重庆二套房贷款执行标准有变化

答： 外地市场刮起二套房贷“收紧风”，传言重庆二套房贷款**将提高至七成，重庆二套房贷款利率提高至1.3倍。重庆二套房贷款执行标准有变化？重庆二套房贷款利率没有变化？

央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**比例和利率。**近，各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷**可能提至7成，利率提高至1.3倍。不过，这一传言并没在重庆成为现实。记者走访重庆时内商业银行发现，重庆二套房贷款仍然“按兵不动”，执行的是**六成利率1.1倍的政策。但是，人民银行重庆营管部已要求开展住房按揭贷款和开发贷业务的商业银行，报备当前的信贷政策执行情况，并要求商业银行如有政策调整，应提前3天向人民银行报备。
值得注意的是，人民银行重庆营管部已经开始对各家商业银行的房产信贷政策进行“摸底”和动态化管理。“我们已经接到通知，要求报备房屋按揭贷款和开发贷的利率执行情况。”市内多家商业银行个贷部负责人介绍说，已经接到了人民银行重庆营管部的通知，要求持续跟踪监测个人住房贷款和商业贷款的发放情况，密切关注首套房贷、二套房贷利率和**款比例，以及非本地居民购房贷款政策执行情况。如果商业银行对房贷政策有调整，应提前3个工作日向人民银行重庆营管部报备。

答：

2013年1月底，曾有传言称监管部门正在研究对北京、上海、广州、深圳、杭州5个一线城市的二套房停贷，之后未得到证实。近日又有市场消息称近期可能出台“加码版”房地产调控政策，待选政策包括二套房贷款**将提高到**七成、贷款利率为基准利率1.3倍。虽然消息并未得到证实，但已是争议四起。

“二套房贷款**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：
1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；
2.对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
3.对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

答： 第二套房贷款利率是多少？相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问，今天小编就给大家讲下二套房贷利率的一些相关问题，给大家上点基础课！普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题的知识。
二套房贷款仍未松动
在首套房贷预期放松的同时，二套房贷也发生了一些微妙的变化。

银监会出台的《商业银行资本管理办法（试行）》中，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一为50%。而此前的征求稿中，二套房贷款的风险权重设定为60%，有业内人士据此认为，这意味着二套房贷款有所松动。
但中国银监会国际部主任范文仲澄清说，上述管理办法中对个人房贷的风险抵押的权重，设定的比例一直就是50%，不存在修改标准的问题，也不能推断出二套放贷会放松这样一个结论。
经济学家盛洪清也指出，对个人住房抵押贷款风险权重的规定，严格意义上不能算是新规，目前商业银行对于这部分贷款风险权重一直是统一的50%。只是在此前的征求意见稿当中将首套房贷和二套房贷区别开来。
从市场上来看，二套房贷利率也没有任何松动的迹象。调查显示，京沪深穗多数银行仍然执行二套房贷1.1倍的利率。
深圳一家商业银行个人房贷部人士称，对第二套房，他们严格按照住建部等三部委发布的认定标准执行。现在贷款者在申办个人房贷时，必须签署家庭拥有房屋套数的格式化书面承诺书。

答： 2013年4月，人行公布2013年1季度金融数据，重庆二套房政策仍是**6成，利率上浮10%。
人行重庆营管部公布了1季度重庆市货币信贷运行及跨境人民币业务推进情况。货币信贷处张晓昱副处长表示，今年1季度，重庆各金融机构存款同比增速明显提升，企业存款大幅增长，差别化住房信贷政策得到了有效落实，保障房贷款支持力度提升。值得关注的是，张晓昱表示，目前重庆的二套房政策没有变化，仍是**6成，利率上浮10%。
重庆二套房政策没变化 **提高可能性小
定存比例“被迫”上升
住户存款定活双增。3月末，人民币住户存款余额9398.87亿元，比年初增加899.71亿元，同比多增218.44亿元。其中，活期及临时性存款比上月增加18.43亿元，同比少增25.01亿元；定期及其他存款比上月增加136.56亿元，同比多增31.29亿元。银行业内人士表示，这是由于银监局重拳清理银行理财产品市场，让1季度理财产品数量有所减少，大多数市民的钱都放入了稳妥的定存中。“当然也不排除市民们在等待银行新一轮理财产品上市的可能。”该人士说。
3月份房贷增五成
今年3月1日，国五条政策出台，让一季度房贷在3月份暴增。根据人行重庆营管部数据显示，3月的房贷发放数量达到50亿，与2月相比增加了五成。2月，重庆以房贷为主的个人中长期贷款增加了34亿。业内人士认为，短期内房贷有可能结束增长。“三月的房贷申请量确实很高，主要是受到政策的影响，但进入到4月后，房贷的申请量则出现了回落。”该人士说。某商业银行信贷部人士预测，四月的房贷可能要恢复到平稳。
重庆首套房比例98%
“新国五条”细则指出，对房价上涨过快的城市，人行可根据当地政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。
张晓昱副处长表示，目前重庆的二套房政策没有变化，仍是**6成，利率上浮10%。某国有商业银行人士表示，重庆提高二套房**比例的可能性很小。“目前重庆房贷中98%都是首套房，二套房的占比仅有2%，三套房已停贷。而从另一个角度看，重庆的银行实际上已经收紧对二套房的贷款申请。二套房主要是针对投资性购房，而重庆楼市还主要是刚需为主，银行对二套房的贷款比例很低。”该人士说。

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额度提高、期限变长、范围扩大、保底控高
有关部门近日出台新政，调整了公积金对二手房个人贷款的政策，对购买第二套住房使用公积金也作出明确规定。
个人住房贷款有调整
新规对二手房公积金个人住房贷款**高限额、贷款期限进行了调整：**高限额由10万提高到15万；**长期限由20年调整为25年，其中，砖混结构的成套二手房贷款期限**长为20年。此外，借款人年龄加借款期限不得超过法定退休年龄。
新规还对贷款成数作出规定：住房使用年限在5年以内的，贷款额度以房屋评估价值或成交额二者较低者的七成为限；住房使用年限在5—10年以内的，贷款额度以六成为限；住房使用年限在10—15年以内的，贷款额度以五成为限。
限定第二套房贷款
对第二套房使用公积金贷款也作出限定，其认定将以家庭为单位：对公积金贷款没有还清的职工，不得再次给予其发放公积金，也不得给其配偶发放。
由于公积金系统与银行系统相对独立，第二套房的认定将局限在公积金系统内，即缴存住房公积金的职工，商业贷款买房后仍可贷款申请公积金购房。
公积金提取范围扩大
农民工、生活困难职工，重大疾病职工，其住房公积金都可以支取救急。
据悉，以前只有买房、装修、退休、出国等情况才能提取公积金，生活困难、突发大病的职工只能望“钱”兴叹。新规增加了缴存住房公积金的农民工、生活困难职工、重大疾病职工住房公积金的提取。
凡缴存住房公积金的农民工，凭相关证明可以自由申请提取住房公积金。特困家庭支取住房公积金“救急”，缴存人或直系亲属(配偶/子女/父母)享受城市居民**低生活保障的，凭相关证明可申请提取。
六种重大疾病可提取
住房公积金缴存人或者其直系亲属(配偶/子女/父母)患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等六类重大疾病，家庭生活严重困难的，提供经二级以上医院门诊办公室盖章确认的病历证明、提取申请人与患病者之间的关系证明及单位或街道办事处出具的家庭生活严重困难证明，可申请提取，提取额度不超过当年医疗费用个人负担部分总额。
提取住房公积金，在职职工首先向单位提出申请，由单位核实后统一办理；属于非在职职工范畴的，可由本人或代理人持相关证明，到住房公积金管理机构办理。
住房公积金将保底控高
为促进和规范住房公积金制度健康发展，新规将严格实行“保底控高”：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的7%；有条件的单位，缴存比例**高不得超过15%。职工缴存住房公积金月工资基数**高不得超过市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。
据介绍，我市行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工都应按规定缴存住房公积金。有条件的单位可为聘用的进城务工人员缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。

答： 2013年2月17日，中国新闻网消息称二套房贷可能上调**和利率。自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，“调控还有很多牌。”

尽管楼市强势回暖，但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”业内人士表示，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，**大调整领域可能是二套房贷，很可能提高**和利率；与此同时税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地,以及压制“地王”。
2013年2月19日微博上一条消息称目前广泛实施“二套房**6成，利率1.1倍”将有可能加码为“二套房**7成，利率1.3倍”。微博上一石激起千层浪，但未得到相关证实。记者第一时间走访了成都各大银行，均表示暂未收到收紧通知。