青岛保障房选房流程有哪些步骤 需要什么证件

答： 保障性住房申领成功后，为了不错失选房机会，提醒广大市民按照相关规定拿好资料准时去走流程哟！

青岛市国土资源房管局提醒广大市民，入围申请人在规定时间轮候选房时，须持身份证、《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》到申购登记现场轮候办理。本人不能亲自办理的，受托人须持公证机关出具的公证书办理购房手续。逾期不到或资料不全的，视同自动弃权。
在集中申购阶段经计分排序后未能入围的申请人，可以在正式及候补入围申请人轮候选房结束后，持《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》，到未登记满的项目或仍有剩余房源的项目依登记先后顺序办理购房手续，不再进行计分排序。

答： 截至11月，泉州中心市区符合条件提出申请，但未能获得保障房的轮候家庭，这下有福了。

小编从泉州市住房和城乡建设局了解到，泉州中心市区（鲤城、丰泽、开发区）12月14日将推出855套保障房供轮候家庭申租申购，其中销售型住房房源514套，租赁型住房341套。
根据方案，14日~18日（工作日上午8：30~12：00；下午14：30~17：30）为市直项目和鲤城区项目的看房时间。选房时间将在泉州市住房和城乡建设局网站（www.qzjsj.gov.cn）公布。同时，住房保障部门将提前电话通知申请人。
855套保障房供申租申购
本轮保障房源分为租赁型和销售型两种。其中，租赁型保障房共计341套（市直225套、鲤城23套、丰泽93套），分别为：一房型115套（市直16套、鲤城区9套、丰泽区90套）、二房型223套（市直209套，其中切出10套作为合租型保障房、鲤城区14套）和丰泽区合租型保障房3套。销售型保障房共514套。同时，根据申请家庭的不同和房源情况，方案明细了租赁型和销售型的选房安排。
据了解，市直项目面向中心市区所有分配对象分配，区属项目面向本辖区分配对象分配。单身轮候家庭选择承租保障房时，只能选择一房型租赁房或合租型租赁房。销售型保障选房时，申请家庭可根据自身需求，在供选房源中自由选择一套销售型保障房。
7类人员可享优先选房
以下7类人员可享优先选房：2015年度低保在保家庭、三级（含）以上残疾、区（含）以上见义勇为、市（含）以上劳模、驻泉官兵、烈属家庭、廉租补贴在保家庭等轮候家庭。轮候家庭，于12月16日前至受理街道，提交有效的优先选房证明材料。
新增29套合租型租赁房
本轮新增加了合租型保障方式。泉州市住建局相关人员介绍，合租型保障方式是指单身轮候家庭提出申请，在一房型租赁房源不足时，与当前选房队列的其他合租申请家庭，按临近受理顺序号、同性别的原则进行搭配的保障方式。本轮提供29套合租型租赁房房源，供提出合租申请的家庭选择。届时，合租对象按临近受理顺序号、同性别的原则进行搭配。
有合租意向的单身轮候家庭，请于12月17日前，向辖区住房保障部门提出书面申请。申请表可从市住建局官网→公共服务→保障性住房→表格下载或至辖区住房保障部门领取。
采取预约方式分配房源
本次销售型保障房，将采取预约登记的方式进行分配。12月14日~12月23日（工作日），上午8:30~12:00，下午2:30~5:30，有购买意向的轮候对象，请到辖区住房保障部门签订书面申请。选房号则按受理顺序号先后进行排序，并组织选房。
各辖区住房保障部门地址和联系电话如下：
鲤城区：温陵路鲤城建行四楼（八一酒店对面），电话：22160870；丰泽区：田安南路637号（六灌路与田安路交叉口），电话：22591612；泉州开发区：开发区招商服务中心二楼（国土规划建设局服务窗口），电话：22358187。
市直、区属项目地址和联系电话如下：
市直项目：
1.东宝花苑项目、城东片区东莲花苑项目：至田安北路武夷花园文昌大厦6楼看房，联系电话：0595-22106366。江南雅园、西郊西华公寓、芳草嘉园、东边巷、新府口公共租赁住房项目，至新华南路芳草嘉园二楼统一看房，联系电话：0595-22296339。
2.鲤城区项目江南花园城B项目：至鲤城区后城8号楼103室鲤城房地产公司统一看房，联系电话：0595-22162281、22162275。华星安置区、高科雅园项目：至项目现场看房，联系电话：0595-22292788。

答：买房手续四大步骤：

看房，验明产权，确定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，有无纠纷等问题。
签合同，确认双方合法身份，是否办理了工商登记证，签订《买卖契约》，查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》
办手续，尽快办理房产证，必须经报产权部门完成过户手续。
交房，验收交接房屋。
特别注意：

买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付**并保存。

答：第一;身份证原件、复印件。

第二：户口本原件、复印件；户口本需要户主页。

第三：单身证明（两张，一张给银行贷款时用一张房产中心用）。开单身证明的时候需要本人带着身份证，户口本，二寸照片三张（一份需两张，两份需三张，三份需四张）；

第四：外地买房还需要社保证明；本人带身份证到社保中心现场开具；

第五： 在银行贷款，银行需要贷款行开个带网上支付功能的银行卡； 收入证明；或每个月都有大额进出的银行卡的流水单。

1、结婚证或者未婚证明是买房子必须需要的资料。已婚者出具结婚证，未婚者出具未婚证明。未婚者单方出资购房且房产证上一个名字，认定为个人财产；已婚者购房不论房产证上一个人名，还是上两个人名，均属夫妻共同财产。

2、已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。

3、未婚的贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。

答： 太原按揭买房需要什么条件？要准备哪些材料？ 太原按揭买房流程是什么？看看以下内容吧。

太原购买商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为25%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
太原按揭买房须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价25%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
太原按揭买房业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
太原住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；
4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
7、问题客户的处理：
（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
（2）因银行**终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；
10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
太原按揭贷款流程图
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）