天津首套房贷款利率如何

答： 在各地传出银行房贷额度收紧的时候，天津九月首套房贷款利率如何，搜房网综合天津媒体调查，还原金九银十期间天津首套房贷款利率情况。
据天津每日新报报道，有业内人士透露，部分银行现在暂停了个人房贷业务，一方面是受到信贷资金规模所限，另一方面也是因为房贷业务利润太薄。

“我们现在不做个人的房贷业务了，您可以到别的银行问问。”市民刘女士昨日咨询房贷事项时，被这样告知。由于信贷资金有限而利润较薄，目前本市部分银行的房贷业务已处于暂停状态。而近日又传出住建部将到地方检查限购、限贷政策执行情况的消息，银行人士表示四季度的房贷审批将更趋于严格。
“我们现在主要做小微企业贷款，个人的消费类贷款已经极少做了，如果是买房，这个用途的贷款估计批不下来。”记者以购房者身份致电本市一家股份制银行咨询，工作人员在婉拒了记者的“房贷申请”后，向记者推荐了另外三家银行。而另外一家股份制银行的一位客户经理在听说记者想要申请房贷时，表示自己行里的个人房贷业务已经暂停，她也同样为记者推荐了另外三家“据说房贷业务做得多”的银行。 
虽然近年来本市银行已经普遍收紧了房贷利率优惠力度，首套房贷八五折利率优惠在很多银行已经“缩水”至九折，甚至已经取消，但与贷款利率在基准利率基础上上浮三五成的小微企业贷款相比，利润还是薄了不少。而央行又一直在鼓励银行加大对于小微企业的金融支持力度，银行自然也乐得“顺势而为”。
也有业内人士分析，房地产市场存在政策调控的风险，因而银行在发放贷款时也会比较谨慎。而不久后就可能扩大试点的房产税，更让银行对房贷风险提高了警惕。房产税开征以后，投资者持有住房的成本会大大增加，住房作为“投资品”的“光环”会逐渐退去，而一旦房价下跌，银行房贷业务的坏账风险就将加大。
日前有消息称，住建部将到地方检查限购、限贷政策的执行情况。“我们一直在严格执行‘认房又认贷’的房贷审批政策。”天津市两家国有大行的房贷部门人士都这样表示。据了解，市民到银行申请房贷，如果是购买新房，需要出具由房管部门打印的购房合同，如果是购买二手房，则需要出具由房管部门打印的买卖协议。这两份文件中，市民家庭当前名下的房产都有显示。在个人征信系统中，银行则可查询到市民及其配偶以往的房贷记录。这样也就做到了“认房又认贷”。
银行人士表示，四季度是否会出台新的房地产调控政策现在还不好说，但估计现有的限购、限贷政策会更加严格地贯彻执行。至于银行方面会否进一步收紧房贷利率优惠，则与同业的竞争策略有关。

答：所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

答：

近日多家银行启动了首套房贷款利率差别政策，那么针对首套房贷款优惠的力度有什么影响呢?银行对首套房贷利率的政策改变我们又应该怎样应对呢?下面搜房网小编将就这些内容为您详细信息，希望能对您有所帮助!

一、首套房贷优惠不再利率差别对待

从2013年元旦节后，成都各银行基本都取消了首套房贷款利率的优惠，普遍实行基准利率，但近期这一情况也悄然开始变化。“各支行首套房贷款利率的情况不同，但基本上都是按照贷款客户的个人征信情况，采取浮动利率的方法处理。”记者从工商银行总府路支行了解到，目前工商银行已经开始执行差别利率政策，针对贷款客户的还款能力、个人征信情况等综合因素，差别化地制定浮动的首套房贷款利率。“如果客户曾经的还款记录有逾期，征信记录上有不良记录，可能利率就要多上浮一些;如果贷款申请客户是我们认定的优质客户，就可以执行基准利率。”

在建行咨询首套房贷款利率时，也得到了相同的回复。针对客户不同的征信情况，首套房贷款利率从基准到上浮2%到5%不等。“一个楼盘项目，不同的客户购买，也会执行不同的贷款政策，完全取决于个人的还款能力。”建行的工作人员告诉记者，差异化的贷款政策更加符合市场需求，“但目前首套房多数还是以基准利率为主。”在成都其他银行采访时得到的回复都基本相同，由于房贷是银行优质业务板块，特别是首套房贷，虽然目前利率有所浮动，但基本上还是能在较短时间内完成审核，正常发放。

二、售楼小姐支招尽量完善申报材料

对于银行执行首套房贷浮动利率的做法，记者在各楼盘售楼部了解到，购房者对这一做法表示理解，目前大多数购房者都能通过基准利率的审核。

记者在城南某项目售楼部了解到，该项目有四家银行同时提供按揭贷款服务，“有些客户愿意选择审核相对宽松的股份制银行办贷款。”销售人员告诉记者，与大银行相比小银行在审核资料方面要求没有那么严格，所以一些客户觉得自己的还款能力在审批方面可能会遇到问题时，就会选择中小银行。

“客户在准备贷款申请资料时，应尽可能提供丰富、完善的个人资料。特别是首次贷款买房的客户，由于银行根据个人提供的材料来判断还款能力，所以要尽可能真实、全面、多方位地展示自己的还款能力。”该销售人员告诉记者，在平时与银行打交道的过程中她总结了一些经验，比如在提供银行流水时提供余额较多的银行流水，以家庭为单位的购房者应提供除主买人以外的其他家庭成员收入证明，证实家庭还款能力，外地购房者的社保证明也能证实其工作的稳定程度，这些材料在进行银行审批时，都是很重要的证实资金实力的材料。“**好一次性备足这些材料，银行工作人员完整地了解了你的资金情况，就可以尽快放款，同时也能享受到基准利率。”

答： 记者近日调查发现，无论是购买一手或者是二手住房，银行的房贷利率仍较紧，罕见有宽松优惠。那么，2015首套房贷款利率是多少呢?且看下面调查报告。

首套房贷款利率
二手房首套房贷款利率上浮10%
“我现在问了多家银行，都说利率是上浮的。不要说优惠利率了，等我放款那天能回到基准利率就不错了。”购买了东城一套二手房的朱小姐称，目前对房贷利率的优惠已降低了期望值。朱小姐在去年11月就已经和卖家签约买房，但由于二手房繁冗的过户流程，目前房子还未能过户到朱小姐名下，这意味着还未到银行放款的程序。“本身程序的问题，拖到了现在，也算不错，毕竟去年年底的利率基本都是上浮10%的。”
首套房贷款利率
朱小姐委托买房的中介公司经理表示，其所申请的房屋贷款在去年底就做出了申请，目前银行仅给出了同意贷款证书，具体利率还要以放款当日为准。这也意味着，如果程序正常走完，在农历春节年后就可以正常放款，而那时房贷利率照样或有变化的。“一般情况下，春节后银行额度更为宽松，利率也可能会再松动一些。”该营业经理表示。
根据相关人士表示，从今年1月份开始，各大银行的额度情况稍有好转，“我们公司在年前好多笔积压的贷款都批下来了。”但是在贷款利率上的松动并不明显。记者采访发现，目前仅建设银行的首套房贷款利率，从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。
首套房贷款利率
中国银行横沥支行的一位贷款业务经理表示，即便是上浮了10%，也并没有阻挡住买房人的热情，“他们还是接受做了上浮10%的贷款利率。我们这段时间的业务并无明显增减。”
一手房首套房贷款普遍上浮5%
在一手房方面，市场更难以见到房贷利率8 .5折的优惠，能够做到基准利率的也是“非主流”。如邮政储蓄银行针对合作的碧桂园等大品牌开发商给出的是6 .55%的首套房贷款基准利率。而工商、建行、农行等目前仍维持在基准利率上浮5%，也就是6 .87%的年贷款利率水平。
首套房贷款利率
针对二套房的贷款利率，多数银行对合作的品牌开发商楼盘，如万科、碧桂园等楼盘给出的是政策范围是上浮10%，而其他楼盘则要上浮15%。多位银行人士表示，由于去年底积压了大量的房贷客户，目前银行开闸的新额度优先给予去年底的“等贷”客户，今年开始新的申请人可能也要继续排队，春节后会有更充裕的额度。
以上就是小编为您介绍的2015首套房贷款利率，希望能够帮助到您。更多关于首套房贷款利率的相关资讯。

答： 记者昨日从建行网点了解到，首套房贷利率**低上浮至基准利率的1.05倍，如果申请贷款者希望尽快放款的话，房贷利率则可能上浮到1.1倍。有购房者质询，沈阳建行首套贷款利率有变化吗？记者对此进行了探访。
存量房的房贷利率是否也会上调？对此，银行方面并没有答复，但有按揭公司的相关人士对记者表示，存量房房贷利率上调的可能性相对较小，因为存量房一般都有既定的购房贷款合同，即使上调也要遵照合同上的约定进行，由于合同的具体条款各有不同，相对来说操作难度较大。该人士还表示，目前来看货币政策很可能出现一定的松动，这也降低了存量房房贷利率上调的可能性。
对于银行提高首套房房贷利率的做法，有银行业分析师表示，在今年房贷业务“不赚钱”、市场信贷额度又相对紧张的情况下，其他的贷款业务相比之下更有利润。“银行在资金有限的情况下，当然更愿意将钱贷给利率高的项目，比如一些中小企业贷款和经营性贷款。”该分析师说。
目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。沈阳建行首套贷款利率是否有变化，目前还没有确切说法。
有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

答：贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
①短期贷款六个月（含）6.10%；
②六个月至一年（含）6.56%；
③一至三年（含）6.65%；
④三至五年（含）6.90%；
⑤五年以上7.05%。
（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%