买房选顶楼有哪些诀窍 如何买房合适的房子

答： 买房选顶楼有哪些诀窍？买房选楼层是购房一个重要的环节，因为它不仅关系到房子的总价，更关系到业主将来的居住体验。顶楼常常价格便宜有的还送阁楼，如果购房者权衡后决定买顶楼那么需要选择顶楼的诀窍。

一是要选择坡式屋顶
坡式屋顶是现在国际健康住宅所提倡的屋顶设计，对隔热和防水有较好的效果。如果购房者想享受住顶楼的“一览众山小”，要选择坡式屋顶的顶层住宅。
二是要看顶楼设计的结构和使用的材料
顶层的大忌是隔热和防水不好，购房者往往经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以向发展商索要提供顶楼的有关设计、施工资料，这样能看出是否符合有关的建筑标准。如果是现房还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，一般要求的是20-25厘米厚。
三是要雨后去查看渗水和排水
若楼盘是现房要在大雨过后1小时到顶楼去看看积水到底多不多，但是这个办法只适用于春、夏季。若是秋冬季节，可以让发展商提供水源以便在屋顶喷洒上较多的水，这样便可以看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
四是要查看水压
很多顶楼因楼层高水压不足，自来水流量较小，也影响煤气热水器的点火，严重影响居住的体验度，因此水压问题一定要关注。现房可到顶楼单位直接放水查看，如果有人入住的楼盘可以先向已入住的其他顶楼业主询问水压情况。如果是期房要求发展商提供水管用材等资料。
五是要看消防设施
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
买顶楼一定要做好前期的勘察准备，这样不会在入住后产生问题无法协调，顶楼虽有很多好处，但是要做好充分的了解才可下手。

答：买房子选房的诀窍有：
1、挑选房子的时候，要仔细看一下房屋的楼间距，如果楼间距太近的话，容易被别人窥探隐私，但如果说太远的话，容积率增大，会导致公摊面积增加，又会增加购房的成本。
2、最好不要购买临街的房屋，尤其是靠近高速路或者是铁道附近的楼房，即便是有所谓的隔音设施，但平时也会比较嘈杂。
3、尽量远离标新立异的户型，也就是不规则的房子在装修的时候会比较麻烦。
4、除了要考虑房屋本身之外，还要考虑小区的环境以及周边的配套设施是否完善。
5、要选择交通比较方便的地段买房，不仅这部分的房子会更保值，出行也会比较方便，能够节约不少的时间。
七十年产权后房子归谁
1、购买房屋年限到了之后，如果已经缴纳了相应的续期费用，也就是土地出让金，房屋仍然归属于房屋的所有产权人。
2、到了时间之后，如果国家需要把土地收回，会给予一定的补偿。
3、到了年限之后，但没有交相应的续期费用，国家是有权利把土地收回的。

答：1．交通是否方便

交通因素是购房人在购买房子时，所考虑的一个**重要的因素。要想富，先修路这句话大家都耳熟能详，纵观我国经济的发展，沿海交通发达的城市就比华中、内陆地区发达不少。一些城市地铁的开通，也会带来其周边房价的**。

首先要求要有良好的便利性，这样可以使你在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用。这种便利发达的交通会给出行带来极大的便利。因此房子的地段**好选在靠近地铁站，公交车站等交通便利的地方。

2．周边配套设施是否完善

周边的配套也非常重要，比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能**的重要条件。

3．周边环境是否安静

房子是拿来居住休息的，周边环境的安静度非常重要。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房人，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？

同时买房要尽量避开十字交叉路口旁，城市立交桥旁，高压电塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墙对面，工厂附近，铁路旁，周围都是高层建筑，主卧室正对大路直线等地段。这些路段相对来说噪音大，污染强，居住舒适度较差。

4．照顾家庭成员的需求

老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的**，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。

有小孩上学的家庭大多选择靠近**、便于孩子就近入学。对于上有老下有下的家庭来说，就要兼顾老人，小孩和自己工作上班的需求来挑选合适地段的房子。

买房的地段选择要注意交通，环境，舒适度，配套设施，小心避开黄赌毒区。房子的地段也决定了房子的**空间，不管是用于居住还是投资，房子地段的选择都非常重要。掌握了以上几点并在看房时梢加注意，相信你一定能选到让你心满意足的好房子！

答： 很多准备买房的人都会向过来人请教，问题无非是，买房，有什么技巧吗？有什么捷径吗？在央行数次调息之后，2016年的无疑是**佳的买房时机。

但是买房，该怎么买才不吃亏呢，怎么样才能从茫茫楼海中寻找到性价比**高楼盘呢，成为压在许多购房一族心中的石头！
对此，购房专家表示，对于首次置业的刚需来说，买房是人生中的第一笔大宗消费，没有捷径可循，应该谨慎再谨慎。那么买房，该怎么入手呢？购房专家表示，首次置业的消费可以从三方面考虑，第一是价格，二是地段，三是配套，只要这三大方面考虑清楚了，买房其实不用去看什么户型图还是售楼小姐天花乱坠，房子是自己住的，感觉对了就好了。
第一，看价格
无论房价涨跌会如何，价格永远是决定买不买房的先决条件。房子再好，价格你接受不了，也是白搭；房子再不咋地，只要价格合适，购房者也会心动。因此，对于购房者来说，买房之前首要任务就是确定自身价格承受范围，换句话说就是买房也应该做到门当户对，切忌超前消费。
第二，看地段
房子好不好，潜力大不大，地段是关键。对于投资者而言，城市中心房子即使房价不涨，房租也会涨，投资回报率也高；对于首次置业的刚需来说，好的地段不仅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潜力大。
但是，在地段的选择上应该把眼光放长远，只要交通方便的地方或者是随着城市化的进程而出现的新城区都是不错的选择。
第三，看配套
买房，是用来居住的，而不是用来观赏的。所以，买房一定要重视楼盘配套，比如周边商场，教育、交通、医疗完善配套一个都不少；同样楼盘内部配套，如绿化，物业公司，景观、老年设施也不能忽视。
总之而言，买房讲究的是时机，更是自身需求，应该根据实际情况量力而行。2016年如果你准备出手的话，记好这三点，相信你未来一定不会后悔的。

答：大多数人在买房之前，会先选好一个地段作为参考，然后看附近的房子。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方买房，但是买房这件事还是要具体情况具体分析。那么，买房如何选合适的地段？又要避开哪些位置呢？下面就随小编一起来了解下吧。



一、买房如何选合适的地段？

1、郊区盘适合刚需或养老

养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，因为郊区盘离市中心较远，所以大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。另外，郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多，对于老年人来说是个不错的养老选择。

答：买房子买多大的合适？
1.全家人的年龄和乘以1.1：对于刚结婚的小两口，首套房的面积大小可以根据这个公式来计算，但是对于家里有老人的家庭这个算法肯定是不合理的。在经济可承受范围内，这个计算方法基本可以算出你们需要买多大的房子**合适，找准自己的实际需求，方便自己做好购房准备。
2.按家里人口计算：从中国老百姓的家庭来计算，一家5-6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、儿女以及父母，夫妻所需要的面积大约50㎡，孩子大约需要20㎡，老人居住房间大约25-30㎡。按照人口计算家里人的多少来估计买房的大小是一般人采用的办法。
备注：对于改善型购房者来说，在这个基础上再加个30-50㎡的居住面积，基本是三代同堂所居住的房子面积大小。
3.按照收入计算：买房终归是要落到资金这块，因此根据家庭总收入和来计算购买多大的房子，是经济条件较差的家庭采用的办法。有理财专家就提到，用家庭总的年收入乘以5，得出这个家庭可承受的总房价，再用总房价和现有的房价水平反推出合适你家庭经济水平的房屋总面积。
4.根据房间大小面积统计房子大小：根据每个房间的大小来核算整个房子的大小。经济型的家庭80、910㎡的小三房**适合这一类家庭；讲究舒适性的家庭整体来说100-120㎡的户型属于舒适型的；而经济条件较好的整体来说奢华型的户型面积都在150㎡以上，保证每个房间的使用功能，又能让主人享受到窗外的美景和阳光。

买房如何选合适的地段？
1、郊区盘适合刚需或养老：养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。另外，郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多，对于老年人来说是个不错的养老选择。
2、老城区节约生活成本：一般来说，老城区的房子相对比较便宜一点，而且老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，交通便利、生活配套完善，相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本来看，老城区还是比较适合年轻的购房者的。
3、次繁华区居住性好：想要居住性好的话，还是要选择次繁华区域，这一区域分布着很多居住社区，大多都是高层的小区。优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。建议想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。
4、核心城区选择小户型：核心繁华城区的房价相对较贵，人流量很大，社区规模一般不会很大，而且大多都是小户型。但由于交通、生活都比较便利，非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个不错的选择。