中山公积金贷款**高额度有没有变化 房价趋势如何

答： 说到中山今年的楼市，那可谓是“涨”势见好，一波又一波的利好政策让众人有了希望，也让诸多房地产开发商有了涨价的理由。
2015年推出的一系列利好政策，2016年依然不会失效，比如降息降准、公积金异地贷款、农民进城买房等。不但如此，2016年比起2015年来说，反而有了更进一步的势头，春节刚过不久，新的政策就一个又一个地出台了，比如**比例下调、营业税和契税的免征要求降低、公积金存款利率上调等，然而这些都还不够，中山市住房公积金管理中心近日计划将公积金个人贷款**高额度从35万调整至40万，如此看来，中山市的房价想不涨都难。

不仅仅是政策，就连规划也在为中山房价的上涨保驾护航。深中通道的建设项目在年后已经开始正式招标，预计年内就可能会动工，该项目一旦完成，深圳和中山之间便不再存在距离问题，这点也吸引着众多深圳人前往中山购房。有数据显示，2月19日，中山全市商品房的网签成交面积达25629.39平方米，成交套数249套，相信这其中不乏深圳人的身影。
既然政策支持，规划也向好，那现在是不是就该抓紧时间买房了呢？别着急，你还得先来看看**佳购房时机都有哪些？

一、一手房开盘的时候
一般来说，为了能够吸引众多人前来购买，一手房在开盘的时候都会推出很多促销的活动，打折优惠，降低房价等都有可能会出现，所以这个时候你就可以考虑买房。
二、政策出台的时候
政策刚出台的时候，很多开发商都不会选择立即执行，尤其是这个政策关乎着他们是否要降低房价。通常情况下，他们都会先选择观望一阵子，等到政策真正落地，他们才会执行，所以政策出台后的一两个月就是购房较好的时机。
三、经济能力允许的时候
要知道，买房是可以的，但是你必须在经济能力允许的情况下再考虑买房，否则无论是哪个时机对你来说都不会是**佳时机。通常来讲，你的月供不要超过月收入的百分之五十，否则就会影响生活品质。
综上所述，就算有了政策的支持，那也不代表你就应该立即出手买房，还是要看时机，而其中**主要的其实还是要看你个人的意愿和自身的实际情况。

答：由房屋总价（只能贷到评估价的8成，**多贷到自身资质情况上限A80万，AA92万，AAA104万，），自身资质情况，市属公积金根据月缴存额度可以判断贷款多少（也是根据自身资质有三个上限），国管的话根据夫妻双方工资总额度来判断。

答：公积金贷款是看评级的,一般上限80万,2A级可以贷到92万,3A级别可以贷到104万;具体能贷多少是取决于您要购买的那套房子的评估值。

答： 房价收入比可以直接的反映出家庭住房情况，沈阳的房价目前仍稳中有升，房价收入比略高。
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在6倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。
沈5月新建住宅均价7563元/平 同比涨139元
5月，沈阳新建商品住宅均价为7563元/平方米，环比下降0.18%。据有关数据显示， 2012年， 沈阳新建住宅均价为7424元每平方米，由此可见，2013年的新建住宅均价同比上涨139元。

答：现在主要的是你公积金里面有好多钱，还要跟距你缴纳公积金的年限 ，才能确认你能贷好多钱

答： 近来，省市统计专家及业内人士，对省城房市价格及其走向进行了如下分析。
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销售价格增长3.9%。
数字：省统计局提供的**新资料显示：今年上半年，本市房屋销售价格走势与全国基本一致，处于上升态势，同比上涨3.9%，涨幅高于去年同期0.9个百分点，涨幅在全国属于中等偏下。其中，新建商品房上涨4.2%，其中住宅上涨4.3%，非住宅上涨3.9%。值得注意的是，在住宅中，普通住宅涨幅较高，同比上涨5.4%，高档住宅则上涨3.9%；在非住宅中，商业娱乐用房上涨达6.1%。同时，受新建商品房价格上涨的影响，二手房住宅也涨了3.1%。
分析：影响本市房价上涨的原因主要有：一是受全国房价上涨的影响；二是运城人购房主要看地理位置，**房价明显攀升，而市区土地供应量越来越少；三是成本推动，如土地、建筑材料、土地增值税等；四是太原人传统观念较深，认为房子是不动产，随着时间的推移房价必定**，具有投资价值。有经济能力的人，尽管有房子住，仍然投资买房，需求旺盛拉动了价格的上涨。
租赁价格上涨4.4%
数字：房屋租赁价格同比上涨4.4%。住宅类的租金依然**高，上涨达6.9%，其中，普通住宅上涨6.8%，而高档住宅上涨7.4%；写字楼同比价格持平；工业仓储用房上涨1.4%；商业娱乐用房上涨2.8%。
分析：本市住宅租赁价格的变动既受新建商品房价格上涨的影响，运城房地产也有市场供需关系的因素。从地理位置看：比如**、医院、商业发达的地区房租价格往往较高，并且一年一个价，甚至每个月价格都不一样，而房源多数分布在这些地段。从需求因素看，外地来并打工的人员逐年增多，使得租房需求增加，这也是推动房租上涨的一个因素。从投资角度看，一些房地产投资者由于看好未来房价，将手中房源由售转租，也带动了价格的上涨，另外还有一些消费者由于收入较低，无力购买商品房，使得租房需求增加。而随着暑假和新学期的到来，房租价格可能还要上涨。
下半年将“高位盘整”
数字：多数机构专业人士认为，本市住房市场下半年将呈现“高位盘整”的走势，房价总体涨幅将在4%左右徘徊。
分析：在涨价因素方面，今年下半年的商品房仍将以较高的开盘价面市，这一点从已经亮相的市中心区每平方米近万元及边缘区域近5000元／平方米的新项目中可以看出。虽然今年加大了计划开工量，但目前仍有一些计划上半年开工的住宅项目还不能到位，比如，90平方米项目，70%仍在开工阶段，不能大量上市，这抑制了很多中档总价房的需求。
抑制房价快速上涨，已经成为政府管理的主要任务之一，涨幅过快必然引起政府部门在政策等方面进一步干预。今年上半年超过3.9%的涨幅，使不少买房者望而却步，这也对房价继续上涨起到了抑制作用；而股市经过洗礼后也将逐步稳定，从而削弱了房地产市场的投资力度。