2015中国楼市房价如何变化 有没有市场曲线走势

答： “330新政策”、降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年，一系列政策释放出稳定房地产市场的积极信号，中国楼市经历了从趋冷到回暖的转折。

受去年房地产寒冬影响，今年初全国70个大中城市房价均跌至1年前水平。在这种情况下，“330新政策”被业内视为提振楼市冷暖的分水岭。
3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房**比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房****低降至二成。同日，财政部发文调整个人住房转让营业税政策，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。
“330新政策”开启了全国楼市复苏之路。全国房价开始回升，一线城市在4月份率先全面回暖，继而带动全国房价整体上涨。进入二季度，商品房成交量也逐月走高、回暖趋势不断加强。
国家统计局数据显示，今年前五个月，全国商品房销售面积虽同比下降0.2％，但销售额却率先实现“转正”，同比增长3.1％，为2014年2月以来首现正增长。
在此基础上，8月27日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合再发文松绑实施了近十年的“限外令”；9月30日，央行和银监会又联合发通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25％；10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。这意味着，在一线城市工作缴纳公积金的购房者可以在三四线城市买房。
一系列政策效果不断显现，带动房价上涨城市个数不断增加。国家统计局数据显示，今年11月份，房价同比上涨的城市数量已“三分天下”，总数达到21个，占比30％。从环比方面，11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市33个，数量近半。
此外，11月份，国家统计局调查的三线城市新建商品住宅价格，环比由下降转为基本持平，系三线城市一年以来首次止跌。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，从11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格来看，较上年同期的环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，这表明部分城市房价已经出现企稳势头。
虽然2015年我国楼市整体呈现回暖态势，但业内人士认为，由于发展失衡、住宅市场结构性过剩与结构性短缺现象并存，明年楼市发展将更加分化，库存积压风险仍大。
国家统计局数据显示，截至今年11月末，商品房待售面积近7亿平方米，而去年同期尚不足6亿平方米，一年陡增1亿平方米。专家认为，未来中国楼市库存积压风险仍大。
中国社科院日前发布的《中国住房发展报告（2015－2016）》显示，2016年我国住房总量将呈“结构性过剩”，即一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高；三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，在宏观经济下行压力、结构调整与短期增长有冲突的背景下，2016年房价或存在较大程度下跌波动的可能。
“在政策激励下，2015年商品房销售量接近2013年峰值水平，改善性需求大幅释放。但从目前来看，销售增长却显乏力，库存压力缓解有限。因此，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化或趋于严重。”倪鹏飞说。
中金公司一份分析报告显示，2016年，一二线城市房地产销售均价将上涨10％，而销量将持平。主要原因是，一二线城市供应有限，土地成本较高的新增供应入市将推升销售均价，一二线城市的库存去化周期已分别为7个月和13个月。而三四线城市的房地产市场则仍面临着高库存和弱需求，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。

答： 从大年初一到现在，《美人鱼》已轻松突破20亿票房。除了感叹环境保护的同时，很多地产人也看到了楼市的心酸和变态的房价。

《美人鱼》票房大赚 地产人看得心酸
根据**新公布的数据显示，截止正月初九，《美人鱼》已经连续九日票房破亿，其中连续七天破2亿，这成为《美人鱼》**所有电影的**大优势。在上映的九天时间里，《美人鱼》不仅连续九天斩获冠军，累计票房也达到了21.28亿元，持续着自己破纪录的神奇之旅。
很多人说，周星驰的电影，每一部都尽**大可能追求完美，追求真相。《美人鱼》既然是以房地产开发污染海洋环境为背景的电影，也透露了不少地产行业的真相。细心的网友就从里面刨出不少令人惊叹的事实，其中就包括房价上涨的一些不理理智的蝴蝶效应。
房价非理性上涨第一步：
开发商：不感兴趣也要举牌 哄抬地价又没什么损失
《美人鱼》一开始，邓超和张雨绮两个人在抢青罗湾这块土地，两家人都在疯狂的举牌，土地价格好像都已经超过了常规外界认知。后来邓超举办庆功仪式，秃头郑总嘲笑邓超说：你以为张雨绮去竞拍是真的想要这块地啊，无非是希望把土地价格弄高，边上的房子可以快点卖出去。这笔生意你会亏200亿，而张雨绮会赚300亿。
尽管你不想相信，但是事实就是如此。只要周边有土地出让，不管拿不拿地的开发商都参与下，大家都举下牌子，大家一起把价值烘托上去，反正真正想要的开发商会接盘的，这么做对开发商百利无一害，对购房者，就是水涨船高的房价。
房价非理性上涨第二步：
蝴蝶效应：竞拍时的攀比心理
邓超扮演的角色自己也在说：对于我来说，做生意就两个原则。第一所有对手的报价我都跟进，第二我每次报价都比对手贵100万，要知道只比对手100万就可以谈成这笔生意，100万对我来说意味着什么，不就一次应酬的花销么。
所以，邓总的逻辑是对方的价格只要对方肯出就说明这个价格就是合理的，而我多花100万就当我多做了一次应酬，所以我的这个价格也是合理的。所以我永远都能拿到项目，而且是合理的价格。
这个逻辑很土豪，但是在不少开发商中间却是事实存在的。如果在拿地时候怀揣着这个策略的开发商如果有两家以上，那么土地市场上的不理性部分就会产生蝴蝶效应。
神奇的攀比心理会让土地市场产生一些看似符合逻辑实际却并不合理的成交，就有一部分这个因素夹杂其中。
房价非理性上涨第三步：
高端：“这个项目已经不是利润所可以考虑的”
当邓超拿下地块，所有记者都来采访说：成本这么贵，为什么企业还要拿这个项目。当时的新闻发言人说：这个项目将会是企业所有**高端产品线的集合，已经不是利润所可以考虑的。
这一回答让我想起来当下地王频出，豪宅遍地的北京楼市。很多时候开发是一种无奈，做这个生意可能没有足够的利润可以获得，但是又必须要做。
为了实现企业转型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地块，甚至愿意背负一定的代价。有的时候明知道这条路未来不好走，人人都在感叹，这样的市场**后也不知谁来接盘的时候，你还是要强撑着告诉自己，只要做得好，转变思路就一定能翻盘。

答： 近日，随着央行的再次降准降息，楼市和房价再次成为话题。那么，2015郑州的房价怎么走，且听小编给您说道说道。

1.经济高速发展 享受意识增加
享受意识导致了房子居住时限的缩短，就是说一般在买新房子后的7、8年，又会换新房子，又成了业主。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，对住房的要求提高，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
2、城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只40%，发达国家的平均水平是70%以上。照这个数据，中国的差距还很大。这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
3、丈母娘推高房价
结婚一定有有房有车，才是幸福的物质保障。中国传统的思想中，女方的妈妈会特别在意房子，那么，会有许多人加入到置业大军中。
4、通胀预期加大 带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI。
5、开发商不可能降价房价
如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。
6、建材、地价猛涨催高房价
地价是一年比一年高，而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的。
7、房子是保值增值的**佳投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓**为保值增值的投资产品。
这些原因足以让房价一路看涨，一路坚挺。房价为何走高，您了解了么？

答：　一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了，在国家调控政策下，2018年肯定会加大调控力度，健全房地产市场，建立长期调控机制，提出不要有“喘口气，歇歇脚”的念头，可以看到这次调控力度之大。
　　三四线城市大部分城市的房价基本比较稳定。2015年三四线城市房价比较低，在去库存的背景下，2016年和2017年已经有大幅度上涨，所以未来三四线城市不可能大幅度上涨，应该会比较稳定。
　　五线城市一般是西部城市或县城居多，房价比较低，比较符合刚需要求，随着购房者的增加，库存量的减少，五线城市未来看涨。

答： 近日，由于房贷抵税的消息传出，犹如在房地产行业扔下了一颗重磅炸弹，让平静多时的楼市砸开了锅，就连A股中的地产板块都出现了罕见的大涨现象，万科等更是连续涨停。房地产作为我国的支柱性产业，调控一直贯穿其发展历程，市场火爆的时候需要调整，行业低迷的时候更是需要调整。而如今，面对数亿平方米的库存量，以及持续低迷、分化的市场表现，2015年出台的相关调控手段数量也创新高。

手段一、降息降准
截止目前为止，2015年央行降准降息的次数多达5次。虽然不能说每一次降准降息都是因为房地产，但是每降一次都会对房地产市场产生巨大的影响。
2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。
5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
6月28日：降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点
6月27日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。
8月26日起，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
手段二、启动不动产统一登记

3月1日，《不动产登记暂行条例》（以下简称条例）开始实施。
手段三、二套房**降至四成
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。

同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**比例为30%。
手段四、营业税“5”改“2”

3月30日，财政部、国家税务总局发布通知，将个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。该规定自2015年3月31日起实施。
手段五、公积金提取条件放宽
11月20日,住房城乡建设部起草了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,报请国务院审议,并向社会征求意见。

新政加大了公积金贷款的支持力度，其中规定，新规规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金；计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。
手段六、单独二孩政策全面开放
党的十八届五中全会会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

此次政策一出台，使得不少人认为房地产将再享人口红利，曾经的改善型需求将成为刚需。
手段七、房贷抵税传言

相比来说，这则消息对于房地产市场的影响超过了前面一系列政策影响。虽然目前只是传言，但是也有不少业内人士表示出台的可能性非常之高，而且对于当下节节攀升的库存压力也有很好是释放作用。