青岛首套房贷款政策能有多少折扣

答： 首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，对于购房人来说，银行近期会不会上调首套房贷优惠利率，青岛首套房贷款政策优惠具体是多少成为大家关注的焦点。

青岛首套房贷款政策
青版“国五条”细则正式发布，强调继续严格执行差别化住房信贷政策，进一步落实好对首套房贷款的**款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。当前我市首套房**比例为房款总额的30%，贷款利率**低8.5折，而二套房**为6成，利率标准为在基准利率基础上上调10%-30%不等。对第三套及以上房产暂停贷款。
“现在客户首套房贷款基本都是基准利率，极少有能享受到8.5折优惠，只有个别几家银行还能申请上，但条件也十分苛刻。”水清沟一家房屋中介的魏经理介绍说。浮山后一家房屋中介的林经理也提到，2013年春节后他经手的10套房源中，能享受到8.5折优惠的客户没有，只有一名客户享受到8.6折优惠，多数客户都是基准利率，而这些客户贷款的银行中，超过80%的银行都号称首套房贷利率优惠**低8.5折。
目前岛城各银行首套房贷利率优惠已暗中收紧，多数银行给出的首套房贷基本都是基准利率，只有交行、邮储银行等少数银行能相对容易地做到8.5折。
很难申请到**低折扣
北京有媒体报道中行首套房利率上浮，由此关于银行收紧个人住房贷款的预期升温。青岛地区首套房贷利率从2013年元旦前后已涨至基准利率，目前首套房贷利率政策没有变化。执行基准利率的银行梯队已悄然扩大，华夏银行等取消“9折优惠”，招商银行、兴业银行、民生银行也均执行基准利率。
此前有银行在首套房贷利率方面执行9折优惠，而如今已难寻踪迹，不少银行仍宣称首套房**低仍可打8.5折，不过他们也不避讳申请条件已比较高。交行、建行、工行、农行、青岛银行、邮储银行等银行相关负责人表示，他们仍执行首套房房贷利率**低8.5折优惠。而上述银行信贷员也向记者提到，要申请到8.5折优惠条件比较苛刻，除了要符合首套房贷的硬性条件，客户良好的信用记录和偿还能力也是必须的，否则很难申请到**低折扣。

答： 上海首套房房贷政策再次调整，而这次调整的“先锋官”正是沪上房贷客户量**大的建设银行。记者从建行上海市分行了解到，部分支行的**比例已经调整至**低四成左右，利率为中国人民银行贷款基准利率的0.71倍。
上海首套房房贷政策建行**比例提高
上海建行某支行个贷部工作人员向记者透露，对于建行合作楼盘，140平方米以下的普通自住用房仍然执行**两成、利率7折的优惠政策。而对于非合作楼盘，**一般要求尽量做到四成以上，利率**低为贷款基准利率的0.71倍，一般为0.85倍。合作楼盘的非普通自住用房，客户可以**两至三成，拿到0.71倍利率优惠。非合作楼盘的非普通自住用房，利率则要提高至0.85倍，**必须四成以上。
记者向建行客服热线求证，得到的答复是，首套普通自住房贷款，客户**在40%及以上，房贷利率**多打七折；**30%到40%，房贷利率**多打七五折；**25%到30%，房贷利率打八折；**20%到25%，房贷利率**多打八五折。
据透露，建行总行的内部通知已经由各级分支行以电子邮件方式通知个贷工作人员，要求阅后删除。内部通知的大致内容是，个人住房按揭贷款政策由各分支行视具体情况，按风险原则，灵活掌握。据了解，各支行在执行总行通知时普遍偏紧。此次调整主要针对新增客户，而老客户的优惠政策如何调整，尚没有明确信息。工作人员向记者强调，所执行的政策全部来源于总行。
上海首套房房贷政策 **低可申请到85折
对于如何才能享受到首套房贷利率8.5折优惠，工行工作人员表示，上海地区只要贷款房屋达到70平方米，并且是首套房，即可享有8.5折优惠。与此同时，与部分银行对房价、贷款额有一定限额方可享有8.5折优惠要求不同的是，在工行，贷款人不受客户评级与贷款额度限制，目前均可获批8.5折房贷。此外，在购买现房的情况下，贷款流程一般需要一个月时间即可完成。同时，工作人员称近期该行首套房贷利率优惠依旧处于调整过程中，首套房贷优惠幅度或将再次变化。

答：

近日多家银行启动了首套房贷款利率差别政策，那么针对首套房贷款优惠的力度有什么影响呢?银行对首套房贷利率的政策改变我们又应该怎样应对呢?下面搜房网小编将就这些内容为您详细信息，希望能对您有所帮助!

一、首套房贷优惠不再利率差别对待

从2013年元旦节后，成都各银行基本都取消了首套房贷款利率的优惠，普遍实行基准利率，但近期这一情况也悄然开始变化。“各支行首套房贷款利率的情况不同，但基本上都是按照贷款客户的个人征信情况，采取浮动利率的方法处理。”记者从工商银行总府路支行了解到，目前工商银行已经开始执行差别利率政策，针对贷款客户的还款能力、个人征信情况等综合因素，差别化地制定浮动的首套房贷款利率。“如果客户曾经的还款记录有逾期，征信记录上有不良记录，可能利率就要多上浮一些;如果贷款申请客户是我们认定的优质客户，就可以执行基准利率。”

在建行咨询首套房贷款利率时，也得到了相同的回复。针对客户不同的征信情况，首套房贷款利率从基准到上浮2%到5%不等。“一个楼盘项目，不同的客户购买，也会执行不同的贷款政策，完全取决于个人的还款能力。”建行的工作人员告诉记者，差异化的贷款政策更加符合市场需求，“但目前首套房多数还是以基准利率为主。”在成都其他银行采访时得到的回复都基本相同，由于房贷是银行优质业务板块，特别是首套房贷，虽然目前利率有所浮动，但基本上还是能在较短时间内完成审核，正常发放。

二、售楼小姐支招尽量完善申报材料

对于银行执行首套房贷浮动利率的做法，记者在各楼盘售楼部了解到，购房者对这一做法表示理解，目前大多数购房者都能通过基准利率的审核。

记者在城南某项目售楼部了解到，该项目有四家银行同时提供按揭贷款服务，“有些客户愿意选择审核相对宽松的股份制银行办贷款。”销售人员告诉记者，与大银行相比小银行在审核资料方面要求没有那么严格，所以一些客户觉得自己的还款能力在审批方面可能会遇到问题时，就会选择中小银行。

“客户在准备贷款申请资料时，应尽可能提供丰富、完善的个人资料。特别是首次贷款买房的客户，由于银行根据个人提供的材料来判断还款能力，所以要尽可能真实、全面、多方位地展示自己的还款能力。”该销售人员告诉记者，在平时与银行打交道的过程中她总结了一些经验，比如在提供银行流水时提供余额较多的银行流水，以家庭为单位的购房者应提供除主买人以外的其他家庭成员收入证明，证实家庭还款能力，外地购房者的社保证明也能证实其工作的稳定程度，这些材料在进行银行审批时，都是很重要的证实资金实力的材料。“**好一次性备足这些材料，银行工作人员完整地了解了你的资金情况，就可以尽快放款，同时也能享受到基准利率。”

答： 2013年房贷新政策有所调整。记者日前对南京20多家银行进行了调查，除个别银行的贷款政策有所收紧外，更多的银行放松了优惠政策，首套房贷款利率85折几成普遍趋势。

多数银行给优惠商品房房贷利率85折
相对于二套房利率上浮10%的统一政策，首套房的贷款政策相对宽松。除了北京银行、江苏银行、南京银行等维持房贷利率85折的优惠优惠政策不变之外，包括中国银行在内的6家银行都在去年年底执行的政策上有了一些调整。
值得一提的是，在记者调查的20多家银行中，徽商银行给出的利率折扣**低。银行工作人员表示，徽商银行针对个人房贷业务目前可以给到8折的优惠，并提醒需要办理该业务的客户抓紧时机，因为1月底可能会有新的政策出台。
中国银行、浦发银行及华夏银行的85折优惠仅限于合作楼盘，普通客户在以上银行办理贷款**多只能享受9折的优惠。
相较于上述银行放松的贷款政策，广发银行将利率优惠从85折调整为9折，平安银行则直接取消了去年年底的9折利率优惠，按基准利率执行。
二手房贷款要求严条件各不同
由于2013年房贷新政策的调整，贷款购买二手房，银行的条件要求依旧严格。记者调查发现，共有9家银行可以给出**低房贷利率85折的优惠，不过对于二手房的面积、房龄、产权性质等，各家银行都有不同程度的限定。此外，各家银行对房龄的要求也各不相同，兴业银行要求房龄20年以内，江苏银行要求15年以内，民生银行要求10年以内，而工商银行则要求贷款年限加房龄不超过30年。
此外，交通银行、浦发银行、广发银行、中国银行、中信银行等**低只能给出9折优惠，招商银行则只可优惠至95折。
另外，徽商银行、平安银行等明确表示暂时不办理二手房贷款，东亚银行二手房贷款利率要上浮20%，光大银行自去年7月取消了首套房房贷利率折扣，现在仍然不打折。

答：首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房的界定
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
首套房优惠怎么申请?
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
首套房贷款利率是多少?
岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长

答：可以登录农行官网（网址：www.95599.cn）首页，点击“在线办理及费率-费率查询-贷款利率”这个是记录的基准利率，因为受各地分行贷款政策影响，购买首套住房能不能打折需要咨询当地贷款银行柜台的