、购房者携带身份证件，和已经开具的个税或社保证明，去附近的房地产交易中心，开设的专门查询窗口，办理该项证明。
2、在查询窗口填写、递交买房证明申请表。
3、系统查实认定。
4、符合条件的购房者开具新购房证明。凭此证明与开发商签订买房合同。
5、开发商代为送件、鉴证。
二、外地人买房落户南京的条件
1、住房面积60平方米以上
2、在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米，可办理3人户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。如果未满60平方米，如果属于南京集体户口，或配偶为南京户口，均可迁入南京户口。
三、外地人买房落户南京需要的材料
书面申请报告，由申请人打；原籍户籍证明，必须有公安部门的户籍章；身份证原件及复印件；结婚证原件及复印件；房屋所有权证原件和复印件；证明直系亲属的的公证书；买卖契约复印件。由申办人准备好以上资料到所购买房屋所在地的公安局办证大厅办理相关事宜。
四、其他注意事项
（1）需要入户的外地人口，如果夫妻均为外地人，产权证上有一方姓名就可以入一家三口的户口；
（2）如果夫妻双方一方为本地人口（南京市户口），另一方为外地人，外地人入户人员一定要是产权人或共有权人，否则无法入户。
特别提醒：同一套房5年之内，不能落户（外地户口）两次。《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条第三款规定：南京市每套商品住宅房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户（外地户口）政策。

答：南京户籍：
1.未拥有住房或者仅拥有1套。
2.新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。
非南京户籍：
1.未拥有住房;
2.能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
限购区域：
南京户籍：玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区。
非南京户籍：南京市全市范围内。
限购套数
南京户籍：2套(包括新建商品住房和二手住房)
非南京户籍：暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

答：若是本地户籍家庭，首先要是没有买过住房，或者是本人只有一套住房的情况下，才可以在南京买房。而且在购买时也有一定的限购区域，像是在秦淮区以及鼓楼区还有雨花台区等等，这些区域都是限购的。并且限购的房子数量是在两套，这其中包括商品住房以及二手住房。
如果是外地人员，想要在南京买房。需要在南京本地缴纳社保，或者是个人所得税要交两年以上的时间，并且不能够进行补交。并且非南京户籍的人员想要在南京买房的情况下，他在南京的限购区域是包含全市范围的。并且他如果已经有了一套住房的情况下，是不可以再购买住房了，这其中也包括新的商品房以及二手住房。

答：南京购房资格：
1、是本市户籍的购房家庭在限购区域只能购买两套住房。
2、本市户籍的购房家庭在购房之前两年之内没有自有住房交易记录。
3、本市户籍的购房家庭，需要开具购房之日前，一年内在南京连续缴纳12个月的社保记录，如果无法提供社保记录需要户籍满足5年。
4、非本市户籍的购房家庭，需要提供三年内累计缴纳够两年或者是连续6个月的社保证明，目前个人补缴或者是单位补缴都是可以的。
5、非本市户籍家庭，如果个人取得了硕士学位或者是拥有中级以上的专业技术资格，可以不用提供社保记录。
6、对于非本市户籍家庭在南京地区名下没有住房，只能购买一套住房。
在购买房屋之前需要先做好预算，并且确定房屋的所在位置，然后再去了解自己是否符合当地的购房要求。
南京购房政策重点：
1、南京家庭买二套房，首付比例从6成降为最低4成。
2、南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。
3、建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四个产业聚集区，限购放松，允许再买1套房。
4、江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区，取消限购，南京人随便买。
5、首次使用住房公积金购买第二套住房公积金最高可贷额度，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。
6、2022年10月1日至2023年12月31日卖房的居民，在卖房1年里，在市场重新买房，可以退回当时卖房个税。

答：外地人在南京买房条件：购房者在南京市有稳定的工作，且能提供五年以上参保证明或者缴税证明。
购房者在南京市有稳定的工作，且能提供五年以上参保证明或者缴税证明。
1、外地人才开购房证明需要提供工作证明和劳动合同，其中劳动合同需要在社保局备案过。在南京这样的限购城市买房子，千万不要跟风盲目，一定要提前了解清楚当地的购房政策才行，只有自己满足了政策规定的购房条件，才有资格买房。
2、申请落户南京，要备好申办材料，书面申请报告，户籍证明，居民身份证，结婚证，房屋所有权证，证明直系亲属的说明书，未婚子女附民政部门开具的婚姻状况证明等。
需要入户的外地人口，如果夫妻均为外地人，产权证上有一方姓名就可以入一家三口的户口。如果夫妻双方一方为本地人口，另一方为外地人，外地人入户人员一定要是产权人或共有权人，否则无法入户。