商品房使用年限做了哪些规定 年限到期如何处理

热心网友 2016-05-11 浏览:100

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热心网友 2016-05-11

我们经常提到70年产权、40年产权。那商品房使用年限如何界定?不同土地类型上商品房的使用年限有何区别?商品房土地使用年限到期后怎么办?让小编给大家分享关于商品房使用年限的相关细则,以供参考。

商品房的使用年期如何界定?
商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
1房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)
2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的
国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
70年后房屋产权到期我们房子怎么办?
:第一,允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
第二,国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
第三,用类似拆迁安置的办法解决。
土地使用权出让**高年限规定:
 1、居住用地 70 年;
2、工业用地 50 年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年;
4、商业、旅游、娱乐用地 40 年;
5、综合或者其他用地 50 年。
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