沈阳二套房房贷利率有什么变化 房贷政策是什么

答：
“我行从本月初就开始执行二套房贷新的利率政策了。二套房贷****低50%，利率上浮10%。 ”昨天上午，在沈阳市府路某银行个人住房信贷部，张女士正在此咨询购买第二套房子贷款事宜，银行工作人员明确表示，即使张女士买第二套房子贷款**50%，银行也不能向她放贷，因为该行不向散户发放第二套房贷。
记者以购房人身份走访了市府路上的4家银行，除一家银行外，其他银行都明确表示，执行二套房贷政策是国家的要求，****低50%和上浮10%的利率，都是不能碰的红线。某银行工作人员表示，“二套房贷新政实行以来，贷款量是下降了，但这并不会影响银行的整体业绩。 ”多位开发商表示，确实有一部分购房者，因二套房**和利率提高因素，暂时搁置了购买计划，但二套房贷新政实施，对开发商的房屋销量并未构成实质性影响。
异地贷款购二套房门槛高了
听说异地在沈阳贷款购买第二套住房的门槛比过去高多了，昨天，记者以购房人身份到沈阳多家银行咨询二套房贷政策是如何执行的。中国银行个人住房信贷部工作人员表示，要想在该行贷款购买第二套住房，你购买的房子，开发商与该行必须是合作关系。否则，该行不会受理房贷。如果你不是该行的团购客户，该行也不能为你办理第二套房贷。
有两家银行工作人员表示，异地在沈阳贷款购买第二套房子的条件之一是，购买人必须在沈阳缴纳一年以上的养老保险。在此基础上，二套房贷****低50%，利率还要提高10%。工行个人住房信贷部工作人员表示，贷款购买第三套及以上住房的，不仅**比例更高，利率水平也将大幅提高。
“钻空子”会因小失大
其实，业界关心二套房贷政策，一是因为**和利率较高，二是如何界定二套房，可能会因为房产部门与银行尚未联网而出现真空地带。
记者在多家银行看到，前来咨询二套房贷政策的人不少。有的人向银行工作人员直言，看是否有什么途径，**少拿点，利率优惠点。记者发现，某银行工作人员表示，二套房贷利率还能打8.5折优惠，但这样的优惠能持续到什么时候说不准，可能明天就叫停。
工商银行个人住房信贷部工作人员表示，虽然房产部门与银行之间还没有联网，个人到底有几套房，银行授信只看个人征信系统记录可能会有真空地带，但银行的征信系统还是比较完善的，客户还应遵章守纪。为贪图一时便宜，即使钻了空子，如果查实，就会导致交易失败，届时受损失**大的还是客户，而征信系统的不良记录，则是永远的污点。 

答： 很多购房者不知道沈阳二套房政策，实际了解沈阳二套房政策对置业很有好处，搜房网为您收集沈阳二套房政策相关知识——
沈阳目前执行的是二套房房贷**60%，利率上浮10%;而另一家股份制银行是二套房房贷**不低于60%，利率1.1倍。其他银行执行的情况相同，二套房房贷依然在做，利率、**相应上调。
2011年初，国家出台楼市调控政策，对贷款购买第二套住房的家庭，要求**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地情况，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。目前，沈城各大银行二套房房贷仍可申请，但审批较严。而首套房则执行基准利率的政策。

答：

“北京自6月初开始已按从严的二套房认定标准执行放贷,投资性购房者也更加谨慎了。”昨天,多位业内人士向记者表示。
记者了解到,自6月初开始,北京各家银行已经严格按“京12条”有关规定严格执行二套房认定标准,二手房批贷、放款周期也因此延长。与此同时,银行对外地人贷款申请审核异常严格,均要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理,否则是不能够申请贷款的,该政策已经成为外地人在京购房的一大门槛。
“4月份北京银监局下发‘先抵押后放款’的通知,使得贷款人拿款周期延长至少一个月。”伟嘉安捷研究员向记者表示。
记者了解到,新政后银行对借款人之前的贷款纪录追查更为严格。目前,银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房,对于审查出二套房客户**、利率均予以上调,三套房客户已全面停贷。
而且,“银行对借款人及配偶之前贷款纪录审查时,只要在央行的征信系统中能够查询到借款人家庭名下有过两次贷款纪录,那么不论该房产贷款是否已结清或出售,再申请贷款时都属于第三套房,银行是拒批的。”一位业内人士说。
记者还了解到,目前各家银行对借款人的个人信用资质审核更加苛刻,如果借款人之前有过一年内连续三次或累计六次逾期纪录,就会遭到银行拒绝。银行对贷款房屋房龄的审核也更为严格,多数银行对于房龄在20年以上房产基本不受理贷款申请。
需要指出的是,随着调控推进,北京楼市成交也陷入低谷。据北京房地产交易管理网统计,6月首周北京商品住宅总成交量仅为595套,环比下跌58.4%。
“我们预计6月份北京楼市成交量继续延续5月份下跌的趋势,商品住宅总成交可能低于4000套,创2009年以来**低点。”中原地产张大伟说。

答： 第二套房贷款利率是多少？相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问，今天小编就给大家讲下二套房贷利率的一些相关问题，给大家上点基础课！普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题的知识。
二套房贷款仍未松动
在首套房贷预期放松的同时，二套房贷也发生了一些微妙的变化。

银监会出台的《商业银行资本管理办法（试行）》中，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一为50%。而此前的征求稿中，二套房贷款的风险权重设定为60%，有业内人士据此认为，这意味着二套房贷款有所松动。
但中国银监会国际部主任范文仲澄清说，上述管理办法中对个人房贷的风险抵押的权重，设定的比例一直就是50%，不存在修改标准的问题，也不能推断出二套放贷会放松这样一个结论。
经济学家盛洪清也指出，对个人住房抵押贷款风险权重的规定，严格意义上不能算是新规，目前商业银行对于这部分贷款风险权重一直是统一的50%。只是在此前的征求意见稿当中将首套房贷和二套房贷区别开来。
从市场上来看，二套房贷利率也没有任何松动的迹象。调查显示，京沪深穗多数银行仍然执行二套房贷1.1倍的利率。
深圳一家商业银行个人房贷部人士称，对第二套房，他们严格按照住建部等三部委发布的认定标准执行。现在贷款者在申办个人房贷时，必须签署家庭拥有房屋套数的格式化书面承诺书。

答： 二套房可以贷款吗？可以用公积金贷款吗？小编为你解析沈阳二套房贷款政策。

公积金二套房贷如何运用，对于二套房住建部等部门如何规范，有效保证住房需求的实现。住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
通知规定如下，为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
根据《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但各地政策执行情况差异很大，特别是部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公积金贷款政策明确，凡不符合《条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。规范住房公积金个人住房贷款政策，严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题，有利于住房公积金制度在发展过程中正本清源，更好地发挥其基本住房保障作用。为此，《通知》规定：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
住房公积金个人住房贷款的基础是制度的互助性和公平性。按照《条例》规定，职工有缴交住房公积金的义务，也享有住房公积金贷款的权利，应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低**、低利率贷款政策的需求。《通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。
住房公积金个人贷款规模主要由**高贷款额度控制。**高贷款额度是根据权责对等、支持基本住房需求、资金充分运用、机会均等、流动性合理等原则设定的。额度过低，对职工基本住房消费支持力度不够，导致闲置资金过多，资金使用率不高;额度过高，则会造成少数收入较高缴存职工占用过多资金，引发住房公积金个人住房贷款资金短缺，导致其他职工享受不到应享有的政策优惠，资金互助性体现不足，影响制度公平。《通知》要求，各地住房公积金管理委员会根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款**高额度，并按规定进行备案。