为什么要在南京购买二手房

答： 二手房成交速度慢，是楼市的常见现象。如果不是热门区域或是降价急卖的房子，挂牌十天半个月没成交是普遍现象。南京一位二手房主，为卖房很拼，她写出“十大理由告诉你为什么要买这套房”，不亚于开发商的“推广文案”水平，结果第二天就成功卖出。

“这10点介绍非常有水平，我看她可以来卖房了。”南京一家大型房企的策划经理笑称，这位房主介绍了楼市政策、房子区位、房型性质、适合人群、周边配套等等，更重要的是借鉴了开发商的营销思路，重点强调小区周边的地价和品牌房企的入驻，明确指出**潜力。第十点理由突出个性，让介绍接地气，读后有一种亲近感。
发布房源的这位刘女士介绍说，这“十大理由”是她花半个小时想出来的，为了做到对仗工整，还跟老公商量了一下。“这个小户型是我们的婚房，很有感情，现在有小孩了打算置换一套。”她说，自己的工作与文案无关，没有这方面特长，写这十大理由也是有感而发，不存在吹嘘。
刘女士卖房的努力，吸引了买房人的注意。“24日傍晚在网上发出房源后，接了一晚上电话。昨天一大早就有好多中介和个人来看房。中介都说我写得太牛了。”她笑着说，有一位中介带来的买房人当场谈价格，昨天傍晚已经交了5万元定金。
做成这笔交易的中介业务员表示，现在没有特点的二手房并不好卖，刘女士这套房子挂出来一天就成交，今年这一带从没这么快过。他认为，刘女士写的“十大理由”给房子加分不少。
12月24日傍晚刘小姐6点发布了一套个人二手房源，标题为《抢疯了！38㎡精装房，一层当两层，无税》。光看标题就挺吸引人，她用美图相机拍摄的家中图片也是萌萌的。那么，这套位于铁心桥、标价为78万元的38平方米小户型，究竟好在哪里？接下来的文字介绍，震住了所有围观者：
1.南京绝版，挑高房源。一层当两层用，小户型大空间。
2.精装两房，养用绝佳。适合新人过渡，拎包即可入住。
3.总价极低，主城难寻。距河西两公里，房价仅是零头。
4.**门槛，低了又低。公积金贷两成，商业贷款三成。
5.连续降息，还款不累。年内大降五次，月供猛降数百。
6.地价高涨，铁定**。世茂地价1万2，未来房价三万。
7.品牌房企，纷至沓来。莱蒙中南世茂，板块潜力无限。
8.自带车位，一并出售。产权车位在手，再晚回家不抖。
9.生活配套，一应俱全。商场超市银行，餐馆菜场医院。
10.房主有才，绝对靠谱。看了上面这些，你还不来抢吗？
看完了你有没有被震撼到？也准备卖房的业主们，你们有没有get到新技能？

答：无论是购买二手房还是新房，一般都是需要满足当地购房限制条件的，如果是在南京购买二手房的话，本地家庭限购2套住房。
根据南京市住房政策规定，南京二手房同样执行限购政策，购房者需满足以下条件才能在南京购买二手房。
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八区新房、二手房都限购(不含六合、溧水、高淳)。
2、外地人在南京主城买房，须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴。
3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买1套，但不准买第2套，具体条件不一样；六合、高淳、溧水对外地人购买首套房要求有所放宽。南京本地户籍在高淳、溧水、六合不限购。

答：这个倒是第一次听说。一般二手房的价格只要年限不太长，价格应该不会太便宜，应该有装修有家具，地段商圈成熟，所以价格上也就有所增值了。
你所说的便宜的二手房应该是那种老旧的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到现在二十多年了，已经非常陈旧了，算是待拆迁房了，房龄30年的二手房就没法贷款了。
所以，价格当然要低些。还有就是集体产权或者小产权的房子，也就是没有个人产权的房子，价格也会较低。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 。祝你好运。5年以内房龄的二手房**值得购买。超过10年的建议就少考虑了。

答： 所谓二手新房，指的是已经被开发商售出，却没有居住的存量房。

越来越多的人开始关注这种房子。选过二手房、期房、现房的朋友们都知道，这些房子都有各自的优缺点。徘徊于市场之间，有些购房者也开始进行折中，既不想等待正在建设中的期房，也不想要陈旧的二手房，同时更想要更加前卫的规划和完善的配套。
近几年来，房地产市场新房空置率一直在中高位运行已经开始投入使用，由此产生的二手新房备受购房者关注。
整体上来说，二手房新房的“颜值”较高，如何理解？
从建筑形态来看，新小区基本都是高层，建筑、配备设施也比较新。从规划方面来看，社区的绿化、停车位的规划、商业的配套等都比较合理和完备，有利于生活质量的提高。
当然，从资金风险性以及社区成熟度来看，二手房的优势比较凸显，也会有性价比比较高的房源。值得注意的是，一些年代比较早的二手房可能在规划理念上比较落后，有可能对今后的生活质量有所影响。
今年以来，国家数度调整房地产政策，在负利率时代下，随着买房门槛的降低，二手新房有可能会成为买房的一个新热点。
二手新房**大的优势就是，没有期房风险；经过一两年的交房观察期，能看出楼盘的前景；规划较二手房明显更为合理；没有被居住，改造装修成本低。
在政策宽松的基础上，无论是期房、现房，还是二手房，考虑自身的需求，抓住当下的机会，才能买到让自己舒心的房子。
有业内人士建议，拥有地段、地铁等交通区位优势，以及教育、自然等稀缺资源的房子，是不能错过的。

答：房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。
当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。
二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批

答：1.开具新购房证明
2.送件
3.出件(送件后15个工作日)契税 首套房 面积0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不论面积3%房子若不满五年5.6%营业税,1%个税 满五年非唯一 1%个税 满五年唯一 无税手续费 3元/平方不可避税