中山会不会实现“以房养老” 什么时候可以开展

答： 随着时间的推移，我国人口老龄化的现象越来越严重，诸多老年人的晚年生活无法得到保障，这使得人社部一再提出要延迟退休的改革方案，并表示这是必然的趋势，而具体的政策则会在2020年前出台，由此可见，养老问题的解决是刻不容缓的。
为了解决这一问题，早在2014年3月起，北京、上海、广州等城市便成为了“以房养老”的试点城市，逐步开展试点工作，直至今年，中山也有可能推行“以房养老”的政策。

中山积极健全养老服务体系
近日，中山市政府印发了《中山市加快发展养老服务业实施方案》（简称“方案”）。该方案中明确了当地养老服务业的总体发展目标，表示直至2020年，中山要建立功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系，实现以居家为基础、以社区为依托、以机构为支撑的目标。
截至目前，中山已建成29个养老服务中心， 19个镇区敬老院， 1个光荣院，近5000张床位。此外，市政府还大力倡导民营企业开办养老机构，甚至会为自主创办养老企业的部分人员给予一次性的资助，并鼓励金融机构支持养老服务业的信贷需求。中山市如此积极健全养老体系，加快养老基础设施的建设，相信若想让人说它不会推行“以房养老”政策都很难。
“以房养老”依旧有很多问题需注意
“以房养老”的确是可以在一定程度上解决国家“养老难”的问题，但是依旧有很多问题是需要注意的。
首先，“以房养老”的房子必须是完全产权的房子，如果该房屋是小产权房或者是政府保障房，那么房屋所有人到了晚年时依旧无法实现“以房养老”，这就代表仍然会有相当一部分人的养老问题得不到解决。
其次，如果老人要拿房子来养老，那么其儿女该怎么办？很多年轻人即使工作多年还是没有办法买下一套房产，甚至婚后还会和自己的父母同住，一旦老人将房子抵押给银行以换取养老金，那么儿女便无处可去。“以房养老”的政策必须以父母和儿女是独立分居为前提才可以实行的，这也会使得一部分人的养老问题难以解决。
上述内容就是小编为大家精心整理的以房养老的相关内容，你们现在是不是都了解了呢？

答： 近日，广东地铁接连迎来两则重磅消息：其一，连通广州、深圳的东莞地铁1号线正在进行设计招标；其二，广州地铁5号线或延长至佛山大沥。这也意味着，广州、佛山、东莞、深圳四地，未来将可通过地铁连通，钩织一张地下密网。

在广州公共资源交易网上，出现一则东莞地铁1号线的设计咨询招标消息。根据规划，东莞地铁1号线一期（望洪站—黄江中心站）全长58公里，共设车站21 座，其中换乘站5座，计划今年9月份开工。线路西起望洪站，东至黄江中心站，途经望牛墩、洪梅、道滘、万江、南城、东城、大岭山、松山湖、大朗、黄江等镇街。这条线路，将与广州、深圳连通。
东莞轨道办负责人曾透露，东莞1号线可能与广州5号线或13号线接驳。方案有两套，其一，或在以后的麻涌西站与广州13号线接驳；其二，也可能在望洪站或广州夏园站预留与广州5号线的接驳口。
深圳方面，东莞1号线计划与深圳6号线在深圳荔林站实现衔接，未来的话，深圳东莞共有5条地铁互连。此外，东莞1号线还将与穗莞深、莞惠城际实现换乘衔接。其中，将在东城南站和望洪站与莞惠城际实现两次换乘，在望洪站与穗莞深城际实现换乘。
滘口片区是广佛两地发展先行地，广佛两市正争取广州5号线延长线从滘口延伸至大沥。如若成行，这也是自广州地铁7号线西延至顺德、1号线延至三山新城后，又新增一条城际轨道交通。
2016年1月２５日提交广东省十二届人大四次会议审议的广东省“十三五”规划草案显示，未来５年，珠三角将建设城轨的还包括东莞惠州、佛山东莞、广州清远、广州佛山江门珠海等多条线路。由此，珠三角城市群内将形成“１小时城轨交通圈”。此前规划中，佛山拟建8条地铁，其中，1、2、4、5、6、7号线共6条地铁线，谋划与广州地铁接驳。加上已开通的广佛线，细数一下，未来广佛高达7条地铁互通。
至２０１４年末，珠三角地区聚集了广东超过一半的人口总量，人口密度达每平方千米１０４４人，是全国平均水平的７倍多。轨道交通的集约优势特别突出。研究表明，在完成同样运输量情况下，轨道交通线路占地仅为一般公路的１／８，是高速公路的１／３。到２０２０年，广东将建成１６条城际轨道线路，总里程达１４３０公里。据预测，珠三角城际快速轨道交通线网形成后，日均承担的客运总量５００多万人次，客运分担率达３８％，成为珠三角地区**大客运系统之一。
如此一来，广佛深莞四地，成功在地下搭上线，迎来珠三角城市群地铁时代。而香港地铁与深圳地铁早已互联，也就说，连线后可以实现从广州乘地铁**香港。

答：
“以房养老”保险是指老年人住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。



报道称随着人口老龄化的提速，如何实现老有所养、老有所乐、老有所依，不只是百姓所关心的，也是政府和企业所关注的，这是决定百姓生活质量的关键，老年人住房反向抵押养老保险，常被称为“以房养老”保险，是保险业对解决养老问题的一种探索。



报道称以房养老是指拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。



业内人士表示，对于有房产但养老金不足的老年人来说，反向抵押养老保险提供了一种新的增加养老收入的手段，虽然试点业务量不大，但确实满足了一部分特定老年人的养老需求。

答：国务院日前对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意见》明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险。

“以房养老” 也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。投保人将房屋产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故，相当于保险公司通过分期付款(按月支付)的形式，收买投保人的房屋产权，类似于把住房抵押贷款反过来做，因此也称作“反向住房抵押贷款”。

那么，“以房养老”为什么越来越被关注了，它有什么现实意义吗？

以房养老五大好处：

1、解除老年人经济顾虑，延长其寿命。据国外数据统计，获得倒按揭房款的老年人平均寿命将延长2年左右。

2、防腐倡廉。如官场上流行的“59岁现象”，就因为官员在临近退休之时，对未来生活预期不良，为保持退休后生活水平而贪污受贿。

3、该模式还可以改变老年人消费观念，扩大消费。

4、启动老年人的房产金库，提高其生活质量。

5、增强老年人生活自信，保持老年人**基本的尊严及尊重。

6、保护弱势群体，利于社会稳定。“以房养老”可以帮助中低收入老年人改善自己的生活条件。

那么，“以房养老”问题存在什么障碍呢？

答：1、通常情况下，新房交付使用后，只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。
2、若房产证暂未办理好，则需要到公证处进行公证后方可进行交易。
交易过程需注意：
（1）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
（2）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
（3）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
（4）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
（5）、列明应交费用清单，避免乱收费。
注意需要交的税：
1、印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

答：以房养老五大好处：

1、解除老年人经济顾虑，延长其寿命。据国外数据统计，获得倒按揭房款的老年人平均寿命将延长2年左右。

2、防腐倡廉。如官场上流行的“59岁现象”，就因为官员在临近退休之时，对未来生活预期不良，为保持退休后生活水平而贪污受贿。

3、该模式还可以改变老年人消费观念，扩大消费。

4、启动老年人的房产金库，提高其生活质量。

5、增强老年人生活自信，保持老年人**基本的尊严及尊重。

6、保护弱势群体，利于社会稳定。“以房养老”可以帮助中低收入老年人改善自己的生活条件。