北京如何买房 有哪些购房经历可以分享

答： 在北京，北漂一族成为名副其实的置业大军。目前流动人口总量已超过400万，其中常住流动人口占到了四分之三以上，那么，北漂一族该如何置业?

在去大厂签约的前一天，老江都觉得买房子是件不可能的事，尤其是对于他这种很纯粹的北漂。在他认识的北漂里，很少有人把买房当成自己奋斗的目标，绝大多数人都是享受当前的生活或者攒点钱回老家，都觉得买房是未来父母该做的事。
“我家经济条件一般，本来也想过回老家，但在北京待了这么多年，回去也不甘心，况且在老家也没有合适的工作。”谈到自己的买房动机，老江感叹道“在北京这几年，平均每年都要搬次家，房东涨价看心情，让不让你住也看心情，没房子终究在这个城市扎不了根。”
买房是个艰苦的过程
“做出买房的决定是艰难的，合计完所有资金，发现在北京购买是不可能的了!好在我上班在CBD，所以就把购买的范围扩展到北京周边。”说起自己的买房决定，老江一边抽烟一边说：“燕郊地域不大,核心住宅片区小,人口密度高，交通、教育、医疗配套也都无法根本满足目前的需求，现在已经是超负荷了。经历过几次艰苦的看房，**后选定京郊的大厂，这里的自然环境和开发的程度都比较适宜生活，没有燕郊的嘈杂和拥挤，而且上班到CBD也只需要60多分钟，完全在接受范围内。”
对于北京动辄百万、千万的房屋总价，对于只有20多万**的老江来说，在北京连个极小户型都买不到，而在北京周边却能买到一个舒适的两居!“北漂有能力买房的基本都是靠自己吧!谁家里条件特别优越能受得了在北京住地下室或者群租房，两居挺合适我的，以后还能接父母来一起生活!住在一个不属于自己的房子里，还要忍受有房东提价等不合理要求，那样的日子实在受够了!”
看房需要实地多看几次
“在大厂买的这套房子，**20多万，花了我在北京7年多的积蓄。其实，我也期盼着遇到一位贵人，能带我一步升天，但这只是个童话。”透过600度的眼镜，老江的眼神坚毅而执着，“在北京这样的大城市生活的久了，只有**悲催的人就是还相信童话。有道是没有什么比自己房子更可靠，有房子的男人更可靠，当初决定留在北京的时候，我发誓这辈子自己一定要有一套自己的房子。北漂还是要自立，买房还得靠自己，在大厂，这是我自己的家!”
跟着购房团回来后，老江又自己一个人去了一次，“他比较关心的是交通和环境，实地看了之后，他觉得交通条件还不错，坐车到他们单位也就一个多小时，而且我上网查到大厂M6城市轻轨正在规划，拟通过市郊铁路将其连接到北京中心区。”其实让老江下定决心购买的原因还是性价比，“在北京买房不容易啊，我爸和我妈辛苦一辈子也没钱在我们那个四线城市买个房!”不过老江还是挺开心的，“我爸妈这么多年来供我读书，确实不容易，而且我女朋友也不是那种嫌贫爱富的人，所以有个房子很满意，。”记者**后特意询问了老江的女朋友，同样来自外地的她觉得特别满意，“起码我们是有房一族，而且我们这样的房奴也不那么辛苦。”
大厂：可能是下一个通州
其实老江也是一位幸运儿，随着京津冀协同发展、北京市政府东迁等多重利好的带动，大厂区域的房价上涨趋势也坐上了“火箭”。据当地某楼盘的销售人员介绍：目前项目均价在8500元/平方米左右，户型都是90平方米以下的。而大厂**贵的项目售价也达到9000元-10000元/平方米。现在大厂的售楼处，停满了来自北京、天津、内蒙古、山东的车。
“大约五、六年前，我同事曾介绍我买通州的房子，那会8000元/平方米就能在通州买到精装房，和现在大厂的房价极其相似，但那会我没积蓄。”谈到多年前的事，老江说，“这次我终于有能力了，也算事弥补了之前的遗憾。”据记者了解，大厂区域的发展是规划先行的，截止目前，已经取得了不错的成绩。该区域依托潮白河工业园区，已经引进大型企业入驻，在园区规模、城市规划、配套等方面均业绩喜人。从目前的情况来看，燕郊人口高度密集，交通拥堵严重，且缺乏合理先行的规划，香河位置又较为偏远，规划合理、市政完善、道路宽阔、环境优美、距离更近、可塑性更强的大厂或将更有发展优势。

答：1、制定购房预算，购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
2、收集购房信息、进行实地调查，从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能授集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘
3、签订认购书，交纳定金，签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节。
4、签订商品房买卖合同（契约），这是整个过程中**关键的一个环节，购房者的权利和义务尽在其中。
5、办理预售登记手续，办理预售登记对保护房屋交易双方利益都十分重要，只有登记后合同才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内（30天）到市房屋土地管理局办理预售登记手续。
6、办理入住、签订物业管理公约，在购房者入住前，发展商要审核购房者的各项手续，确认无误后签发入住单。
7、办理产权过户、领取房屋及土地产权证明，进行房屋交易后，买卖双方一般要在三个月内到市房地产交易所办理房屋过户登记手续。

答：１，你需要带你的身份证，户口本，以及**款去开发商那里签定购房手续．
２，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）
３，各项税费，总房款的百分之８．５左右
４，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ｂ５复印件，购房全额发票以及Ｂ５复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．
如果你买的是２手房
那么贷款的话
１，双方签定买卖协议，
２，请银行或者房屋中介进行**款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估．０８年新政策规定，２手房屋贷款额度在评估恶毒的６～７成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第２套房屋贷款额度请详见各行规定．）
３．办理贷款，银行付其余房款给卖方．
４，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及Ａ４复印件，购房贷款合同以及抵押登记费２００块钱（因各地区具体规定不同金额会有些须差异）（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）
５，办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．各项税费，总房款的百分之８．５５左右（买卖不超过５年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米４０左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及Ｂ５复印件，购房全额发票以及Ｂ５复印件以及２份购房合同现金２８０块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。

答：爬楼梯对身体的好处是:
能增加体力，加强下半身肌肉，特别是双腿，既可以出汗健身，又很适合忙碌的城市上班族天天就近练习.
爬楼梯对身体的坏处是:
爬楼梯时，膝关节要负担体重的3—4倍，使损伤加重。而且，爬楼梯时膝关节弯曲度增加，髌骨与股骨之间的压力也相应增加，会加重膝关节疼痛。因此，有膝关节病的老年人应尽量少走楼梯，尤其不能提重物上下楼梯，以坐电梯为宜。
爬楼梯锻炼应该注意:
爬楼梯锻炼，首先要结合自己的实际情况。中老年人有不同程度的骨质疏松，某些身体过于肥胖的人，对膝关节的压力更大。因此，这些人一定要掌握好速度与持续时间的关系。开始时，应采取慢速，坚持一段时间，可以逐步加快速度或延长时间，但是不能过于剧烈，否则会增加心肺负担。在爬楼梯的过程中发现不适，应立即停止锻炼。特别需要注意的是，膝盖有陈旧性损伤的人，尽可能不要进行爬楼梯的锻炼。同时，要掌握正确的锻炼方法。下楼时，为了防止膝关节承受压力增大，应前脚掌先着地，再过渡到全脚掌着地，以缓冲膝关节的压力。爬楼梯后可对膝关节局部按摩，平时**好常做下蹲、起立及静力半蹲等练习，使膝关节得到充分的运动，防止其僵硬强直。
【注明】:爬楼梯时候为防止磨损，对小腿进行打绷带和捆绑,没有这个必要,正常人或青年人爬楼梯是不会磨损的,还可以达到强筋壮骨的效果,更是减肥健美的灵丹妙药.但有膝关节病的老年人应尽量少走楼梯.

答：经验1:

购房需要量力而行。买房看房之前，可先预算一下自己的经济状况，从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。

经验2:

充分考虑时间距离而非实际距离。购房人大多想在工作单位周围买一套合适的房子，但是单位周围有好多房子价格太高，**不够，目前济南交通四通八达，其实可以考虑到远一点靠近BRT的地方购买，用时间距离替代实际距离，出行一样可以得到保证。

经验3:

生育计划决定户型大小。如果已经结婚或准备马上结婚，同时近两年生小孩的打算，建议买一套两居的房子比较合适，如果近几年不考虑生孩子，则可以考虑购买一套一居的房子作为过渡，几年后再根据需求升级住房。

经验4:

教育计划早做打算。大多数已婚白领在2-3年的时间内都会计划要小孩，因此对于孩子的教育计划应该在买房时就早做打算。对住房周边**、幼儿园、培训机构多做考虑，这样可以为孩子以后上学早做打算。

经验5:

购买免税房可以节省成本。很多新婚年轻白领觉得买二手房一定要买2年以内的房子。这种想法存在一定误区。2年以内的房子虽然年代较新，但是所交的各项税费都比较高，而且新房的公摊面积比较大。因此社区专家孙悦建议，年轻夫妇可以考虑一下2000年左右的房子。这类房屋基本上没有其他一些额外税费，且公摊面积比较小而，这样也可以省去一大部分钱。

答： 买房是个复杂的过程，尤其对新加入买房大军的菜鸟购房族来说，对买房的很多流程都一头雾水，看看以下八个步骤，买房扫盲分分钟搞定。

买房第一步：清理现金存款
买房，没有免费的午餐，更何况是如此大的商品交易。所以，买房第一件事情是清理现金，把目前存款，已经可套现的股票或者其它证券统统纳入现金流，让自己对买房有一定的心里预期。
买房第二步：搜集楼盘信息
不是所有的人都买得起房，也不是所有的房都买的起。因此，买房第二步是根据目前资金现状以及自身需求搜集楼盘信息，比如区域、地段、交通有啥要求等等。购房者可以通过互联网，报纸传媒、户外广告、以及目前火爆的微信和朋友圈。
买房第三步：咨询楼盘情况
搜集完楼盘信息然后是去售楼中心咨询楼盘在售情况，比如面积多大，户型朝向，可售房源信息现抓，价格多高等等。
买房第四步：了解项目规划
咨询过楼盘相关在售情况之后，购房者应该对楼盘的整体规划以及项目介绍要有个基本的了解，因为这些都与日后生活息息相关。
买房第五步：实地考察楼盘
口说无凭，买房一定必须实地考察，考察的内容包括楼盘施工方，楼盘施工进度，楼盘周边配套，交通情况，绿化等等。
买房第六步：仔细货比三家
搜集和实地考察房产项目之后，非常有必要做个笔记，比如每个楼盘的特色、价格、交房时间、入住情况以及开发商实力等等，因为只有越详细的资料，才能真正的做到买房货比三家。
买房第七步：做规划下决定
买房，必须做一个艰难的决定，因为房地产市场风云变幻，谁说不清楚未来走势以及房价涨跌。所以，既然打算买房，就要做好一切所有能发生的事情，比如房价下跌，楼盘延期交房等等。
买房第八步：签订购房合同
买房，**重要，也是**关键的是签订好购房合同。虽然目前购房合同基本上都有“霸王条款”，但是在签订购房合同的同时，一定要细心，**好能有个法律人士在场。毕竟楼盘发生意外，购房合同是唯一，也是**重要的维权证明。
看了以上八步骤，是不是对买房流程心中有数了，看完以后再也不用担心买房被忽悠了，买房菜鸟变身购房达人！