南京买精装房**多可以贷多少公积金

答： 2015年12月，南京市政府出台的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的实施意见》中，对精装修房的推广予以鼓励。南京人购买开发商的精装修房，有望多贷20%的公积金了。

一、买精装房政府激励措施
《意见》指出：鼓励消费者购买建筑产业现代化商品住宅，使用住房公积金贷款购买采用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅的，在公积金资金保障允许条件下，贷款额度可上浮20%，**比例按政策范围内**低**比例执行。
不仅买精装修房可以多贷公积金，购买装配式建筑技术的商品住宅也可以。所谓“装配式建筑技术”，就是类似于“搭积木”的建房技术，在工厂里将房屋的各个零件制作好，到现场安装。这样的技术不但节省时间、节省资源，还大大提高了商品房的质量，是建筑产业现代化主推的方向。
2015年南京的公积金贷款政策是，个人**高可贷30万元，家庭**高可贷60万元，那么按照这个规定，买精装房贷款额度上浮20%，则个人可多贷6万元，家庭可多贷12万元。
二、目前政策执行难度
然而，政策虽好，不过要想实施难度颇大。
首先，意见中指出，买房人享受这个政策的前提是“在公积金资金保障允许条件下”。事实上，近年来南京市的公积金一直满负荷运转，而2015年南京由于公积金已经告急，不得不动用“公转商”的方式，利用商业贷款来支持公积金贷款。在公积金资金自身都已经难以保证的情况下，支持购买精装修房恐怕难度重重。
南京住房公积金管理中心相关人士也表示，2015年南京楼市的成交量太大，公积金现在的额度非常紧张，要想腾出资金来支持精装修房很困难，此次市政府出台的意见，预计短期内落地的难度较大，关键还得看什么时候公积金资金能宽裕一些。

答：打电话给公积金中心12329，转人工咨询

答：公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款**高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
具体的公积金贷款额度，可以咨询当地银行。

答：住房公积金的贷款额度，每个地方要求不一样，贷款额度也会不一样，具体需要看所在的城市的要求。

答：　若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
　　请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

答：答案

年龄与贷款期限的计算公式：

本人法定退休年龄-本人实际年龄+5

1、如果贷款人是女性，一般的法定退休年龄为55周岁：55-50+5=10年

2、如果贷款人是男性，一般的法定退休年龄是60周岁：60-50+5=15年

3、如果贷款人是男性，今年40周岁：60-40+5=25年。