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热心网友 2016-05-11 浏览:20
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什么是二套房贷,二套房贷的相关政策是什么
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二套房贷款政策是什么 二套房贷款政策要注意什么
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二套房贷政策是什么 银监会对二套房贷政策执行有什么要求
2009年9月各地房价纷纷突破历史新高,过低的融资成本导致房地产市场投资气氛浓厚。据银监会的统计数据显示,1至7月,银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元,占同期全部新增贷款的13.2%。在此背景下,北京、南京、杭州、深圳等地纷纷出台收紧二套房贷的地方性政策,虽然收缩程度不一,但从紧之风已经悄然刮起。 中新社发 刘书义 摄
中新社北京十月二十一日电 中国银监会二十一日发布消息称,要科学把握信贷节奏,加强风险管理制度和机制建设。而在公众关注的“二套房”方面,银监会主席刘明康明确表示,要严格执行“二套房贷”政策不动摇。
据悉,中国银监会日前召开二00九年第四次经济金融形势分析通报(电视电话)会议。刘明康在会上强调,要密切跟踪宏观经济走势和产业结构调整趋势,科学把握信贷节奏,加强风险管理的制度和机制建设,落实国家各项宏观调控和产业政策,在支持国家经济发展的同时,继续保持银行业的稳健运行。
今年以来,中国银行业不良贷款继续实现“双降”。九月末,商业银行不良贷款余额五千0四十五亿元人民币,比年初减少五百五十八亿元,不良贷款率为百分之一点六六,比年初下降0点七六个百分点。
刘明康指出,但在不良贷款数据“双降”的背后,信贷高增长下的风险隐患也在积聚,需要高度重视,有效化解。要从严把握信贷政策界限,切实加强重点行业授信管理,做好授信风险监控。
此前,银监会对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,作出“贷款**款比例不得低于百分之四十”的规定。在提到严格执行“二套房贷”政策不动摇的同时,刘明康还要求商业银行要不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度,并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来,实施并加以监管。
如果对二套房政策还有不清楚的地方可以咨询搜房网小编。
二套房贷款政策是什么 二套房贷款政策认定标准是什么
二套房和首套房相同,二套房买房**和贷款政策上都有较大的差异,二套房认定标准有哪些,二套房贷款政策如何,小编这就为您解答。 二套房贷款政策: 2009年至2010年初,由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,2010年4月17日,国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。 通知规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房认定标准: 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。 参考资料: 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 中央人民政府网
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