秋季装修有哪些注意事项 地砖该怎样挑选

答： 在房屋装修中，很多人都在考虑， 家庭装修地砖用什么好呢？现在市面上的商品品种是越来越多，地砖的种类不仅仅局限于一种。

其实一般地砖简单的就分为三大类：釉面砖、瓷质砖、拼花砖。但是现在很多的业内人士也会将地砖进行一些细分，像抛光砖、仿古砖、釉中花、微晶熔块石、瓷片、水晶砖、亚光砖、洞石砖、玛赛克等等，这些地砖其实有的性质是一样的，只是形状造型不一样，这里我们就来说说地砖**主要的三大种类。
1.通体砖
所谓的通体砖是指，在布料工序中，分布在压机备压台上的所有粉料为同一种粉料，烧成以后的瓷砖就从底到面都为一样的花纹，一样的颜色。
2.釉面砖
釉面砖就是砖的表面经过烧釉处理的砖。就是表面用釉料一起烧制而层的，主体又分陶土和瓷土两种，陶土烧制出来的背面承红色，瓷土烧制的背面呈灰白色。釉面砖表面可以做各种图案和花纹，比抛光转色彩和图案丰富，因为表面是釉料，所以耐磨性不如抛光转。
3.抛光砖
抛光砖就是通体砖坯体的表面经过打磨而成的一种光亮砖，属于通体砖的一种。相对通体砖而言，抛光砖的表面要光洁的多。抛光砖坚硬耐磨，适合在除洗手间、厨房以外的多数室内空间中使用。在运用渗花技术的基础上，抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果。抛光砖抛光时会留下凹凸气孔，这些气孔会藏污纳垢，甚至一些茶水倒在抛光砖上都回天无力。也许业界意识到这点，后来一些质量好的抛光砖在出厂时都加了一层防污层，但这层防污层又使抛光砖失去了通体砖的效果。如果要继续通体，就只好继续刷防污层了。装修界也有在施工前打上水蜡以防粘污的做法。
4.玻化砖
为了解决抛光砖出现的易脏问题，又出现了一种玻化砖。玻化砖其实就是全瓷砖。其表面光洁但又不需要抛光，所以不存在抛光气孔的问题。玻化砖是一种强化的抛光砖，它采用高温烧制而成，质地比抛光砖更硬更耐磨。毫无疑问，它的价格也同样更高。玻化砖主要是用于地砖。
5.马赛克
马赛克的体积是各种瓷砖中**小的，一般俗称块砖。马赛克给人一种怀旧的感觉，是20世纪90年代装饰墙地面的材料。马赛克组合变化的可能非常多，比如在一个平面上，可以有多种表现方法：抽象的图案、同色系深浅跳跃或过渡、为瓷砖等其他装饰材料做纹样点缀等等。对于房间曲面或转角处，玻璃马赛克更能发挥它小身材的特长，能够把弧面包盖得平滑完整。
6.瓷质砖
瓷质地砖的吸水率要稍微低一些，在0.5%以下，表面比较的光滑，这种地砖比较好清洗，看起来也比较的整洁比较的舒服，一般卧室、客厅就比较适合用这种地砖。
7.拼花地砖
拼花地砖相信大家都很熟悉了，就是几块地砖能够拼出一个好看的花纹，现在很多的公共场合就会用到这种的地砖，看起来比较舒服，很多人定制地砖，将花纹改造成自己的logo也是可以的，这种地砖现在很多也用于家用地砖了。
小贴士：如何选择地砖
1．要根据个人的爱好和居室的功能要求以及实地布局，可从地砖的规格、色调、质地等方面进行选择。
2．在挑砖时应把好质量关，挑砖时，可以通过轻轻敲击来看其烧结强度，声音清脆而不混浊的，说明其烧成温度高，质量好。
3．另外，还应注意表面是否有小麻点：可用硬物在釉面刻划，若无痕迹留下，说明水晶面的质量很高，而质量高的水晶面防滑程度是好于普通通体砖的。

答： 秋季是装修旺季，每个季节装修都有各自需要考虑的问题，像秋季容易出现干裂、起翘等问题。看看下面内容，为大家讲解一下秋季装修注意事项。

1、木材要防干裂
干燥的秋季要避免进场的木材被风吹，要做好封油处理。这是因为木材在通容易被风干，水分会流失，导致干裂，还有裂纹产生。所以尽量做封油处理，锁住水分。还有木线也是一样的，失水过多会导致木线变形，**终影响到饰面板外观。
2、防火
秋季也是**易发生火灾的，特别是室内装饰装修使用易燃易爆材料的较多，这样是更容易引起火灾。要和施工人员进行规范操作，提前做好防火，防爆这些隐患措施的准备。
3、现场施工要注意安全
注意在室内施工时的用电安全，不能乱拉乱接电线，还有在电源线上要套上保护管；不要使用火，要禁烟禁火;易燃易爆物品要注意保管的地方，要远离火源，放置在阴凉，通风，安全的地方。还要注意打扫每天产生的垃圾等易燃烧的物品。
4、尽量使用防火等级高的材料
装修的时候多用防火等级高的材料。比如有阻燃材料，还有非燃或者难燃材料。做到减少火灾的危险性。制作橱柜的一定要经过防火处理。
5、电器安装
家庭装修材料的电路和电器安装，应严格执行电器安装规程。电线都要套管，还要做防火隔热处理。
6、煤气管道
煤气管道尽量不要改动，这样会比较容易造成泄漏而导致爆炸发生。也不要去为了美观而将煤气表拆掉，去改到其他地方!也千万别将其封死!这样会留下严重的隐患的！
看了以上内容，对你有没有启发，秋季装修，不要为了赶时间而忽略了细节哦。

答： 挑地段、挑质量、挑价格、比户型等，大多数购房者可能一生中只有一次购房行为，如何才能选到称心如意的房子，这并不是一件容易的事。尤其是户型的好坏优劣，直接关系到以后居住生活的舒适度，挑选一个合适的户型，有几点很重要。

功能区的划分是否明确
户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。厅卫的数量演变总是伴随着各功能区细化的趋势，反映出人们对于后期生活质量的变化。实际上，在有限的面积条件下，户型各功能区应尽量细化，避免相互间干扰，保持相对的独立性。
一、动静分区
动区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置;静区为卧室、书房等供休息、静养等相对安静的区域，应当尽量布置在户型内侧。卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。
二、干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重且较容易产生脏污的房间，应尽量与精装修的、怕水怕脏的卧室等区域隔离开来。厨房是家居生活中**主要的污染源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处，看户型时一定要注意。
三、公私分区
户型的私密性应主要做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免对屋内环境一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间要有视觉上的遮挡，以做到一定程度的“公私分明”。
好户型基本标准
户型好的房子，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也十分充足；往房间里摆放基本尺寸的家具，不会妨碍人的走动;不借助通风设备就能自然通风。
一、整体形状方正
整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
二、偏大面宽 偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
三、没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
四、房间大小适中
户型太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，另外一个空间就会被设计得十分偏小，选择户型时应注意尺寸。
五、好户型 看动线
动线就是指人在室内行动的交通路线。动线合理是指人们在户内活动的路线流畅，这也是评定一个好户型的关键。户型的设计决定动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
设计良好的户型，户内动线一般具备两个特点：
1、主要动线的长度非常短，占用的纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成“一”字形，有时布置成“L”形，但一定不会是“Y”形和“O”形。
2、次要动线基本上是和主要动线可以共用一条线路。也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
实际上，考察户型的优劣，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，室内交通线是否便捷等方面。如果基本符合以上几个特征，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型，可以优先选择。

答： 虽然过去几年，小户型备受亲睐，但毕竟是过渡房，迟早要换的。尤其是如今二胎放开，很多人家里面又要添丁加口，加上老人时不时也要来看看新孙儿，小户型实在不大够住的。

但是当初买小户型就受了户型选择的苦，这次既然是改善，一定不能马虎。大户型的房子应该怎么选，快点跟着购房指南的小编一起操练起来吧。
大户型应该体现哪些优点？
优点一：
空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全；
优点二：
空间大，户型架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明；
优点三：
大户型通常置于小区的中心位置，被定义为“**”单元，因此大户型应该可享受更安静适宜的小区环境；
优点四：
居家氛围浓郁，住在大户型里，因为价格的原因小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况等相对便利，人文状况肯定也不一样。未来你的邻居也是你的资源之一，说不定其中就有你的孩子未来一生的玩伴呢，所谓高质量的玩伴也能提升人的档次，相信这一点也一定能够打动你。
大户型应该如何选择？
挑选大户型注意事项一：不要浪费空间
大户型虽然大，但是大量的空间浪费也可能让你好几平米的房钱打水漂。可别天真地以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间（潮湿环境、通风效果差）、蹩脚的中西双厨设计……这样的户型比比皆是。还有一些购房者偏爱阁楼、LOFT等双层空间，觉得空间充分利用了，其实不然，楼梯过宽、位置安排不合理，只能是百害而无一利。
挑选大户型注意事项二：不要瞎分区
虽然一再强调功能分区，但绝不是空间大了功能分区就自动变好的。大户型因为空间比较宽裕，轼能要比小户型完善，但是也要保证各个分区的功能互不冲突，互不干扰。具体而言，门厅、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休息区域；健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区等，这些区域都必须有，但是又互不交叉。
挑选大户型注意事项三：留出自由发挥的空间
房子大并不能满足你所有的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。如果是选择毛坯房，可能在拿到房子时并不确定哪些房间可能会是书房，哪些房间可能会是未来宝宝的房间。这也是大户型的灵活性的体现之一，所以在选购大户型是留出自由发挥的空间很有必要，因为有很多未知的未来在等着你去遇见。
挑选大户型注意事项四：小区环境考查
大户型针对的都是改善性需求的客户，所以其**大的卖点之一便是“舒适”。对于开发商而言，一方面会在营销体验上提升，比如样板间、看房通道等周到而全面。另一方面，在小区的环境景观与成本投入方面，大户型的开发商都会下很大功夫，所以对于小区绿化率也不高，容积率又太高的楼盘，还口口声声改善性大户型的，还是趁早避开吧。

答： 买房子前一定要提前做好功课，当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。他们都经过专业的培训，深谙扬长避短之道，所以新手买房看过来！学学内行人是如何选房的。

新手问面积 内行问公摊
售楼处询问房屋的面积时，新手的问法直截了当：房子有多大？
行内人则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。
新手问使用年限 内行人问拿地时间
新手们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年。
内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。
新手问配套规划 行内人私下考察
买房者一般看中一套房子，会问周围的配套规划，这点新手行内人都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划：以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。新手一般局限在听售楼员“浅谈则止”，内行人则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。
一些现有配套，内行人也十分注意，如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么行内人一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交会一一去核实，一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。
新手问价格 内行人问差价
新手一般询问看中房子的价格，而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。营销中心售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听，不同楼层价格相差几十元，越高越贵，主动询问售楼员计算不同楼层需付的价格。
新手问物业费 内行人问物业归属
新手一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说**元/㎡每月。但内行人则会问：“这个是第一年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。
**好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。
新手看户型图 内行人看总平面图
新手一般关心看中房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。内行人一般拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。
新手看样板间 内行人看毛坯房
买房者各方面基本信息了解够了，售楼员会带大家去看样板间，其实这里面也有内情，一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是行内人会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。
新手多看楼盘 内行人“挑起战争”
新手也知道“货比三家”多看看几个楼盘，但是内行人却知道怎么挑起他们之间的“战争”，获取更多内情。例如购房者打听到一家楼盘的物业费只要1块几，而另一家的是2元/㎡每月，这家的售楼员听到就立刻表示自己是品牌物业服务好，然后就说开始“爆料”：“我有住在那边的朋友跟我说，他们那边物业服务完全跟不上来，地上停车乱七八糟，绿化也没有做维护，很多人投诉，人力物力跟不上来，自然便宜”。
各楼盘之间都有竞争，对于这些“爆料”不能全信，对比的问至少可以得到更加综合、全面的信息。但是大家问完之后一定要私下去核实，看是否有一定道理，这样才能为将来买房提供参考。
买房有很多学问，除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容，购房者还需要问一些深的问题，例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件，行内人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
新手看沙盘图 内行人看规划图
新手看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等等，要知道虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。行内人要看就看设计规划图。
你想知道具体的规划，那么一定要看规划图！在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。
**后提醒大家，销售人员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。新手们学起来吧，买房也是一门学问，做好功课才能防止掉进坑里，才能尽量避免被忽悠。

答： 1.客厅是大过道不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
2.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
3.卫生间居中，不利于浊气散发，厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
4.卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。