北京一购房者因无购房资格为什么被判解除购房合同

答： 吴女士与开发商签订购房合同后，因居住证无效，未通过购房资格审查。开发商起诉吴女士，诉求解除合同并支付82万的违约金。庭审时，吴女士表示，居住证为开发商销售人员“代办”。
近日，终审法院判决，解除双方合同，吴女士无明显恶意违约行为，不用支付违约金。

原告
购房人居住证无效
2011年10月30日，吴女士与开发商北京通瑞万华置业有限公司(简称通瑞万华公司)签订了《北京市商品房预售合同》及补充协议，购买了该公司开发的位于朝阳区常营的房屋一套，房屋总价411.44万元。
通瑞万华公司诉称，吴女士在购房时，提交了购房承诺书、身份证、工作居住证等文件，以证明具有购房资格。于是，双方签订合同。后公司接到政府主管部门通知，被告知吴女士工作居住证无效，并不具备购房资格。
通瑞万华公司起诉吴女士，要求法院解除双方签订的《商品房预售合同》，并根据合同规定，吴女士应支付合同违约金822880元。
被告
原告人员代办居住证
该案庭审中，吴女士连声喊冤。
吴女士称，购房时，售楼人员称可以为她办理居住证，她还为此支付了11万元。她认为，这个工作居住证是开发商的销售人员为其办理的，如果不是当时销售人员承诺能够办理真实有效的居住证，她也不会买这套房。所以，她不同意通瑞万华公司的诉讼请求。
吴女士的说法未得到开发商证实。
通瑞万华公司称，吴某所指工作人员离职，公司从未要求员工用这种方法售房。
法院
解除双方合同
法院经审理认为，被告辩称具备办理北京市工作居住证的条件，但未能提供证据予以证明，法院未予采信。但吴女士无明显恶意违约行为，通瑞万华公司主张的违约金，法院未予支持。法院一审解除了双方的合同。
一审宣判后，房产商坚持主张违约金，吴女士主张继续履行合同，均提起上诉。
日前，二审法院终审裁定维持原判。

答：解除买房合同要赔偿
一、中介有过错而且违约，根据中介合同的约定中介赔偿损失，如果没有赔偿数额约定，可以根据国家规定违约赔偿按照每天房屋交易总价万分之一赔偿损失和已支付房款的利息损失（卖房人已收房款由卖房人支付）。
二、由于不是本人的原因造成的是中介拖延办理手续和业务外行行为的违约需要解除合同，本人如果在**款中有定金的上家（卖房人）还要另行双倍返还给本人，本人如果不解除此买卖合同后患无穷，产权证拿不出、户口报不了无法请求政府主张合法权益，根据法律规定如果中介或上家把房屋再卖给其他人(第三人）并且已经产权证过了户，不能对抗第三人，第三人打官司要求搬出腾空房屋，法院不会支持，会判决搬出该房屋给第三人，付出的房款变成了债权。债务人是中介或卖房人，

答：根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

答：以下情况可以解除合同：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

答：由于合同是双方共同约定的内容，如果因为一方情况由变化，是可以解除的。
如果双方和离，同意不用承担违约责任，那是不需要的承担的。
即使当时你们协议好卖房子，因为你的原因不交易了，由于你是买房方，可能订金不予退还。
可是如果没有定金，那就没关系了。
合同不会形成强制买房的效力，不用担心。
如果有其他情况，你可以补充说明

答：在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。
签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。