西安住宅出租收益有多少 适合买房投资吗

答： 房产投资中有不少投资者选择买房后用于出租获得租金收入，或者暂时用于资助稍后再进行出租。但是随着房价居高不下，买完房子再出租是否赚钱呢？

目前西安住宅租赁均价大约是每月每平方米24元。另据中国指数研究院数据，1月新建住宅价格均价为6406元/㎡，二手房住宅7044元/㎡,假设购买一套100㎡的70年产权住房，得到的出租回报率大约是4.5%。
一、全款买房
总房款=640600元，一年租金=24*100*12=28800元，那么预计出租22年后总房款就能够回来。投资回报率为4.5%。目前银行一年期存款基准利率仅1.5%(部分银行可能上浮至2%以上)，三年期为2.75%(部分银行可能上浮至3%以上)。另外，银行销售的各类理财产品的收益率普遍在4%左右。
二、商贷买二套房用于出租
**三成=192180元， 还贷20年，利息共计27万元，一月租金为2400元左右。每月还要多拿出600块钱还贷款。25年后投入和租房收益抵消。
   
这只是一个平均的情况，这里不排除少数地段出租价格较低，回报率也达不到4.5%。
住宅出租要看中长期收益，近年来住宅出租的收益率虽然不如六七年前那么高，但和其他理财方式相比，还算比较稳定的。特别是交通便利、靠近**或办公区域人员流动比较大的房源，租赁需求依然很旺盛。如果是靠出租来获得收益，一定要有中长期投资的耐心。既要关注房子的地段和当前投入成本，也要留意其增值潜力和附加值。要考虑到几年以后，房子旧了还能不能提起租客兴趣，能不能保证收益的稳定甚至增长。一般来说，20年回报率大致等于房屋本金都是可以考虑的。从面积方面来看，一室或两室的房型都是不错的选择。

答：买房出租属于固定资产投资行为，需要考虑两个问题：一是判断您的购房价格是否合理、流通性是否较好，在未来一段时间内是否有溢价空间快速变卖；
另一个问题就是你所买房产周边的租金水平，能够在一定投资周期内取得较好的回报。目前一般来说商业物业投资回报周期**好在20年以内，住房的回报周期也不建议超过30年。

答：需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
个人买房需要满足的条件如下：
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
个人买房需要资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

答：只要开发商没有大范围降价，只要政府还在高价卖地，只要中国经济还没高度发达，如果你还有些闲钱要保值，如果你买房是刚需，那就大胆买吧。
建议不要买郊区的，只要是市中心，人口集中度较高的，那就放心买，至少在将来很长一段时间内，即使不**也绝对不会贬值。

答：建议不要购买小产权房。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

答：买房不管是自住还是投资，都要看房子的**潜力，对于不少身负房贷的购房一族来说，买房后房价走势时刻牵动着他们的心。那么2016年有哪些房产值得购买、**潜力**大呢？
　　1.市中心的二手房
　　在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长，城市也在往外扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势了。
　　2.学区房
　　新的房地产广告法规定以后开发商的宣传广告中允许出现“学区房“的字样，教育部也正在考虑推行多校划片，是不是以后学区房就不值钱了呢?当然不是，正是由于这个原因，学区房价格才会有上涨的趋势，而且重点**的辐射范围还会更广。多校划片可能会给重点**的学区房降温，但是跟重点**一块儿划片的周围**的学区房价格就很有可能上涨，这个范围可比之前的学区房范围大得多。多校划片之前，名校学区房的价格肯定高于普通**学区房，但是多校划片之后呢，将名校和普通**部划作一个片区，名校学区房不一定能上名校，普通**学区房的孩子也可以上名校，那么名校学区房价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。
　　3.热点城市旁的较小城市
　　热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受， 很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如深圳周边的东莞与惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有北京与天津周边的保定与廊坊、上海周边的苏州。建议在热点城市旁的较小城市的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。
　　4.**潜力大的轨道交通房
　　如果不愿意在市中心买，又要去市中心上班，交通是买房考察的重要因素，通常来讲地铁附近的房子的**潜力相当可观。
　　5.保持稳定的中高端住宅
　　中高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政，规定总面积在144平方米以上的首套住宅，契税降低到1.5%，不少中高端住宅都在这个范围内，虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响，但是也会有相当一部分人受新政影响购买中高端住宅，中高端住宅也极有可能会维持去年的稳定态势。