2016年买房有哪些利好政策 房产**新政策包括哪些内容

答：

新年即将而至，又到一年返乡时节，工作在北上广的游子大部分已踏上返乡的征程。2015年央行相继5次降息降准政策出台，异地购房政策放宽，使得生活在北上广的游子心中萌生了回家置业的念头。2016年买房有哪些利好政策落地执行呢？2016年你能园住房梦吗？

政策1： 2016年1月1日已执行新的公积金贷款利率。
央行的贷款利率4.25%降至3.25%，个人能贷款**高能贷40万，双职工的话**多可贷款80万，对三四线城市来讲那可能是全额贷款。
政策2：国家出台农民进城买房将会有政府补贴，涵盖各类人才住房补贴，据说**高补贴80万，听听都觉得解气。
比如，农民进程补贴，河南省执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6万，够基本装修。
政策3：国家实行居住证制度，外地人口在教育、医疗等方面将于同等。
虽没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。
政策4：国家已将农民的耕地、宅基地已列入入市的顶层设计中，下一步集体土地可能入市。
政策5：购房者购房**款再次降低至20%。
**后，2016年已有诸如利好政策颁布，买房好时机已到来，搜房网房天下提醒，购房者买房除了要看好地段、交通、配套、学区等，还要解读熟悉国家的购房政策，对购房政策熟知。依靠买房优惠政策，轻松实现买房梦，买房难不再是“神话”。

答： 在经历了2015年的诸多救市政策以后，2016年将会哪些新政策呢？

对于打定主意要买房的人来说，有促进买房的政策永远是好事，因为可以节约一大笔钱，用来装修也好，孝敬长辈也好，总之是好。
别的不说，列举一下，一看就明白。
第一：对于刚需族和房奴来说，永远是**瞩目的，因为从2016年1月1日开始，**新的住房公积金贷款利率将会生效。
房贷算下来，比商业贷款省个十几万甚至几十万的利息，一点问题没有，很划算有木有？
第二：农民进城买房将会有补贴了，各地都在筹划新政策，还包括各类人才的住房补贴计划，富阳市**高补贴80万，听听都觉得快哉。
如果真的能发到每个人手中，可真是一笔不小的资金，为什么呢？
比如，农民进城补贴，河南目前执行200元/平方米，那么70平方米房子就不贴1.4万，能顶基本装修的钱了。
第三：异地工作的人有福了，居住证制度的推进，在教育，医疗等六项基本权利将确定，为暂住人口的规范管理打下基础。
虽然没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗等问题解决了，住房问题下一段时间就会纳入进来。
下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府决策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等权利。
第四：农民的耕地和宅基地已经列入，入市的顶层设计，也就是说下一步集体土地可能入市。
2016年农村工作会议已经列出这项基本工作，指日可待。
农地入市进入市场，就催生家庭农场和农民进城两项工作，也就是说农民进城也有点小资本了。
第五：2016年还可能出现的政策有哪些？
首先，有可能首套房**再次降低至10%执行，这也是调控的一种手段。
其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。
还有：降准降息都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史**低还**低。
**后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。

答：

公积金政策的调整和每位购房者息息相关，2016年广州现行的公积金政策您了解吗？以下五点可能影响您的购房款。

1、住房公积金首套房****低两成

从2015年6月8日起，广州将执行**新版的公积金贷款政策，只要是购买首套普通自住房，**款比例**低可两成，且无以前的面积区分；申请条件上，只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款等。

2、广州住房公积金贷款额度提高

广州公积金新规，个人**高贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻二人**高贷款额度由80万元上调至100万元。

3、广州实现公积金异地互贷

广州市住房公积金管理中心表示自2015年10月26日起，在外地任何一城缴纳公积金的广州人，凭缴存城市证明，就可回广州申请公积金贷款购房了。

4、贴息贷款正式实施

据了解，广州各家受理银行都已有正式发放贷款的案例。公积金贴息贷业务从申请到正式发放贷款的周期大约是1个月。需要提醒的是，公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，低于75%时应停止公积金贴息贷款。

5、公积金缴存比例下调

2016年2月29日，广东省政府发文调整住房公积金缴存比例，缴存上限从20%降至12%，缴存基数上限从月平均工资的5倍降低到3倍。公积金的缴存基数、缴存比例都是在每年6月进行调整的，因此当前仍执行上一年度即2015年的缴纳标准。

答： 新政的出台，总会给楼市带来一些不一样的变化。16年预计将会是政策不断。有的政策或许已经制定但还没执行，有的则是已经有了风声，具体还在制定中。像公积金政策，新年的第一天就已经开始正式实施了。那么，16年到底都有哪些新政呢？

1、下调利率，降息让还贷压力大幅减轻
15年期间，央行已经连续5次降息了。16年的第一天，新的公积金利率也从4.25%下调至3.25%。贷款额度也上调至每人**多可贷40万，双职工**多可贷款80万。
利率的下调，对于工薪族来说，还贷压力明显减轻。贷款额度提高，**可以更少，买房条件降低了。预计新一轮的购房热即将到来。
2、限购政策的适当放松，商品房价格有一定的下降
15年末时，在中央经济工作会议上，已经提出了要房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房的价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。
根据会议的精神，可以预测价格会在市场的调节下发生一定的波动，而在目前全国的楼市中，除了北京、上海等部分城市外，绝大多数的城市在15年已经全面放开了限购政策。所以，所谓的过时限制性措施，可以理解为，不仅仅只是限购，还有限贷及针对开发商融资的种种限制。市场更期待是在房贷、以及税收等政策方面的放松。
3、农民进城买房有补贴，目前各地都在制定新政策
目前，河南已经制定了比较详细的农民进城补贴的政策。每平米有200元的补贴，或者是对房屋缴纳契税时有适当的补贴。
4、居住证条例1月1日起施行，落户大城市不再是难事
《居住证暂行条例》正式施行，这意味着实行多年的“暂住证”将退出历史舞台。公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证，并且在符合相关条件后，可以方便落户。根据规定，持有人还可享有六大基本公共服务和七项便利。
落户更加简单，让异地的人更有归属感，更愿意在大城市生根落地。
当然，目前还有许多政策仍在拟定中，比如早前流传的“房贷利息抵扣个税政策”，新的一年或许会是买房的好时机，新政的出台肯定会带动楼市一波的新的热潮。

答： 苏州市住房公积金管理中心联合苏州市财政局、人民银行苏州市支行，出台了相关文件，已从10月31日开始执行，
苏州市住房公积金个人住房贷款的借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上；
而第二次办理住房公积金个人住房贷款的，**比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%；取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。
 
 
 

答： 2016年2月2日，央行和银监会发布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”(以下简称“通知”)，要求在不实行“限购”的城市，居民购买首套房个人商业住房贷款，可在**低**25%基础上再下浮5个百分点。

多位业内人士表示，此次房贷政策主要为了去库存，缓解房地产市场压力，对经济有一定的托底作用，将对全年的稳增长产生积极意义。
地方密集出台个性化政策
该通知显示，地方获得了一定程度的**比例调整权。也就是说，首套房**比例5%左右的调整主动权下放到了各地方的金融机构。
相关人士则透露，中央调控闸口放开后，更大的舞台还在地方政府。从各地两会热议的关键词来看，有差异和有弹性的去库存政策或将密集出台。
更多配套政策正在路上
据悉，许多部门的政策调研和预案已经完成，只待适当的时候择机发布。“一大波政策”正在赶来的路上。
其中，人口政策值得关注。2015年，国务院发布消息称，全国将建立居住证制度，取消暂住证制度。这被称之为户籍政策改革的重要信号。
根据政府释放的消息，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。户籍改革以及将农民工纳入公积金体系等，是接下来的重头戏。
另外，建立购租并举的住房制度已被中央确定为主要方向，这意味着住房租赁市场将得到更大发展。根据住建部房地产市场监管司司长高志勇的说法，当前房地产行业进入深度调整期，房企也进入深度转型期，这个时期应进入房屋租赁市场，建立“薄利多租”的住房商业新模式。
还有，包括土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策的调整，也被认为是楼市去库存的重要方向。