北京写字楼销售成绩如何 空置率水平高不高

答： 据统计，2015年北京写字楼新增供应较2014年上涨120%，但截至2015年第四季度，北京全市甲级写字楼空置率依然只有5.1%，同比仅增加了0.4个百分点，显然受到了消费者的喜爱和追捧。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，也就是我们常说的商用产权，这是房屋的房产证上有明确注明的。
限购以来，由于对购买二套房提出的种种限定，使得部分原本打算购买住宅的购房者将目标转向投资商用写字楼，写字楼大都位于成熟商圈，主要体现为邻近城市主干道，交通便捷，周边配套比较完善。价格也较普通住宅低20%左右，但并不是所有人都适合，需仔细分析谨慎下手。
截至2015年四季度，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金继续保持稳定。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币391.9元（约61.3 美元），环比下降1.3%，同比下降2.3%。
得益于望京-酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温，该区域写字楼平均租金环比上涨7.3%，同比上涨4.6%，达每月每平方米人民币273.0元（约42.7 美元）。
从市场成交方面来看，本年度北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25个百分点，创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率仅为3.2%，较去年同期下降3.3个百分点。其中金融业、高科技业仍为成交热点，占比为总成交量的52%。
值得注意的是，在现有办公楼可租面积相对有限的前提下，不少企业在考虑重新选址时，除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外，价格较低的产业园区也成为他们的选择之一。产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件，已成为传统写字楼的主要竞争对手。
另一方面，中关村大街老旧楼宇的改造升级，将释放约70万平方米的办公面积，主力租户主要定位在创新创业等新兴产业，中关村长期空置面积紧缺的压力将一定程度上得到缓解。

答：》第十六条规定，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。关于资产的净值和财产净值，《
企业所得税法实施条例
》第七十四条规定，《企业所得税法》第十六条所称资产的净值和第十九条所称财产净值，是指有关资产、财产的计税基础减除已经按照规定扣除的折旧、折耗、摊销、准备金等后的余额。因此，你公司转让写字楼税前扣除的净值＝600－150＝450（万元）。
　　在计算转让固定资产的净值时，特别需要注意以下几点：
　　一是预计的残值不允许从中扣除；
　　二是从计税基础中减除的折旧、折耗、摊销、准备金，是以税法规定扣除的折旧、折耗、摊销、准备金为准，而不是会计规定的

答： 对于房产投资者而言，无论是商铺还是写字楼，都是值得关注的。毕竟在住宅市场频频波动的情况下，这些市场相对来说更为保险。那么2015年北京写字楼空置率创四年新低，你一定也有关注到。

房地产服务运营商戴德梁行近日发布的**新报告显示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金继续保持稳定。核心商圈写字楼空置率创四年来新低。
报告显示，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金继续保持稳定。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币391.9元（约61.3美元），环比下降1.3%，同比下降2.3%。得益于望京-酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温，该区域写字楼平均租金环比上涨7.3%，同比上涨4.6%，达每月每平方米人民币273.0元（约42.7美元）。
市场成交方面，本年度北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25个百分点，创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率仅为3.2%，较去年同期下降3.3个百分点。其中金融业、高科技业仍为成交热点，占比为总成交量的52%。
戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管严区海指出：“就整体市场而言，尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%，但截至去年第四季度的北京全市甲级写字楼空置率依然只有5.1%，同比仅增加了0.4个百分点。”
从市场动态方面来看，在现有办公楼可租面积相对有限的前提下，核心商圈租金居高不下，不少企业在考虑重新选址时，除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外，价格较低的产业园区也成为他们的选择之一。产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件，已成为传统写字楼的主要竞争对手。另一方面，中关村大街老旧楼宇的改造升级，将释放约70万平方米的办公面积，主力租户主要定位在创新创业等新兴产业，中关村长期空置面积紧缺的压力将一定程度上得到缓解。

答：空置率是指某一特定时期空置房屋面积占房屋总面积的比率。按国际标准，商品房空置率在5%到10%之间是合理的，表明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%到20%之间为空置危险区，必须采取措施，提高商品房销售量，以保证房地产市场的发展和国民经济的运行;
空置率在20%以上为空置严重积压区，很可能出现房地产泡沫的破裂。按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。房地产增量市场的空置率 是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占 一段时期新建房屋总面积的比率。

答： 在全年楼市的总结当中，对于写字楼的市场的总结也不应该被遗忘。据了解，2015年内地整栋写字楼出售又创纪录，广州写字楼空置率近6年**低。

高力国际上周公布了2015年房地产市场回顾及2016年市场展望。高力国际有关人士表示，作为华南地区贸易枢纽的省会城市，广州2015年经济表现平稳，有限的新增供应量以及市场对写字楼稳定的需求，促使空置率降至六年新低。住宅市场亦表现活跃，成交量大幅增长。
整售宗数唯上海“马首是瞻”
高力国际研究部中国区董事谢靖宇透露，2015年国内市场对写字楼的整体需求增长，在高力国际监测的14城总净吸纳量同比上升25%。总体而言，去年写字楼市场新增供应量大，市场表现分化严重，租金表现差异显著。北京持续成为写字楼物业租金**贵市场，上海租金升幅至2008年以来达到**大幅度。去年内地整栋写字楼出售宗数达47宗，创近3年来新高。
高力国际研究部中国区董事谢靖宇表示，去年全国47个整售个案，其中上海占了38个，显示上海是投资机构购买写字楼的首选。去年有47宗写字楼整售个案，绝大部分集中在北京上海，广州连续三年缺乏写字楼整售案例，显示北京和上海一线城市写字楼**受机构投资者的青睐。
穗写字楼空置率近6年**低
高力国际研究部数据显示，2015年广州甲级写字楼市场迎来3个写字楼建筑面积共计267599平方米的新增供应，较2014年新增供应下降6.6%。其中珠江新城占整体新增供应量超九成。空置率同比下跌1.8%至15.7%，降至近六年来**低点。平均租金继2014年下行之后有所回升，至155.4元/m2/月。2016年广州甲级写字楼新增供应将达高峰，总计约63万平方米，其中约65%的新增项目位于珠江新城子市场。

答： 空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

空置率的定义
空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。
空置率的种类
按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率
空置率和增量市场的空置率。 房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论初次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。
房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指初次进入市场的新房屋。
空置率的算法
空置率的算法--当前流行的空置率的计算方法有三种：空置率=全社会空置房面积/全部住房面积
空置率=空置商品房面积/**近三年内竣工面积
空置率空置率=空置商品房面积/当年竣工面积
众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。