购房合同可以申请贷款吗 无产证可不可以办理抵押贷款

答：目前规定贷款人的年龄需年满18周岁，且年龄+贷款年限不得超过70岁。未成年人如需申请贷款，可尝试由父母（或一方）作为共同贷款申请人；具体能否办理，建议您联系当地网点的个贷部门详询。

答：首先房子是你父母的你去贷款，是可以的，但是需要他们到场签字的。然后在你没还清这笔贷款的前提下再去做按揭，是可以的，如果是商业贷款，则要估算你的收入是否足够还款，假如每月还款4000那需要你每月收入要8000以上，公积金估计就没这个限制了，你买房子是算首套，现在政策是认房认贷，你房子没有，虽然有贷款记录，但是是房产抵押贷款，和你按揭无关的。
不过有点需要注意，房产抵押贷款是消费贷款，贷出来的钱只能用于买车或者装修，而且钱直接打到用途方的，不进你账户的，你需要通过专业的贷款公司帮你操作才可，可是要有费用的。

答：一、去贷款银行提出借款申请。贷款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款。在申请后，要写好银行签订借款合同和抵押合同。然后银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
二、去办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式。一种是，可以用自有或者共有以及第三人房产进行抵押，可以选择在购买商品房、经济适用住房并以所购建房屋办理抵押的。第二种是用国债或者是银行定期存单等，向贷款银行提供认可的有价证券进行质押保管，这两种方式贷款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
三、进行签订还款协议和划款。可以采用储蓄卡代扣方式还款的，还可以去储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议后，要按照贷款银行约定的时间到去办理领款手续。贷款银行会将款项划入售房单位，到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

答：第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

答：中广网北京1月12日消息（记者周晋竹）据经济之声报道，银监会今天表示，目前银行金融机构在为保障性住房建设提供贷款时，**关键的问题是如何做到商业的可持续性，使银行放心进入放贷环节，还款来源有保障。银监会建议国家给予一定的配套性政策支持。详细内容下面我们连线中央台记者周晋竹。
　　银监会办公厅副主任杨少俊今天表示，目前各大银行金融机构在为保障性住房建设提供贷款时，**关键的问题是如何做到商业的可持续性，如何使银行放心进入放贷的环节，如何使还款的来源得到保障。而这个问题的解决，是需要国家给予一定的配套性政策，比如说，财政部可以投入四两的保证金，来撬动银行业的千倍贷款，但他也承认，这种政策支持其实也是一个难题。
　　杨少俊说，现在我们的保障性住房类型很多，对于银行业贷款来说，限价房和经济适用房虽然价格低于市场价，但毕竟是可以出售的，所以这两种保障房的资金回流问题不太大，只要控制好开发商拿地的价格就不用太担心。但是公租房的问题就比较明显，一是土地政府不能划拨，二是又不允许出售，三是租赁价格较低，导致完全不能靠租金来使贷款资金回流。这种风险开发商是不会去承担的，这时可能就会突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建设1000万套保障性住房之后，政府下一步如何出台配套性的政策就很关键了。
　　记者今天从“银行业支持保障性住房建设情况通气会”上了解到，总体情况还不错，比如工商银行2010年累计发放保障性住房贷款超过94亿元，贷款发放额比2009年增长了55%。截至2010年11月末，主要银行业金融机构经济适用房开发贷款余额为751亿元，同比增长32%，高于全部房产开发贷款增幅8个百分点。另外，各大银行发放的保障性住房贷款的质量都比较好，像交通银行的不良贷款率只有0.02%，建设银行的不良贷款率也只有1%。