广州部分银行二套房贷利率上浮几成

答： 业内：利润考核指标提升银行提高贷款定价
“国五条”细则颁布以来，房地产政策的调控成为多方关注的方向，此前，北京已经将二套房贷的**从六成提升到了七成，而广州，二套房贷虽然在政策上没有出现太大的变化，但是首套房贷的利率却在悄然提高。连日来，记者调查走访了广州多家银行了解到，大部分的银行都将首套房贷利率上浮至基准，仅少数银行还能打8.5折；二套房贷方面虽然**比例还和以往的六成一致，但却出现了个别银行提高了利率。
业内人士表示，目前来说银行提升了对盈利能力的考核，令银行不屑于做房贷业务，对于提高利率，除了此前有股份制银行开始调整经营模式收缩或暂停房贷外，更多的银行也选择了适当上浮房贷利率，他们将更多的贷款额度投向小微企业贷款、个人经营性贷款等方向。
市场动态：难觅8.5折房贷
首套房贷：多上浮至基准利率
昨日，记者调查广州房贷市场上的情况发现，多数银行的首套房按揭商贷已经上浮至基准水平。相对而言，占有市场份额较大的四大行首套房贷利率较低，但也将其提高至9折以上，8.5折的房贷在市场上已成“凤毛麟角”。
在四大行方面，工行和农行**低可给出9.3折的优惠利率，而建行和中行则是在9折和基准之间。其他股份制银行，如光大、招行、兴业、邮储行等则上浮至基准利率。
值得注意的是，仍有少数银行打出了首套房8.5折的优惠利率。比如广发银行[微博]，根据客户的申请材料，优惠利率**低是8.5折；渤海银行也称可以给出8.5折的利率。
首套房依然是需要**少**三成。不过，多家银行工作人员称目前额度充足，审批及放款都正常。“如果材料齐全，审批**快2~3天，放款时间也是2~3天。”光大银行[微博](2.92,-0.04,-1.35%)越秀区一家支行工作人员称。
二套房贷：利率高于1.1倍
在二套房方面，多家银行均按**六成，贷款利率上浮至基准10%的政策执行。如工、农、中、建四大行以及光大、兴业等股份制银行。
不过，也有银行二套房贷利率上浮到基准的20%。广发银行一位个贷部工作人员称，如果二套房贷额度比较小，需上浮至20%。而中信银行(4.06,-0.04,-0.98%)在某楼盘发出的宣传单上也显示二套房贷利率要上浮15%，相关工作人员表示，如果是特别优质的客户才能申请上浮10%的利率。
值得注意的是，平安银行(12.44,0.31,2.56%)和民生银行(10.06,0.02,0.20%)已经不做个人按揭房贷业务了。平安银行客服工作人员对记者表示：“目前我行所有的按揭抵押贷款都暂停了。”
民生银行天河区一家支行的工作人员称：“按揭房贷我们暂时做不了，因为没有额度。现在主要以经营性贷款为准。”
此外，汇瀚按揭高级业务经理莫静指出，在第二季度的第一个月贷款额度相对紧张的情况下，由于二套房的利率上浮1.1倍，利润要比首套高。银行都愿意将额度放在利润**大化的产品中。
调查
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中介：首套房贷客户或占八成
资深按揭中介郑大源向记者透露，其公司**近合作的两家银行——工商银行(3.98,-0.10,-2.45%)和邮政储蓄银行的首套房贷利率都开始上调。
“工行以前是9折，现在上调至9.3折了，应该是从昨日开始上调。邮储行也取消了以前8.5折利率，变回基准利率了。”他说。
针对这个问题，保来理财的总经理助理卢小姐也称，这段时间各大银行首套房贷确实出现了调整。“这段时间(首套房贷)都紧了，原先下调15%的优惠，现在基本上都很少见了，大部分都是下调至5%~10%，有些甚至回到基准利率。而且现在处于5月中下旬，银行首套房贷的额度也比月初要紧张。”她说。
此外，郑大源透露，银行对做“纯抵押贷款业务”的利率也有所上浮，从以前的基准上浮5%，到现在的基准上浮10%。不过，截至目前，广州地区二套房贷利率并未见变化，仍是按照之前国家规定的上浮10%来房贷。
郑大源分析称，利率上浮应该跟国家调控有关，现在做首套房贷的需求量还是很大，但是银行的放款额度不足，因此纷纷上调利率。“我们做首套房贷的客户比例远远高于做二套房贷业务，一套房贷的客户或占了七八成。”
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额度紧
银行不再通过利率优惠抢市场
汇瀚按揭高级业务经理莫静也表示，粗略估算其公司客户中至少有八九成是做首套房贷款的。“近期四大行的首套房贷利率已经基本趋于一致，(银行)已经没有必要通过利率优惠去抢(首套房贷)市场了。”她说。
她指出，利率浮动对于购房者来说并不是大问题，相对于现在楼价**的幅度，还有一些税收政策的变化，其实，利率调整对于市民来说影响微不足道。“首套房贷利率浮动都差不多，当然，能省一分钱是一分钱，但有时对于购房者来说，放款时间也很重要，有些银行虽然利率低，但是审批时间太长，客户被套住了，就会带来很多不确定性的因素，一些业主反价甚至毁约等等。”她说。
业内
存贷比压力大银行信贷投向高利润领域
个人经营性贷款发放是房贷发放的两倍以上
人民银行广州分行此前发布的《2013年第一季度广东金融运行情况》显示，今年一季度，受固定资产投资、企业生产经营需要和个人住房交易的带动，中长期贷款增速逐步走高，季末余额同比增长8.2%，比上月末、上年末分别加快0.3个和1.3个百分点，比年初增加1492亿元，同比多增659亿元；其中个人中长期住房贷款增加479亿元，同比多增396亿元。
与此同时，银行迫于存贷比压力，提高了贷款定价，将更为优质的贷款投向获利更高的小微贷等方面，导致银行信贷额度趋紧。
广州某股份制银行一支行副行长张先生表示，目前来说个人经营性贷款上浮20%~30%，可以说银行从中获取的利润比房贷高，因此银行一般会更倾向做回报率高一些的贷款，因此近期，个人经营性贷款的发放基本上是房贷发放的两倍以上。
“其实也不是额度紧的问题，其实是银行对利润的考核严格了，现在才到年中。如果额度就紧了那还得了。”另一家城商行的贷款业务员洪经理表示，“今年的形势和之前不同，此前2009年的时候当时大家抢着做业务，银行放贷放到额度都没了，但今年是银行对利润的考核高了，由于有的银行现在已经不想做利润不高的房贷了，但是迫于政策规定，只好将房贷业务的利润调高一些。”
洪经理表示，相比之下，虽然银行不热衷于房贷业务，但是客户经理为了个人的考核，还是乐意做的。此外，房贷项目还跟客户的从贷款数目、是否优质客户、是否有购买理财产品等标准来衡量。

答：一般是在基准利率的基础上浮30%，基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款 4.85% 六个月至一年（含1年）贷款 4.85% 一至三年（含3年）贷款 5.25% 三至五年（含5年）贷款 5.25% 五年以上贷款 5.40% 比如贷款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%

答：现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。
假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

答：日前有媒体报道称，进入2018年以来，走访杭城多家银行发现，银行并没有对房贷利率“搞促销”，各银行普遍上浮10%，甚至有银行**高上浮20%。



报道称，媒体表示通过杭城多家银行了解到，银行目前仍执行基准利率的1-1.2倍，也就是说，利率**高上浮20%。不过，目前大部分银行的首套房贷款利率都是上浮10%，据某商业银行内部人士介绍。不过，好消息是目前正值银行“开门红”的时候，贷款额度相对比较宽松。

答：您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

答：全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。
根据记者调查了解，目前多个重点城市的首套房贷款利率**低上浮5%-10%。
房贷利率的上调提高了购房门槛。以贷款200万元、贷款25年计算，按照等额本息还款法，基准利率上浮10%后，相比去年的八五折优惠时期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。