养老地产面临的三大难题有哪些

答： 养老市场蕴含的商机正被越来越多的上市公司所重视。相关报告显示，养老社区行业的巨大潜力吸引了大量投资者进入。近年来，上市房企加紧布局养老地产，探索新的地产盈利模式。然而养老产业同样面临一些难题。

中国老龄化社会加剧
数据显示，1970年，中国老年人口（65岁以上）占总人口比例3.9%。然而到2020年，这个比例预计将达到12%，相当于每10个中国人中就有1.2位老年人。相关机构预计，从2016年到2020年（即“十三五”期间），整个中国养老市场消费将超过10万亿，年均增幅将达17%。
预计到本世纪中叶，中国人口中将有1/3达到60岁或者更大，与之相比，美国是26%。预计那时中国的4.38亿老年公民将超过美国的人口总数。
养老地产成掘金主力
老龄人口大幅增加的影响也将带来养老产业的发展。今后，养老服务将主要分为三大类：居家养老、社区养老以及医疗照护。中国的养老产业起步较晚，但在政策的鼓励和需求的拉动下，养老机构的数量及民营资本的介入程度正在增加。从2005年起，中国的养老产业进入兴起期，一些企业开始进入养老地产行业，出现了第一批中高端养老住宅社区，出现了不同的养老地产项目运营模式。而这其中房地产企业逐渐成为掘金的主力。
养老地产面临三大难题
近年来，保利、万科等龙头房企抛出养老地产发展计划。早在2008年，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)就曾出国考察养老地产的经营模式，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)曾联手中国人寿进军养老物业。2015年8月，远洋地产总裁李明表示，公司将继续大力发展养老业务，即包括养老地产在内的新型客户服务业务，这是远洋地产四元业务不可或缺的部分。
房企大举进军养老地产，但盈利模式尚不确定。很多开发商盈利艰难主要跟3个方面因素有关：
一是目前企业投资养老地产项目的时间还不长，还处于探索阶段；
二是消费者的接受度还不够高，很多消费者宁愿花更多的钱买房也不愿花钱买养老社区的服务；
三是土地价格高昂，投资成本高。

答：不可以！不要听那些狗屁不通的人乱说，财神应摆放在对正门偏左或偏右的位置，财神摆放高度不要低于人的身高，你站起来都比神高你想你是尊神还是藐视神？**好把财神爷摆放在吧台上，不要低于人的身高就好，记住摆放位置。

答：目前都属于探索阶段，国内政策着力于居家养老，社区养老方面，这两个方面的养老项目比养老地产要多，养老方面的沉淀你可以问一下社村通养老的。

答：一、治安风险防范
所谓治安风险主要是指由于外界第三人的过错和违法行为，给物业管理服务范围内的业主或非业主使用人造成人身损害、丧失生命和财产损失等风险，导致了物业服务风险
二、车辆管理风险防范
车辆管理损毁风险，是指在物业服务企业在进行停车场经营服务过程中，因车辆发生损坏、灭失等给企业带来的风险。
三、公共设施、设备风险防范
?物业本身及公共设备和设施的管理不善都可能造成业主或非业主使用人的人身和财产损失，此项管理服务义务是物业管理单位主要的义务之一

答：房地产市场的三大要素，主要指的是时机，地段和质量。尤其是对于一些想对房地产市场进行投资的人来说，时机是非常重要的，每一个阶段的房价周期都各有不同，如何在底部进行购房，在高位进行出售需要多加以研究。除此之外，要对于目前的市场供应需求做调查，还有一些消费者的偏好和目前社会的经济发展趋势，都要加以系统的考虑。
除了实际之外，地段也是影响房地产市场的重要因素，好的地段就代表有着更加便利的交通，而且在通勤方面会非常有优势，针对于用房地产进行投资的人来说，增值潜力会更大。而且地段不仅仅是一个地理位置的概念，更包括配套的设施以及经济的地理状况。除此之外，如果房屋的质量非常环保，施工质量合格，并且有非常优异的物业管理配套服务，都成为了加分项。

答：养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。