首套房要怎么买 买首套房的标准有哪些

答： 怎样算首套房？首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”要同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
怎样算首套房？如何界定首套房呢？
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
如何申请“首套房”优惠呢？
要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

答：购买首套房所需要缴纳的税费，包括有契税，营业税，土地增值税，如果是购买的新房，除了缴纳契税之外，还需要缴纳住房维修基金，如果说首套房是二手房，并且所购买的房子房屋所有产权已经超过5年，一般来说只要缴纳契税就可以了，剩下的费用会比较少，可以基本上忽略不计。具体缴纳什么样的费用，需要到当地到交易中心去咨询，房屋类型不同交易的次数不同，所产生的费用还是有一定区别的。
在征收契税的时候，无论是期房，二手房都是需要按照一定的比例来支付，契税和房屋目前的状态没有关系，主要是和第几次购买房子以及房子的面积大小有关系，首次购买房产，并且房子的面积比较小，契税是按照房屋总额的1%征收，所购买的是非普通住宅，无论是第几次购买都按照3%征收。

答：买首套房需要缴纳的税费有：
1、契税
首套房的契税是按照房屋面积大小来定利率的，首套房是享受契税优惠政策的，房屋面积小于90平方米的，契税按照1%的税率征收，房屋面积大于90平方米的，契税按1.5%的税率征收。
2、增值税
未满5年的房子，增值税按照房屋价值的5.5%全额征收，对于已经满5年的房子，免征增值税。
3、土地增值税
未超过5年的房屋，以房屋价值为计税依据，按1%的税率征收。
4、个人所得税
个人所得税的征收分为两种情况，一种是能够查询到房屋原值，以房屋售出价减去购入价，按1%的税率征收，若无法查询到房屋原值，则以现在房屋的售价，按20%的税率征收，满五唯一的房屋免征个人所得税。
5、印花税
以签订的房屋买卖合同上的房屋价格为计税依据，按照0.05%的税率征收。

答：需要交契税,首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。以上价格来源于网络,实际价格请以实际为准。

答：分析如下：

首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。

首次购房的判定标准：

①买房人年满18周岁

②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

答：根据购买的首套房是一手房缴纳的税费如下：

主要是契税，根据面积大小如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、交易费3/平方,买方;

5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；