福州商贷**已降多少 购房者可享哪些新政

答： 2月2日，央行、银监会联合出台房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通商品住房，商贷**低**款比例可降至20%，在原来25%的基础上再下浮5个百分点。目前，福州多家银行已经在执行新政，部分银行甚至推出贷款利率9折的优惠。

福州市哪些银行商贷**两成？
在央行、银监会联合下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》之后的第五天，招商银行福州分行就率先推出贷款**两成的业务；之后，中国银行福建分行也表示首套房贷款比例下降至20%；中国农业银行、中国国大银行、兴业银行、民生银行也陆续开始执行房贷两成的新政。其他银行还在规划当中，未推出相应贷款业务。
购房贷款利率折扣多少？
2015年9月30日，央行将商贷**由30%降低到25%。在不到半年的时间里，再次将房贷**下调5个百分点，并且要求各地区按照各自城市房贷情况制定利率，各银行贷款利率可以有所差异。
目前，除招商银行执行房贷利率9折（4.41%）优惠外，其他银行对首套房利率折扣多为9.5折（4.66%）。
110万的房子**减少五六万
目前福州房价平均为15300元/㎡，如果购房者想要购买一套70㎡的房子大约需要110万。
按照原规定购房者至少需要准备27.5万元的**款，现在是22万元，**款减少了5.5万元。
月供变化
购房者月供由原来的82.5万元涨至88万元，如果按照等额本息的方式还款，以30年为还款期限，购房者每月的还款额由原来的4378.50涨到4670.39元，如果能够享受银行贷款利率9折优惠，则为4203.35元。

福州贷款买房注意事项
购房者如果想要申请购房贷款，必须要知道，虽然**比例降低，但是月供压力会变大，购房者应该注意控制个人购房贷款月供还款额要控制在家庭月收入的50%之内，否则会影响个人生活的正常进行，同时银行也不会予以贷款。除此之外，在贷款之前，购房者应该准备好贷款所需要的资料，减少贷款审批时间；如果结清贷款，记得到房地产交易中心办理撤销抵押登记的相关手续。
福州贷款新政实施后，购房者应该结合个人经济情况，做好购房贷款的规划，算清楚个人贷款**、月供金额，选择合适的贷款金额减少房贷成本。

答：基准利率下调对于购房者来说有许多好处，**明显的就是按揭成本的降低。
据测算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可以减少月供144元。
不少业内人士认为，降息利好将一定程度上改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性加大。它将刺激购房需求，尤其是改善型购房需求，促进交易量回升。它还可能会影响到开发商的定价策略，成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。
降息利好会使当前的楼市升温，房价将企稳，还有可能稳中有升。所以，当前正是买房的一个好时机。因为降息带来的升温效应还不会这么快显现，且很多楼盘的新春特惠还在继续。
中国人民银行2月28日宣布，从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。春节前后央行接连宣布降准及降息，稳增长的需要之下货币政策再度发力。预期年内的宽松还将延续。货币政策发力将助推无风险利率下行，也有助于提升资产价格中枢。
今年以来，一系列经济指标表现不佳，PPI继续下行且幅度有扩大之势，潜在通缩风险上升。融资成本尽管有所降低但仍然较高，企业融资成本压力依然很大。在此 情况下，央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存 款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
降息有利于巩固去年底降息的作用，推动贷款利率和整个社会融资成本进一步下行，缓解企业压力，进而起到稳增长的效果。同时结合扩大存款利率浮动区间举措，推 动利率市场化改革步伐。降准及降息将助推无风险利率下行。

答：这个需要其他证据来证明一开始开发商卖你们的是住宅楼而不是商住楼了，根据你们交易的所有材料看看能不能证明这一个。相信一个真的假不了，假的真不了，虽然合同会做手脚，其他的材料还会让他露馅的。

答： 政策动态是楼市的风向标，从2015年1月起，宿迁一些楼市政策已经开始实施，我们现在盘点下在2015年过去的几个月，宿迁楼市已经实现的新政策，未来又有哪些楼市政策将要实施?

楼市热点政策：1月1日宿迁住房公积金连续缴存6个月(含)以上可申请
宿迁市直、各县(市、区)住房公积金分中心自2015年1月1日起开始，均已实行职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款的政策。而对于“宿迁市现在是否已经实行公积金异地互认”这个问题，工作人员回答到：“宿迁市住房公积金管理中心暂未接到任何通知，无法实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。所以，在外地工作的宿迁籍人员即使拿着就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，也无法在宿迁市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。”
楼市热点政策：2月1日期起江苏驾驶人闯红灯或影响信贷
1 月13日，江苏省公安厅、省信用办等单位联合召开新闻通气会，向社会公布《江苏省机动车驾驶人文明交通信用管理办法(试行)》(以下简称办法)，该《办法》将于2月1日起正式施行。对机动车驾驶人交通失信行为及其惩戒措施作出系统全面的、可操作的规定，江苏此举在全国还是首次。
专家点评：值得一提的是，此次信用管理办法中提到，如果机动车所有人有严重交通失信记录的，将作为限制贷款的重要参考依据。同时，有较重、严重交通失信记录的，依据相关规定，适当上浮保险费率。但如何上浮，相关细则还在制定中。
至于银行贷款，这种失信记录仅作为给银行的一种参考，是否限制贷款，或者提高贷款利率，是一种市场行为，由银行自己决定。
楼市热点政策：2015年起住房交易手续费等54项收费取消或免征
财政部、国家发展改革委29日发布消息，从2015年1月1日起将取消、停征和免征合计54项行政事业性收费。
根据两部门发布的《关于取消、停征和免征一批行政事业性收费的通知》，明年将取消或暂停征收包括征地管理费、保存人事关系及档案费、企业注册登记费在内的 12项中央级设立的行政事业性收费。同时，全面清理省级设立的行政事业性收费项目，取消重复设置、收费养人等不合理收费。
通知明确，对小微企业(含个体工商户)免征包括土地登记费、住房交易手续费在内的42项中央级设立的行政事业性收费。省级设立的行政事业性收费也要对小微企业免征，具体免征项目由各省(区、市)政府确定。
楼市热点政策：房产证70年权限将彻底取消改为永久产权
房产证改革关键词
1.中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法。
2.所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。
日前出台的深化财税体制改革总体方案(草案)，将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。
专家点评：因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。房产税不会再扩大试点了，因为新的房地产税会在几年后出来，现在再扩大试点已经没有必要。
楼市热点政策：四川全面取消限购限价 "9070政策"成为历史
“发挥市场机制的决定性作用，我省将对地方政府住房消费政策进行一次集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。”1月20日，四川省宣布取消全省楼市限购、现价政策，尤其是已执行多年的“70/90”调控政策，试图为新年楼市进一步松绑。除了取消限购限价之外，诸如90平方米购房落户政策也会在今后逐渐放开。
专家点评：业内人士分析，此举是回归市场，将资源分配的决定权交还给市场的行为。随着房地产市场“黄金时代”过去，取消限购也无法改变房地产市场已步入调整阶段的事实，房价不会因为取消限购再出现暴涨。
楼市热点政策：国管公积金贷款上限调至120万 贷款额度网上可查
继北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后，国管公积金也于1月4日公布，调整公积金个人住房贷款政策：购买政策房或套型面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款**高额度上调至120万元，这一次额度调整，较去年执行的政策提高了40万元。新政从今年1月1日起实施。
在贷款额度方面，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款**高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房或第二套住房的，贷款**高额度仍为80万元。
与市管公积金一样，国管公积金的贷款额度今后也不再依据个人信用等级上浮。与市管公积金取消新建商品房评估费不同的是，此次国管公积金中心表示，取消由开发商或售房单位提供的阶段性保证担保和房产担保方式1.5‰的担保服务费。
专家点评：使用国管公积金购房的人群，大多还是购买首套住房的刚需。”链家地产市场研究部张旭说，此次公积金贷款政策调整的主要目的是进一步提振刚需，促进市场预期向好发展。此前，刚需首套购买90平方米及以下房屋的贷款额上限依个人信用评级可分为80万元，92万元和104万元三个档位，由于贷款上限上调，使用公积金贷款的购房者**将减少16万元至40万元，这对于资金承受能力相对有限的刚需购房者来说是较大利好。
楼市热点政策：小产权房系列解决方案将出炉 于3月1日正式首推
1 月10日消息，住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。因而，作为违法建筑的一种，违反城乡规划和土地用途的小产权房也将得到进一步解决，小产权房解决的系列方案亦在不断出炉，其中首推即将在2015年3月1日正式执行的《不动产登记暂行条例》。
专家点评：根据不动产登记的顶层设计，在未发证的情况下，小产权房无产权保证，未来也很难入市交易。
楼市热点政策：不动产统一登记将启动 以市县两级为重点
全国国土资源工作会议15日在京举行。国土资源部部长姜大明在会上指出，今年将全力以赴推进不动产统一登记制度改革，启动不动产统一登记信息平台建设。姜大明指出，《不动产登记暂行条例》将于今年3月1日起实施。
在不动产统一登记的内容中，除国有土地使用权和房屋使用权登记外，《条例》包括耕地、草原、林地、海域使用权等的登记，涉及国土、建设、农业、林业、海洋等多个部门。
根据去年3月官方对不动产登记“时间表”的规划，中国将在2016年全面实施不动产统一登记制度;2018年底前建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台，基本形成不动产统一登记体系。
专家点评：不动产登记是土地制度改革的一项基础工作，《不动产登记暂行条例》的出台和实施，对推进土改大有裨益。与此同时，在房地产税的立法和征收、实施差别化信贷政策中，完成不动产统一登记同样是重要前提，其对于建立房地产调控长效机制有着积极影响。

答：在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；
二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；
对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

答： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定，商品房买卖，出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
看了以上内容，商品房买卖过程中，什么情况可要求开发商双倍赔偿清楚了吗？