为情人买的房分手后能要回吗 如何通过合法渠道解释

答： 婚内出轨，且出手相当大方，给情人又买车又买房，可是，激情退去，一拍两散时，想要追回车款、房款，还有可能吗？
 
2015年11月，记者从江苏省高院获悉，昆山市人民法院就接连审结了两起这样的案件，对于想要回钱款的出轨人士，法院的答案是：难！
相关案例：
已婚人士王飞在婚姻关系存续期间，与杨静发生不正当男女关系。双方在所谓的“情人”关系期间，于2014年6月在苏州某汽车服务有限公司订购了一辆总价36万余元的奥迪A4L轿车，后双方在提车时由杨静付款27600元，余款34万元由王飞向卖家出具欠条一份，王飞并于2014年11月通过转账方式支付了34万元车款。 2014年12月，双方因分手在微信上产生争执，主要内容是关于两人在不正当男女关系期间的财物返还问题。争论未果，王飞遂向法院起诉，要求杨静返还垫付的购车款34万元。
无独有偶。时隔不久，法院又受理了一起向旧情人追讨房款的案子。杰克系已婚人士，在婚姻关系存续期间，其与王丽发生不正当男女关系，王丽本身亦为已婚人士。
双方在非法同居期间，杰克于2011年1月交给王丽40余万元用于购买房屋，次日王丽支付房款并购得房屋一套。后双方关系恶化，杰克起诉至法院请求王丽返还钱款。
案件审理过程中，王飞与杰克均承认与原配妻子一直处于合法婚姻关系存续状态，在婚姻存续期间长期与被告保持不正当关系，因此才发生重大财物往来。
法院观点：
法院审理认为，两起案件中，双方之间的财物往来均系基于双方之间的不正当男女关系，有违社会公德，为社会主义法治下的公序良俗观念所不允许。王飞、杰克作为不法行为的当事人，不应享有相应的追偿或要求返还权利。**终，法院分别判决驳回了王飞、杰克要求杨静、王丽返还财物的诉讼请求。
这两起案件一审宣判后，两案原告均提起上诉，均被二审法院依法驳回，维持原判。

答：第一，你和你男友非夫妻关系，你们是没有法律关系的个人。你们买房之前没有约定共有比例，那就是对于这套房子，你们属于共同共有，不是按份共有。也就是说，这房子，你们一人拥有一半的产权。比如说这房子买进100万，现在已经值130万，那么卖掉这房子的钱应均分，在扣除产生的交易成本和还款利息以后。
第二，你们原先签订的协议是否有效，得看协议的具体内容。我猜测，该协议没有违法民法，为双方约定，签订协议人皆为完全民事行为人，没有精神疾病，也不存在谁逼谁签，签了就是签了，除非他举证出你胁迫他签订该协议。当然这种举证没有意义。
第三，即使他同意房子按协议给你，他的名字从产证上去除的方式还是由你购买他名下50%的产权，以买卖方式，双方需要承担交易成本。
第四，你和你男朋友没有结婚，不是夫妻，你们的行为是合伙买房，法律上看你们共同拥有该房屋，属于合伙买房。
第五，请你准备好当初你们买房时你出多少他出多少的实际证据，以备不测。
**后，事情到这个地步，你需要找个律师了。

答：就去房管局过户。
如果是一次性购买的话直接出个公证书就行了，再去银行重新签按揭贷款合同就行了如何是商业贷款购买的话要先去房管局解除房屋抵押合同，交点钱就行了，如果怕影响以后购房，200块钱申明自己放弃这套房屋的所有权，去掉共有人名字

答：《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》第四条：　严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。必须严格按照《土地管理法》和《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）的规定执行。对在建在售的以新农村建设、村庄改造、农民新居建设和设施农业、观光农业等名义占用农村集体土地兴建商品住宅，在地方政府统一组织协调下，必须采取强力措施，坚决叫停管住并予以严肃查处。

二手小产权房交易方法：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房；现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售；严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的；

市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护；小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；

小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》；

答：　　房产过户是一种财产所有权转移的行为，是契约（合同）行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。无特殊情况（经济合同法第7条规定的无效合同的四种情况）是能要回来的。如果想要回来就得与对方协商，重新履行契约行为，重新进行财产的所有权转移。但要规定缴纳税金的。

答：如果已经完成转户，那么房子是无法进行收回的。
至于宅基地，如果你卖给了非本村户口的人，购买房屋者具有房屋的产权，但是对于宅基地的使用年限具有限制。购买房屋的非本村户口者不能对房屋进行翻新和重建，直至房屋倒塌，宅基地由村集体收回，除非购买宅基地的人能够把户口迁至本村。
因此农村宅基地要想拥有买卖后的合法继承使用权，必须是在同村户口范围内进行交易买卖。
当初卖出宅基地这是不是事实？收到的钱装在你自己的口装里这是不是事实，房屋卖给了外地人居住了，这是不是事实？那么诸多的事实摆在面前，为什么不守信用？为什么不遵守合同？为什么要反悔呢？
卖出去的宅基地，就如同卖出去任何东西是一样的。岂能随意反悔，随意收回，又岂能拿国家条款来当挡箭牌，办得却偏偏则是不实事求是，不守信用，不仁不义之举呢？为何视协议、合同、事实、道义而不顾呢？
这分明是在[利益]面前，丧失了做人起码的人格[尊严]，一点的[原则]都不讲，一点的[诚信]都没有，一点的[事实]都不管。完全是黑白颠倒，口中高喊法律，实际却是无视法律，完完全全的耍赖行为，根本没有一点的道义而言。