2016年会出现房价暴跌吗 会导致什么现象的发生

答： 以牛刀、谢国忠为代表的“唱空派”一直对房价持消气态度，他们认为，房价泡沫一旦破灭，必然是现在追涨的买房者们难以想象的。

中国银行发布了新的经济金融报告，报告认为，中国房价离合理水平相距甚远，政策措施仍十分必要。不过现在网上已经有人开始想象房价暴跌的情形了。如果房价暴跌，会怎么样呢？
1、大批高价拿地的开发商被深度套牢，他们无法接受血本无归的结局，结果会怎么样，不用我多说了吧？
2、离婚率暴涨，先前房价暴涨不敢离婚，怕房子分割后无法得到应有的财产，现在不用担心了。
3、大学毕业生可能会欣喜若狂，因为只用付很少的钱，就可以成为毕房族。
4、许多外地人听说二三线城市房价暴跌，又不存在限购要求，抄底正当时。
5、全国人民都知道二三线城市房价暴跌，二三线城市人流涌入，交通事故有可能攀升。
6、各类房地产售楼处会人满为患，是否有踩踏事故，不好说。
7、曾经门庭若市的银行信贷部门，突然冷清了许多，房价都到777元一平方米了，谁还办贷款！
8、大量居民去银行提现购房，大量现金从银行开始流向房地产，金融流动性风险骤升。
（嬉笑怒骂，皆为君故，如有雷同，纯属巧合）

答： 吃穿住行少不了的，房子也给人一归属感，特别在外漂泊的亲，如果是租房子住，总感觉不接地气，没有家里住着踏实，认为自己从根本上就不属于这里，所以买房成了当今的主流。可是房价时涨时跌，影响房价的因素有哪些呢？

影响房价的因素
在国家号召下推进城镇化进程，鼓励农民进城变市民，越来越多的人都希望在城市安家。所以问题来了，房价因爱比一年高，都是谁使的坏，有人说是开发商转黑心钱;有人说是炒房团把房价抬上去;有人说有钱人搞投资，大批买房，高价甩出;更有甚者说是未来的丈母娘拉动了GDP，刺激了房价上涨。
小编也是三无产品，无车无房无存款。随着年龄的增长，买房也把小编快逼到悬崖边上，没房没丈母娘啊，现实就是这样骨感。不要觉得自己老家多牛逼，没用是必然的。但是细心的人会发现，真正左右房价的却是地价，地价决定了房价，因为开发商买地是有成本的，通过内部的一套算法，地块面积和市政规划容积率，算出开发出多少面积，结果就简单了，这一块地定的单价数和开发面积的乘积不能低于拿地的价钱否则就赔钱了。所以地王频频出现，你知道为啥房价那么贵了。

地块价决定楼面价
当然也不排除外在因素致使房价飙升，但是主导地位还是地块价钱。地面价钱决定楼面单价。为了地方政绩财政收入地王出现也是无可厚非，但是真正需要考虑的是民生问题，老百姓在这种高模式下难以生存，强大的社会压力主要来源于城市住房，我国城市化房屋空置率非常高，但是仍然有较大多数无法安家，尽管政府出台了一些相应的刺激政策，公积金福利，**再将，本预想在今年的金九银十来个金盆钵满，但是真实数据确实大失所望。客户该买不起房子还是买不起房子，社会矛盾点已经出现。
谈起买房的话题，每个人都能说出一火车，这个让中国人背负一生的包袱，在现实面却前显得无可奈何，这些影响房价的因素仍存在，作为老百姓的医院，真心希望各界领导共同构建健康、理性的房地产市场，真实体会消费者的真正消费能力。

答： 2016年房地产市场两极分化明显，在契税和营业税下调的利好刺激下，一线如北上广深又是疯涨的节奏，“日光盘”重出江湖，单日暴涨70万见诸报端。深圳甚至出现了“投资客包楼慢慢卖的”情形。

不过刚需客总还是要买房的，自己等不起，媳妇等不起，丈母娘更是等不起。在我们看来，淘到好房，至少要掌握这十点：
1、可以买二手房
为什么这点要写在前面。拿北京来说，**新成交的大兴黄村地块（五环外）楼面价达到4.7万，未来房价将超过10万，未来一些城市新房豪宅化的趋势可见一斑。而现有二手房可选户型就宽松得多，而且可以立即入住。
二手房唯一的问题就是产权需要确定清楚。上海由业主通过链家门店成交一套了一套被银行抵押的价值400万的房产，结果购房者在中介、房主、银行三者之间辗转维权，到现在还没有下文。
年轻的买房者需要重视一点，新建商品房未来会逐渐向城市周边发展，交通成本逐渐增长，如果配套跟不上是一大问题。
2、小户型不建议购买
小户型在二孩出台后，正逐渐被冷落，除非资金不足，**好不要当小户型的“接盘侠”。小户型的社区，人口众多，公共资源人均占有率偏低。针对刚需群体来说，选择一些小两居是合适的，再低就显局促了。
3、交房时间很重要
交房时间是很重要的，特别是买期房。在金融政策频繁调整的时期，开发商的融资成本出现波动，当前金融政策宽松，融资成本下降，会刺激开发商拿地会相对激进。一些战线拉的过长的中小开发商一旦周转出现问题，期房会出现烂尾情况。三四线城市更容易出现这种情形。
4、量力而行
买房不要透支自己的经济实力，更不要透支父母的晚年生活。年轻人应量力而行，买房可以获得外部支持，但不能透支，买房不只是凑**款那么简单，各种税费和装修费用也是一笔不小的支出，通常占买房总支出的一成左右。年轻人买房，月供合适的比例是占家庭月收入的30%，**高不能超过40%，否则生活质量会严重下降。
5、地段为先户型次之
地段是**的第一要素，地段涵盖商圈，交通、学区等因素。确定好地段后，再根据手头资金寻找合适户型房源，买多大房子要根据自己使用目的和成本计算。现在大多数刚需客也是抱着投资的心态去买房的。地段必须考虑，即使是未来房价出现下滑，好的地段也是十分抗跌的。
6、周围5公里
五公里是步行一小时的距离。一个小时的生活圈内，得有商场，医院等配套，超过这个距离，生活质量就相对下降了不少。
7、大品牌开发商
上文说过，房地产开发是资金密集型行业，大开发商在融资和开发这块都相对更有经验和实力。买他们的期房更有保障。大开发商成功开发过的楼盘更家保险。
8、慎买大型楼盘
中央刚刚出台了“街区制取代封闭小区”的意见，虽然各方意见不一，不过还是会推行下去。街区制和大型楼盘是对立的。未来大型社区可能会因为开放社区带来人流车流过大的问题，居住品质下降。
9、不买建筑密度大的
低密度意味着低容积率，相应的人口就少，居住舒适度上升。
10、远郊区住宅配件的公寓慎买
这些公寓无法落户，又在远郊区，居住成本高，是纯住宅产品的附属品，又缺乏租客，商业价值也不高。

答： 2015年，我国近五成城市新房价格上扬。苏州环比上涨4.38%，苏州位列全国涨幅榜首！今日，江苏省物价局再次公布居民消费价格预期调查报告，报告中增加了民众对商品房价格走势预期内容。在房价涨幅靠前仍有苏州！

2016年新年，或许你忙着欢度新年。但苏州的买房人并没有闲着！2015年末，成交量走势或将持续走高，2015年12月31日达**高点，某项目一天卖出去1040套！
2015年12月一整月，苏州多个楼盘一开盘就是卖光了的节奏啊!苏州大多数楼盘逢开必涨，让很多人都眼花！纵观苏州商品住宅成交的均价，苏州园区以2万左右的价格领跑！例如：园区斜塘某楼盘为例，该盘**新均价20000元/平，比10月份首开价格15000元/平已涨了5000元/平。由此可见，苏州房价2016年还将继续看涨。
据省物价局副局长孔祥平介绍，从调查结果看，江苏13个省辖市中，苏州所有的调查对象预计2016年第1季度当地商品房价格还将继续上涨。江苏苏南地区，只有镇江约一半的受访对象认为当地房价将缓慢下降。江苏苏北的淮安、宿迁等大多数接受调查者认为当地房价将保持缓和态势。
省物价局公布的商品房价格预期汇总表上可看，从2013年第1季度至2014年第2季度，预计涨的人数占比一直维持在50%以上，2014年第3季度该占比**低，仅为10.97%。从2015年人数占比忽然从19.11%猛增至60.26%，苏州房价高位为改变。
调查报告指出，从商品房价格预期走势图看，随着房地产金融、公积金贷款、全面放开二胎等政策刺激，商品房价格将保持稳中有升态势，但地区间升降差异将更加明显。
南京工业大学吴副教授认为，苏州提供的保障房对应的收入标准和能够买得起商品房的收入水平之间差距很大。换句话说，苏州城市夹心阶层比例较高，购房者对房价上涨特别敏感。由于大批刚需客群存在，苏州更易吸引投资者，特别是在取消限购以后，又进一步推动了房价上涨预期。

答： 如果要提名上海**受刚需及改善型置业者青睐的板块，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就开始规划建设。当前区域内房地产开发也已进入成熟时期，从2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交数据来看，虽然前3年有过滞涨阶段，但从2012年开始稳步上升，6年内房价更是大涨7成。

松江新城房价之所以能在短时间内大涨，探寻原因，应该与以下几个因素密不可分：
松江大学城建成 学区资源丰富
松江大学城不仅拥有7所知名高校，更吸引了上海外国语大学松江外国语**、上海外国语大学西外外国语**、上师大附小等优势教育资源入驻，而这正是附近学区房源成交热的重要原因。
位于东华大学东侧的誉品谷水湾，2013年开盘时价格约1.8万，目前已经是尾盘现房，价格涨至2.2万，2年单价涨了4千。上涨幅度更快的是今年首次开盘的首创锦悦，3月份价格为3万，现在是2.3万，半年有余价格已经涨了3千。
9号线通车 半小时进市区
2009年9号线通车，凭借半小时可达市区及房价较低的优势，松江新城板块被热捧。该条线路在松江新城设有松江大学城、松江新城2个站点，为漕河泾、徐家汇方向的上班族通勤出行提供了便利。
三湘四季花城紧邻松江大学城站，9号线通车对该小区受益比较典型。作为一个已经开发10余年的楼盘，早在2005年时单价仅为6千，**后一幢楼在今年8月开盘，价格涨至2.2-2.5万。小区二手房**新价格约2.5万，跟一手房基本持平。
松江万达带动整个区域商业的发展
松江万达是上海第5座万达，2014年5月30日开始营业，大大提升了松江新城区域价值和商业氛围。紧邻松江万达的一手楼盘有万科、信达、上坤等多个住宅项目，去化速度也是极快。
**早开盘也是**先卖完的万科梦想派，2013年底均价2万，待万达开业后价格涨到2.3万，前后仅半年时间价格涨了三千。信达蓝爵也是抢在万达开业前2周首次开盘，当时价格2.1万，今年9月底加推**后一幢楼，**低价格已是2.6万，一年半时间价格涨了近6千。
随着居住环境、交通条件改善，区域商业氛围提升，人口大量导入，松江新城已经今非昔比。以上三点形成合力，使得松江新城的综合竞争力逐渐提升，三湘、万科、九龙仓、龙湖、合生等知名房企纷纷进驻松江新城，区域内刚需改善产品也因而变得更加全面。
很多人会关心，置业松江新城未来还有**空间可挖吗？
松江人才新政 **高可获百万补贴
松江区近日出台促优秀人才创新创业新政，国家级人才落地松江，**高可获100万元购房补贴；普通全日制本科生在区内重点扶持单位工作，每月可领600元租房补贴。
对于申请购房补贴的优秀人才，此次新政也有明确的限制，要求其应实际来松江已满两年且业绩突出，承诺在松江创新创业10年以上，年收入一般不低于本市社会平均工资3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次购房自住。虽然获助门槛比较高，受益家庭有限，但或多或少还是会刺激区域内购房需求。
有轨电车2017年首批投用
有关消息称，松江要建6条共90公里的有轨电车。2015年11月份正式开始建设，计划“十三五”期间全面启动。2017年第一、第二条有轨电车就会投入使用。
根据规划，T2线主要在松江新城区域内，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-广富林-新庙三路，终至荣乐东路，全长约12.1km ，设站19座，可在大学城站换乘9号线。
以上五大利好消息势必会带动上海松江房价上涨，而且作为一线城市的新城，未来的上涨空间依然较大。

答： 经常有网友在论坛里反应，在网上看的房价明明比较便宜，到了售楼处，根本不是那么回事。买二手房更是如此，中介挂在网上的房源价格通常都明显偏低。

为什么会这样呢？
我们先来说说新房的价格。一般来说，开发商通过网络宣传的楼盘信息只会公布均价。至于均价的计算方式，我们曾经也介绍过，那就是将楼盘的总销售价格除以总的销售面积。这个价格通常只是理论的，它是整个楼盘价格的一个衡量标准，每套房子的具体价格会因位置不同、朝向差异、视野景观等因素而不同。这种情况是很正常的。
但是售楼小姐一般给出的价格也较网上的价格差异较大这又是为什么呢？这里不排除开发商通过网上低报价来吸引客户来访，增加成交率的目的。由于竞争关系，开发商往往会拉低报价，将潜在客户从别的楼盘抢过来。有网友戏称“在网上看房价唯一的好处就是知道小区位置在哪，至于价格的真实性那就‘呵呵’”。
至于二手房，水也不浅。经常有业主抱怨，看到一套性价比很高的房子，打电话过去问，得到的回答经常是卖掉了，然后就推荐同类的房源，而价格通常都比你心里价位贵出不少。
只要看过二手房的朋友，肯定都遇到过这种情况，这就跟在电脑城买电子产品一样，搞的是挂羊头卖狗肉的手法。他们额外收益，就是获得了购房者的联系方式，能够多了一个潜在客户，真是稳赚不赔的生意。
有一个小窍门，如果打算买二手房，在网上相中了意向房源后，可以看下这套房的“看房记录”，如果这套房的看房记录有过多次，而且**近还有看房记录，可以断定是真房源，而且没卖掉，可以重点考虑和中介沟通看房了。
为了得到准确的房源信息，只在网上看还是死不够的，现场考察的时候很重要，一个小区往往有多家中介，一套房源也可能在多家中介出售，二手房领域也在发展，中介也在改进，很多中介开始打出独家真房源的营销方式，这种方式在改善中介以往形象的同时，给消费也确实带来了一些新的体验。不过一般唯一房源的获取成本较高，而买这种房子也会要多付出点银子。