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  • 热心网友 | | 2016-05-11

    2016上海楼市该何去何从?还能继续勇攀新高吗?下文中小编为大家整理相关知识,为大家解析2016年的上海楼市。
    2015年上海楼市异常火爆,2015年上海商品住宅面积累计成交1500万平方米,同比暴增54.9%,全年商品住宅成交均价为31545元/平方米,同比增长16.9%。一些专业人员表示2016年上海楼市成交量未必能再攀新高,有以下四点理由:
    1.央行的利率可是说是史上最低,再次降息一定是很谨慎的,当前的经济下行压力下,货币政策不会收紧,但是如果继续扩张的话,会存在一定的风险。央行会继续采取积极的货币政策,对于降息会保持谨慎的态度,降准预计下调3-5个百分点。就算是降准了,这对购房者的影响也是很小的。所以,在没有有力的货币政策的刺激下,市场的需求很难出现快速上扬的趋势。
    2.2016的政策基调是积极的鼓励自住和改善性需求,缓解房地产的库存,但是这对于上海来说是不需要的。因为目前上海已经没有去库存的压力,当前上海的存量去化周期已经缩短到8个月以内,市场呈现供不应求之势。之后国家的政策会更偏向于库存压力比较大的地区,而上海出现有利刺激需求政策的可能性是比较小的。

    3.上海商品住宅竣工面积及库存量都呈现下降的趋势
    住宅竣工面积逐年下降,也就是说明年的上市量会有所下降,但是在市场存量低的情况下,必然会导致2016年整体市场的可售量缺乏。所以,预计2016年的上海住宅成交量会低于2015年。
    4.上海积压需求2015年集中释放后,2016年将会有所回落
    2015年的房地产市场呈现出量价齐升的态势,这同2009年房地产的市场行情大致相同。一般来说,房产需求被大量消耗之后,第二年的市场需求量会有所下降。也就是说,2015年上海房产市场成交量在高峰之后也应该如此,那2016年的需求量下降也是在情理之中的。
    从上面四点可以看出,2016年的上海房地产市场将很难出现2015年房产成交量的辉煌。因此,房产企业要注意规避市场风险,根据自身的能力,合理布局。

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