商品房使用年限多长时间 如果商品房使用年限到期后怎么办

热心网友 2016-05-11 浏览:56

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热心网友 2016-05-11

编者按:现在大家住的都是商品房,而我们**想弄清楚的就是:这个商品房使用年限到底是什么,以及商品房使用年限到期后怎么办的问题?下面搜房网小编提供一些商品房使用年限的相关知识,以供参考。

商品房使用年限是什么?
商品房使用年限其实指的就是商品房所在的国有土地的使用年限。土地的使用年限分为下面几种,商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。而这里大家关注比较多的是住宅用地的70年,该70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
商品房使用年限到期后土地使用权的处理方法:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 
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