买房还贷有哪些技巧 如何兼顾理财

答： 不断高企的房价，让工薪族的生活变得更为艰难。在日常生活中，我们经常听到类似买房的抱怨。的确，房价高，已经是不争的事实，但指望房价暴跌或者是回到5年前，似乎更是痴人说梦。那么工薪一族买房有何技巧？买房是一次性付清还是贷款比较合适呢？

每月收入固定，他们大部分是城市中的工薪族。他们努力工作，生活也比较节俭，部分工薪族甚至为了能提高生活质量，除了拼命工作，还做兼职。但是，眼看着房价一天一个价，自己的收入离买房越来越遥远，难免有些“吐槽”。
一项调查显示，如果你月纯收入有7000元，在北京买房你需要40年，在上海买房需要35年，在深圳同样需要35年...等等。在全国十大城市中，无一例外的买房都在20年以上。
然而买房，未必都需要一次性付款，如何用工薪族自身的优势，让买房更容易成为工薪族的**大困扰？善于利用买房技巧与策略，工薪阶层可以这样买房：
技巧与策略1：攒钱买房不如贷款买房
说到置业，大家第一反应就是房价太高，买不起。实则不然，买房，工薪阶层应该多利用自身收入稳定等特点进行贷款买房。按现有工资收入，如果每月纯积蓄3000元，一年为3.6万元，10年是36万元，也就是说，若攒钱买房，按现在的房价要10年后才可买房子，何况到时地段、房价还是个未知数。现在买房，不但可以住现房，解决租房的烦恼，如若地段好的话，房子还会**。再说，将可以把省下来的房租付房贷，10年后就轻松拥有一套房子
技巧与策略2：制定买房目标
上班族先制定好具体的买房目标，越具体越好，比如买多少价位的、哪个区域的、哪个地段的、现房还是期房，一旦目标明确，你就会为了某个特定目标设立的专门的储蓄账户而努力攒钱，而这种行为是发自内心的，也就有了内在的动力。
技巧与策略3：买房避免负债
有的工薪族为了买房，不惜借钱，导致日后不仅要还银行贷款，更背负一身的债务，沦为月光族。现今有更多的人已意识到负债过日子等于为自己套上了枷锁。工薪阶层要买房，就应该**大限度地减少负债，增加存款，避免由于买房，而导致对生活以及身体的影响。
技巧与策略4：生活中要勤俭节约
购房是一笔不小的开销，工薪阶层在不影响生活质量的前提下，生活要崇尚节俭，但是节俭并不等于吝啬。在生活当中，只要你不是为省钱而省钱，不因省钱而降低生活质量，那么，省钱就是赚钱。比如说同一件物品只要用心，你可以花比别人少的钱买到它。如买前会货比三家、使用优惠券或多利用商家促销打折的机会购买，怎样省钱怎么来。
技巧与策略5：买房同时也应该学会理财
工薪阶层买房，在付得月供以及日常开销之后已经所剩无几，对于理财更多是无财可理。要想学会理财首先应该有理财意识，不管工薪族每月有多少纯收入，都不应该放弃理财的观念，比如可以每月拿出一部分闲钱投入货币型基金，或者是当前比较流行的互联网金融（余额宝等等),年化收益率4%左右，流动性较强，随用随取.工薪阶层通过投资，让钱生更多钱，不仅能缓解买房压力，长期坚持，未来将会积攒一笔不菲的财富。
技巧与策略6：买房要面面俱到
当前房价居高不下，但是买房千万不能牵强，品牌、配套、地段、质量、户型一个都不能缺。之所以工薪买房要做到面面俱到，一方面，工薪族买房后换房可能性极小。既然是长期持有，何必不一步到位呢；另外，当前楼市正处于调整期间，买房稍有马虎，很有可能陷入进退两难的局面，与此每天担惊受怕，何必不高枕无忧呢；**后，虽说，工薪买房不是以投资为目的，但是基本的保值功能还是应该的，哪怕是以后换房，至少也不能亏。
技巧与策略7：买房做好后勤保障
买房对于工薪阶层，不能仅想着今天的日子过着舒服一些就OK，而缺少长远的考量。工薪阶层买房之余也应该做好后勤保障工作，比如购买一些保险，意外险、重大疾病险、人身险等。保险不仅仅是投资，更多的是为将来做好准备，给未来的自己一个保障。
以上就是针对工薪族买房的一些技巧与策略，作为工薪族的你，如果说**款已经攒够，并且计算好每月还款额对生活的影响，那么您就可以开始买房啦。

答： 工作好多年，存款却不多，想买房却没钱，该怎么办？别急，出现这种问题，你的理财方式或多或少出现了一点问题。只要合理理财，买房也是一两年可以搞定的事情。小编整理了七个“傻瓜”式投资理财技巧，帮您省钱。

什么是投资理财？多数性朋友都会认为它不就是去买一个收益较高的投资产品吗？其实不然，你记账、规划收入和支出、合理使用信用卡等等，这些和钱打交道的日常行为都应该叫投资理财。日常生活如何做到轻松投资理财？
技巧一：记帐
所有人都知道理财要记帐，实行一个礼拜不难，一两月也行，三五月问题不大，但是真正去一年两年甚至一辈子记帐，却很难去做到。其实只要把记帐作为一种习惯，时间长了也就变成生活的一部分了。
我们讲理财就是为了更好的设计和规划我们的生活。让我们过地更好，那么记帐就是为了让我们如何去明白我们的现金流，让我们知道哪些多花了，哪些没必要花，哪些如何花才能更有价值。
所以，如果要理财，第一个你要做的就是先会记账。
技巧二：量入为出
记帐了，我们就知道，有些钱花地很莫名其妙，一个月算下来，零食你花了不少，衣服很多扔柜子里几乎没穿过，一堆乱七八糟没用的东西。有些东西完全没必要花，所以，建议大家买东西的时候问问自己，我真的需要吗？然后倒数十个数，其实大部分你都会知道其实这并不是非要不可的东西。
当然你得弄明白“想要 ”和“需要”的区别。理财必须理性和克制，现在的克制，是为了以后能更好的生活。就像休息是为了更好的工作一样！

技巧三：积累你的原始资金，越早越好
一定要学会定时强制储蓄，不要以为一个月一百块两百块没多少，哪怕就是几十块，一点点，趁年轻的时候一定要多积累，养成每个月有一笔钱雷打不动地储蓄起来。
将来你就会知道，这笔资金会是你的启动资源。**好能在读书的时候就开始，把压岁钱零花钱存起来，现在的小孩零花钱还是很可观，不要怀疑，很可能你在大学毕业的时候会有一笔可观的个人小资产。
技巧四：不要什么都用信用卡付帐
信用卡实在不适合学生和刚工作不久的年轻人，买东西付现金好，没有什么不方便不习惯的，我以前买一块钱一瓶矿泉水都喜欢刷卡，一个月算下来才发现很多钱莫名其妙就没了。不要抱怨我的钱怎么没怎么花就没了，钱就是你大手大脚在你不知道的时候就没了。
所以，一般情况下，是没有使用信用卡的必要！这会让你麻木消费，所以，也请记好帐，只要一个月，你就能知道你的钱是怎么莫名其妙地没了的。不要和别人比，没什么可比性的。年轻的时候尽量不要有负债。不要以为年轻没什么的，其实就是因为年轻才更要懂地如何去控制自己。
技巧五：不要盲目投资
当你可能有一笔小钱的时候你可能去买基金或国债等，看到很多人买都赚了，你也想去投资看看。但是你拿的钱，可能是你省了很久下来的，任何投资都是有风险，投资永远是用你的“余钱”！也就是你一段时间内的正常生活费和一笔应急资金后剩余的钱才能拿来投资。
不要完全相信电视网站证券公司天花乱坠的大赚特赚的信息，也要明白你自己所能承担的风险。如果你胆子很小，那么你其实并不适合投资这类东西。投资有很多东西，并不是所有人都适合投资基金股票证券国债的，发现你自己的优点，投资你自己，你可以多充电，你可以做其他的买卖。总之，赚钱方法很多，找到适合你自己的投资方式。

技巧六：请投资你自己
人生活到老学到老，只有不断增加你的自我资本才是**重要的。尤其是还是一个人，没家庭负担，没压力的时候，不管充实自己吧，这个时候学习的效率也是**快的！
等到你真的结婚了有和孩子家庭，学习的效率肯定不如年轻的时候记忆力好和无负担。而且这个世界投资什么都有风险，但是你却是**真实的！只要有本事，有能力，总会有饭吃的！所以，趁年轻的时候多学习吧！多充电吧！这可是使你的经验和资力增值！
技巧七：给自己保险，给父母保障
不要觉得这个离自己太遥远，当我们做第一份工作的时候，父母辛苦抚养你长大，万一如果发生什么不测，我们也能给父母留点保障。这是我们对父母应该有的责任和关怀。不用花太多钱，可以给自己买一份定额的，如果发生意外身亡或残疾可以得到一大笔补偿给父母的。
受益人写父母。我们好好活着就是父母**好的保障。当然还有一些其他的相关的保险，这个可以咨询专业保险人，这里我只说为你自己保险，如果发生意外和身亡给父母留一笔可观的保障金，让他们的晚年生活地更好吧！
这不是对自己诅咒，我们都知道自己会好好地生活，努力去幸福。但保险就是买份安慰和实在。心灵的安慰和真正发生事情确实的保障！这是我们对父母或家人的责任和关怀！
只要按照上面的做，你就能很好的学会投资理财，生活也会因此改变。

答： 贷款成为现在买房的重要流程，买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。怎么才能轻松还房贷呢？小编总结了五点轻松还房贷的省房贷技巧，希望对广大房奴有所帮助。

技巧一：房贷转按揭
房贷转按揭，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。
现在大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项**大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息
前几年，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
一些银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额；**大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
技巧四：双周供省利息
每月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧五：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

答： 买房子，办银行按揭贷款，这里面有很多学问，有的稍微不注意，就是几万、十几万的差距。对于工薪阶层买房的，省下的这些钱足够装修之用。

等额本金
等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总得利息支出较低，还款负担逐月递减。
买房这样还贷款省下10万装修钱
等额本息
等额本息是贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，所还的本金就较少，而在贷款后期每月所还的本金就较多。
买房这样还贷款 省下10万装修钱
不难看出，两者的还本速度不同，等额本金法还本速度较快，所以产生的利息也就少了。
省钱还贷小技巧：
1、按月调息
部分银行“按月调息”，即央行利率变更的次月，贷款利率就会随之变更，这样以来月供就可以至少少还百元。
2、房贷跳槽
为什么别的银行都有7折利率，我家按揭银行利率还是不打折？！让新贷款银行帮忙找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理贷款。
3、双周供省利息
同样的贷款数额，缩短了还款周期，还款频率提高，本金减少的快，利息自然就少。
4、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付放款，那你账户上的公积金余额即为零，意味着你将申请不到公积金贷款。
5、提前还贷要当心
不是所有提前还贷都能省钱，提取还贷需要收取违约金。另外，提前还贷要根据自己的能力而定，提前还贷后还要处理好后续事宜。

答：提前还贷不一定是个好决定，有三种情况可以考虑提前还。 　　贷款人若遇到以下三种情况时，可选择提前还贷。 　　
一、借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面需求时，可将现有资金用于提前还贷。再用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求，以解决自身融资需求。 　　
二、处于还款初期的借款人，由于还款利息支出通常集中在还款初期，所以在贷款期内5年提前还款都是划算的。 　　
三、借款人因自身月供压力、房屋交易等原因必须进行提前还贷。 　　对于办理提前还贷需要注意的细节，银行人士提醒市民，在还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，尤其是一些提前还贷的条件与限制。比如有的银行规定提前还贷需要为一万元的整数倍，而有的银行则需要收取一定数额的违约金等。同时，贷款人在结清贷款后，不要忽略解抵押环节，以使房产完全属于自己

答：房贷怎么算月供?
房贷月供还款方式不同，还款的额度不同目前**常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
1.等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.等额本金还款法即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
3.总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。
房贷怎么算月供？房贷偿还的技巧有哪些？
房贷偿还的技巧有哪些?
1、大家在买到房子的时候，选择的贷款方式很关键，我建议大家尽量使用公积金进行贷款，这样的话你才可以得到一些比较大的优惠，如果是商业贷款的话利息太高，不利于你以后的还款。
2、我们在买房子的时候，尽量和房地产商搞价，使你的平均面积的价格可以下降一点，不要小看房价的一点点下降，这样可以给你节约至少几万元的款项，也可以减轻你的贷款负担。
3、如果你的长期还款比较稳定的话，那么我建议大家可以做一个长期贷款，比如十年以上的贷款，这样你每个月的还款会比较的少一些，生活的压力会减轻一些，时间跨度长的比较适合上班族。
4、如果你的收入来源不是很稳定，那么**的时候建议尽量多付一些，这样你在生活中压力才会减轻，因为你的收入不稳定，所以很难保证每个月及时的还款，所以小额的还款比较划算，利于你的资金周转。
5、我们在购买楼房的时候注意自己的**，这点对于很多人来说是很关键的一个事情，比如我们听到国家有进一步降息的可能，那么你的**可以少一些，如果听到长期稳定的利率的话，那么**好多一些**。
6、我们在还款的时候，每个月要精确的计算自己的还款数量，如果你觉得自己还款比较吃力的话，要提前和银行进行沟通，申请银行可以延长你的还款时间，减少你的还款压力，一般来说银行会做出一些相应调整。
7、提前还款是一个很好的选择，不过要看具体的国家汇率政策和国家的本币情况，比如人民币在下跌的时候，我们如果提前还款是很划算的事情，可以大大的节约本币贬值带来的影响，这点大家也要注意。