湘潭买房有什么注意事项 哪些问题不容忽视

答： 购房者在买房过程中会出现各种问题，那么买房注意事项有哪些就必须预先了解，这样买房过程中才能选择合适的满足居住要求质量较好的房屋，如果买房稍有大意将会给后期带来无尽的麻烦。

 一、 不计入商品房建筑面积的项目
1 、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室 、半地下室;
2、房屋之间无上盖的架空通道 、无柱雨篷 、骑楼 、过街楼的用于做街巷通行的部分;
3 、突出房屋墙面的构件 、配件 、艺术装饰 、挑檐 、半圆柱、垛 、勒脚 、台阶等;
4、建筑物内的操作平台 、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱 、罐等平台;
5、房屋的挑台 、天台 、天台上的游泳池等;6、其它构筑物 ，如独立的烟囱 、烟道 、蓄水池 、水塔等。
  二、买手续不全的商品房有什么隐患？
1 、取得权属证书的期限无法确定;
2、为取得权属证书 ，需要支付额外费用 ，如需补交土地出让金;
3 、只能取得使用权 ，不能取得权属证书 ，不能上市交易;
4、可能被政府以违法建筑强制拆除。
 三、住宅的“全部产权”和“部分产权”有什么区别？
全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋 ，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内 ，职工按照标准价购房后只拥有部分产权 ，可以继承和出售 ，但出售时原产权单位有优先购买权 ，售房的收入在扣除有关税费后 ，按个人和单位所占产权比例进行分配。
 目前 ，对拥有“部分产权”住宅的业主 ，建议尽快补足成本价价款 ，转为“全部产权”。
四、购房买卖合同签订后 ，房价变动能反悔吗？
 商品房也是一种商品 ，买卖双方签署合同后 ，没有发生约定和法定的退房理由 ，任何一方违反合同约定 ，均需向守约方承担违约责任。
五、《商品房买卖合同》要签署补充协议？
  补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时 ，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加 ，以明确双方权利义务的条款或协议 ，当补充协议内容与主合同条款不一致 ，以补充协议内容为准。
六、开发商定金不退优惠不履行怎么办？
若开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现，或您有其他证据可以证明开发商有此优惠承诺 ，那么开发商就负有兑现的合同义务 ，如果开发商不显现 ，可以到房地产所在地的法院起诉 ，主张您的权利。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺 ，那维权就会比较麻烦 ，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。
 七 、所购房屋没有验收证明该怎么办？
    任何一个楼盘 ，在交付的时候 ，都将会进行验收 ，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋 ，以及不符合合同约定的房屋 ，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任 ，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候 ，一定要加以验证开放商的验收证明。
八、施工方至使设施遭损责任由谁承担？
    施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质 ，业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前 ，首先要查看施工方是否拥有相应的资质 ，是不是拥有相应的经济实力 ，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准 ，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修 ，才能保证自己的权益不会受到损害。
九、开发商延期交房怎么处理？
 国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款 ，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行 ，当事人一方请求解除合同的 ，应予支持 ，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同 ，可要求解除合同 ，退还**款 、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
十、小区吵闹 物业不作为怎么办？
要看噪音的来源 ，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音 ，要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉;如果是马路交通噪音 ，如果是小区业主的噪音 ，协商不成的要向法院起诉。

答： 高层房源受购房者青睐的**重要原因在于高层房价相较洋房和别墅要低出不少，高层购房者是城市购房的主力群体。据不完全统计，目前在一二线城市有近4/5的比例规划为高层住宅。但中国人说：高处不胜寒。高层住宅必然有它的弊端和隐患。这些问题在买房的时候一定要和开发商确认和解决，不然等到入住以后再哭可就晚了！

一、现实版“夺命电梯”屡上演？
高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全隐患，不要给不良开发商选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。 电梯惊魂事件频发。曾在青岛（楼盘）一小区，晚间正在运行中的电梯突然在空中急坠，随后卡在6层和7层之间，就如相声《电梯惊魂》里的桥段，幸好本次事件没有人员伤亡，但类似事件，不胜枚举。
二、 高速噪音、灰尘，我想静静
高架桥建在家旁边当然好，送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗？ 如今高楼，所谓的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而，对于楼层较高的住户来说，这一切并、没、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好吗！
三、 空中栏杆，请你高些，再高些
关于高层走廊栏杆的高度，国家规定：临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。可对于有小孩的高层住户来说，这个高度也还是十分的危险。谁没有过见栏杆就爬的童年？小孩子爱闹，栏杆太低，后果不堪设想。
四、“扬灰层”是大谎言？
业内有这么一种说法：9-11层是扬灰层，大气中的灰层到了这个高度就会停顿，形成一圈“游泳圈”。近日，有物理学家指出：这是个彻头彻尾的大谎言，源于2003年一个自称是售楼小姐的网友发的爆料贴。
五、恐高症患者慎买！
如果你有类似恐高症这类洋气的毛病，请还是选择洋房和别墅吧，这辈子你也就告别高层楼房了。 开发商够靠谱的话，住高层还是很惬意的。白天，让阳光洒满被窝，看琼瑶、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。要不然，爬爬30层楼梯还能减肥呢！

答： 在我们去售楼部看好房子后，置业顾问为了保险起见，促进购房者们**终购买房子；同时也为了让我们挑选好了的房子不被其他的客人选走，通常会让我们交付一定的定金。很多没有过买房经历的人，不知道定金是不能退的，但是更多的人对于什么是定金？定金和订金的区别？买房交定金注意事项以及在什么样的情况下可以退回定金却并不了解。本期就定金的一些知识进行了整理，并着重讲解了买房交定金的注意事项，看看有哪些？

一、什么是定金？
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
二、定金和订金的区别
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别：
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、《担保法》规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
三、买房交定金注意事项
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。所以，我们在买房交定金时一定要注意这些事项：
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
四、什么情况下购房定金可退回?
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
买房涉及到的东西非常多，老话说“只有买错的，没有卖错的”。再怎么精明的购房者总会有疏忽的地方，对于房地产行业出现的问题和一些常见潜规则，开发商比我们清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解买房交定金的注意事项，是非常有必要的。我们在买房时，能够做的就是多了解一些相关知识，免得发现问题时才后悔莫及，损失惨重。
 

答： 攒钱买房乃人生大事，很多购房者到售楼部被置业顾问一大通话说的晕晕乎乎的，稀里糊涂就把房子给定了，结果看看到手的房子，完全不是自己心中所想，于是追悔莫及。小编在这里为各位网友整理买房时容易忽视5个问题，让各位购房者擦亮眼睛再买房。

一、物业
买房其实就是买售后，住的是否舒心跟物业公司有直接的关系。电梯出故障没人管、小区垃圾成堆没人处理等等，谁都不愿在这样的小区生活一辈子。所以，买房必须挑物业，这是对自己将来居住环境，居住舒适度的负责。
二、**
现在很年轻人买房可能更看重的是价格和户型，却忽略了很关键的一点，那就是以后结婚生孩子了，孩子上学怎么办？难道要交高价的借读费，或者每天早早起床送孩子上学，还要承受堵车的烦恼。所以，买房要有远见，为将来的孩子着想，一步到位才是**好的安排。
三、配套
很多购房者去售楼部看房的时候都会听到置业顾问说我们小区自带多少万平的商业，以后哪些商家会入驻。这个时候你就要仔细考量了，他说的商业到底有没有？后期真的会有商家入驻吗？别等到交房的时候才发现，自带的商业没有，小区周边荒凉的可怕。
四、交通
买房就得看交通，试想一下，每天早上上班要等很长时间的公交，你愿意吗？或者每天开车上班路上堵死，你烦吗？所以，公交路线多，住的地方离公司近，那肯定是美滋滋的。住在郊区，每天去市里上班来回在路上花费交通两三个小时，长此以往，根本不现实。
五、环境
买房除了看地段、价格、户型，小区内部及周边的环境也是不容忽视的。如果每天清晨和傍晚可以看到葱绿的植物，呼吸到新鲜的空气，或者去公园散散步，那也是非常惬意的。如果你旁边是个垃圾场或是墓群，房子户型再好、绿化再美也是白搭。

答：商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。购买商品房流程是怎样的呢？
第1步：和发展商签订认购书

当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第1步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。

认购书的主要内容包括：

1.发展商、销售方及认购书的基本情况；

2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价)；
3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款)；

4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等；

5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。

签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。

答： 虽然卫生间比起客厅、起居室等大空间小得多，但是在设计、装饰搭配来说，自有大文章、卫生间往往是反映业主文明意识，体现文化艺术修养，展示良好形象的一个重要空间，所以别忽视对卫生间的装修哦！下面就随小编看看卫生间设计注意事项，以供大家参考哦。

注意一：不可忽视的卫生间通风问题
卫生间容易积聚潮气，所以一定要做好通风问题。应该选择有窗户的明卫**好。但假如是暗卫，为了使卫生间不发霉、不长毛，一定要装一个功率大、性能好的排气换气扇，以及要注重尤其是在临近地面的地方避免“包裹”。
现在很多人有个错误的观念，认为把管子包得严严实实的，或者干脆在洗手台下面做个浴室柜就是讲卫生的表现，熟知这样导致潮气被包在里面散不出去，很不卫生。布局合理的卫生间应当有干燥区和非干燥区之分。非干燥区不利于储物，即使是干燥区，卫生纸、毛巾、浴巾如果要长期放置，也一定要用隔湿性好的塑料箱存放，避免受潮。
注意二：不可忽视的卫生间光线问题
明卫可以有自然光照射进来，暗卫所有光线都来自于灯光和瓷砖自身的反射。所以卫生间应选用柔和而不是直射的灯光。另外如果你的暗卫空间不够大，那么瓷砖不要用黑色或深的，应选用白色或浅色调的，使卫生间看起来宽敞明亮。
注意三：不可忽视的卫生间排水问题
排水是卫生间清洁的重要一关，要非常注重以下几点：
1、地漏水封高度要达到50mm，这样才能不让排水管道内的气泛入室内。
2、地漏应低于地面10mm左右，排水流量要大，这样不容易造成阻塞。
3、地漏四面要光滑，这样不容易挂住头发、污泥，造成堵塞，繁殖细菌。
4、地漏箅子的开孔孔径应该控在6～8mm之间，有效防止头发、污泥、沙粒等污物进入地漏。
注意四：不可忽视的卫生间坐便器/马桶
卫生间中**重要的“元素”应该是坐便器了，它的功能与卫生状况直接关系到使用者的健康。
注意五：不可忽视的卫生间浴缸
浴缸的大小要和卫生间的面积适宜，较小的卫生间可以选择小而深的浴缸。另外还要注重热水器与浴缸是否匹配。注入浴缸的水一般需要有65%的热水（比如浴缸的容积是300升，则需要200升左右热水），其他人要洗澡的时候，洗澡水要重新加热，因此热水器的加热能力很重要。假如不能达到要求，你要么换一个小浴缸，要么换热水器。
注意六：不可忽视的卫生间瓷砖
瓷砖是卫生间防水的重要组成部分，卫生间墙壁须用防水性强、又具有抗腐蚀与抗霉变的瓷砖（或玻璃砖）贴满；地板**好采用凸起花纹的防滑地砖；铺设地砖时要在表层下做防水层，选用水泥沙浆将地面找平，涂防水涂料；铺设地砖时要在表层下做防水层，选用水泥沙浆将地面找平，涂防水涂料；铺贴前还要在地砖上做背涂处理，可以减少“水渍”现象；防水层四面与墙接触处，应向上围起，高出地面约25～30cm以上。