大连二套房贷款政策贷款利率为多少

答： 随着各个城市住房的饱满和楼房价格的不断上涨，政府也出台了很多政策对房地产市场进行调控。而收到政策影响较大的莫过于二套房了。那么，大连二套房贷款政策有没有变化？二套房贷款**以及利率是多少？

虽然距离各地发布“国五条”细则已经有一段时间了，但跟“国五条”细则有关的消息仍在发酵并不断地挑动着购房者们敏感的神经。近日，有消息称，央行营业管理部发出通知，要求二套房贷款**比例不得低于70%，较此前的60%**比例提高10个百分点，不过利率暂时还没有改变，仍为基准利率的1.1倍。这个通知是否跟我市有关系？据了解，目前大连市二套房贷政策未变，仍为**6成，利率仍旧是同期基准利率的1.1倍。
大连市二套房贷政策未变
记者从人民银行大连市中心支行了解到，目前我市未出台针对二套房贷的细则，二套房贷政策未变，仍为**6成，利率仍旧是同期基准利率的1.1倍。而且，目前没有消息显示我市二套房贷政策近期会调整。如果有调整，则会由人民银行大连市中心支行单独发布这个政策，或由其联合其他相关部门共同发布。
一位业内人士告诉记者，北京楼市情况在全国来说都是比较特殊的，不是说北京房贷政策有变化其他省市地区就会跟着变化，根据“国五条”细则的精神，各地房贷政策收紧或放松是由各地银行主管部门来制定的，央行不会就各地分支机构上调二套房贷**比例和利率做出统一的要求。
商行对房贷业务态度不一
记者针对二套房贷**和利率情况咨询了我市多家银行，得到的答复都是“没变，二套房贷**还是六成，利率上浮10%。”人民银行大连市中心支行工作人员告诉记者，目前我市政策意味着二套房贷**不得低于6成，利率不得低于同期利率1.1倍，银行可以根据自身的情况，在不违反这个政策的情况下上调**比例或利率。
但昨天记者在咨询我市多家银行房贷情况的时候发现，并没有银行上调**比例或利率，我市某股份制商业银行个贷部负责人告诉记者，目前对房贷业务**感兴趣的就是国有银行，因为他们的个人储户比较多，担心个人储户流失，他们往往在房贷业务上有较大优惠，一般就低不就高；商业银行对于房贷业务的态度不一，有的银行干脆就不做房贷业务，有的银行虽然有房贷业务，但也并不是其重点发展方向。不过，即使是相对比较重视房贷业务的国有银行，**看重的也还是首套房贷业务，一般去国有银行申办二套房贷的客户数量是申办首套房贷客户数量的1/4，这个比例在商业银行那就更低了。

答： 搜房网讯 为了抑制房价过快发展，各地政府出台各项调控政策，比如限购限贷等，对楼市进行调控。二套房贷款利率区别于一套房贷利率的标准也是为了控制、影响房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。那么大连二套房贷款利率怎么计算？贷款利率是多少？

二套房贷款利率算法是什么？
2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
因此，二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而**新的货款基准利率是自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
单位：年利率%​
项目2012-7-6调整后利率
一、各项商业贷款
六个月以内（含） 5.60
六个月至一年（含） 6.00
一至三年（含） 6.15
三至五年（含） 6.40
五年以上 6.55
贴现 以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款 2012-7-6调整后利率
五年以下（含五年） 4.00
五年以上 4.50
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
因此，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，算法就很简单了。

答：家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，**款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

答： 搜房网讯 为巩固和扩大房地产市场调控成果，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国务院房地产调控政策“新国八条”及市政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的实施意见》，大连市住房公积金管理中心决定，自2011年4月1日起将购买第二套住房个人住房公积金贷款**款比例由原来的五成提至六成，同时规定，购买第二套住房的贷款利率仍然执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。3月31日前已受理的第二套住房个人住房公积金贷款，**款比例仍执行原规定。

今年1月1日，根据住房和城乡建设部等四部委联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，大连调整二套房公积金贷款政策，规定购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，**款比例不得低于50%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
据介绍，对购房套数的认定，将通过人民银行征信系统进行查询。职工可拨打大连市住房公积金管理中心客户服务热线“96688”或到其所属各办事处，咨询第二套住房个人住房公积金贷款政策调整事宜。

答：

目前，关于二套房房贷的政策，无论**比例或利率都实行下限管理，银行具有自主的上调空间，对炒房一族，银行可提高**比例或提高利率的上浮空间，银行的房贷将会向那些有刚性需求的市民倾斜。
在房地产政策日渐收紧的大背景下，关于“房贷政策”调整的消息也满天飞。日前，有报道称“二套房贷**比例将提高至五成”。对此消息，深圳人行和深圳银监局昨日均予以否认。分析人士称，中央已明确“遏制部分城市房价上涨过快势头”，明年房贷收紧是个趋势，目前的房贷政策无论是**还是利率都实行“下限管理”原则，实际上已为银行预留“收紧空间”。
二套房**5成被否认
面对不断攀升的房价，国家关于房地产的宏观调控政策近期也在密集出台。
从调整营业税征收比例、出台“国四条”到提高开发商拿地**款比例，近日又有报道称“相关监管部门已制定调控政策，明确要求各大商业银行将二套房及多套房的商业贷款**比例提高至50%”。而此前，银行对已确定为二套房(含)以上的房贷，按“**款比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍”的政策执行。
这个消息出来之后，也让很多打算购房的市民看到了希望，毕竟此举可打击投资客，抑制深圳房价过快上涨。
不过，今年以来，关于“房贷政策”调整的消息已炒作过多轮，**后均被监管部门予以澄清而不了了之。
此次让人们高度关注的“二套房房贷**五成”的消息，同样也被监管部门否认。前天，央行相关负责人已表示——这不是央行发布的消息”;深圳人行及深圳银监局有关人士昨日也表示“目前没接到政策调整的消息”。
“到目前为止，我们一套房和二套房的房贷政策均没调整，也没接到总行或者监管部门的通知，二套房的**提高到50%的说法根本就是无稽之谈。”一家国有银行的房贷业务部相关负责人昨日说;另一家股份制商业银行昨日则延续此前应对市场传言的一贯答复——“我们一直严格执行央行和银监会制定的房贷各项政策，没有调整”。其他银行的答复类似。
中介称年底申请贷款难
昨日，记者就“二套房**5成”消息采访多家房地产中介。
世华地产的黄先生说，“这**50%的消息我们是在网上看到的，但这个是北京的消息，深圳目前还没有听到有这样的政策，明年是否提高现在也说不准。”

答：根据相关规定：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。