2016年呼和浩特房价走势如何 去库存压力怎么样

答： 在全国去库存的大队伍中尤为突出，据呼和浩特住建局给出的官方数据，去除掉棚户区改造、保障房、回迁房、定向团购房，目前呼市纯商品住宅的库存量在900多万平方米。

商品房成交价格平稳楼市冰火两重天
纵观2015年呼和浩特楼市，商品房成交价格趋势平稳，均价在5500-5800元之间浮动。春节前小编探访了呼市几个项目，热卖项目依旧火热，而普通的项目售楼部寥寥几人。在恒大城售楼部的一位李大姐说：“我们买房首先考虑项目五证是否齐全，其次会考虑价格及周边环境，现在好的地段虽然交通便利，但是居住环境太吵闹，严重影响生活。还是想买一个环境安静一点，晚上可以休息好一点。
恒大城推出海花项目以来，全国各地购房者对项目的关注度很高，而呼和浩特项目部每天也是人满为患。呼和浩特恒大城项目总监宋志满：“对于恒大城，2016年将会继续2015年的销售好势头，加大推广力度，使得现场活动更加丰富，也会继续扩大户型量。”
金隅丽港城的置业顾问告诉小编：“近期来买房的多是给子女置办婚房的，大部分都是看了许久以后直接来签合同的，但是节前返乡置业的人不是很多，毕竟买房是一辈子的大事，要慎重考虑，节前时间太仓促，成交量很少。”
内蒙古自治区社会科学院经济研究所所长于光军认为：2016年呼和浩特房价波动不大，质量高、五证齐全的项目房价可能会小幅上涨；手续不全、口碑不好的项目将会有小幅下降，但大部分项目房价不会出现明显变化。
政策+城市建设 为楼市去库存助力
2015年是楼市转折的一年，多重政策出台的轮番轰炸，房价起伏跌宕。公积金新政、降息降准、户籍改革、二孩政策、快速路通车、地铁开建、回迁房建设与老旧小区改造、民生策略等一系列利好政策，加上开发商对购房者的优惠力度加大，呼市的库存冰山正在慢慢消融。
呼和浩特快速路工程总投资约200亿元，全长65.31公里。现在是一个高速生活的时代，快餐、地铁、网络、在这个时代已经越来越普遍，人们也习惯了生活节奏越来越快，甚至希望一切能再便捷一点、再快一点，用**少的时间完成**多的事。快速路的建成，将让生活更便捷，更高效一些。
作为呼和浩特历史上一次性投资额**高、规模**大、建设速度**快的市政工程，呼和浩特快速路地铁1、2号线开工建设。一个房地产项目的价值是随着与市中心的距离越来越远而价值递减，这就是所谓的空间对房价产生的影响。但如果地铁网络形成，情况就会不同。业内人士表示：地铁的修建对于成熟的主城区而言，能更好的带动产业的发展并促使项目加速**。
对于接下来的楼市走势，大部分受访人士都认为，未来很长时期都将处于去化库存的阶段，新开工量会缩小很多。
目前全国各地都处在”去库存“阶段”，呼和浩特的去库存重任也迫在眉睫。购房者买房一定要看清楚，别被开发商忽悠，一定要理性买房，价格、配套、服务、品质等都要考虑，一定要买自己需要的，看中的，不能随意跟风。

答： 路透社**近的一项调查显示,2016年中国住宅市场均价预计上涨2%,继续受宽松政策环境以及热点城市带动,但库存偏高及需求透支意味着全年涨幅有限。另一方面,明年房地产投资增速很可能继续下行,而缓解高库存困境可能需要两年以上时间。

在14家接受路透调查的中外机构中,八家认为明年全国住宅均价将上涨,四家持平,一家下跌,一家未给出具体预测值;预测值从下跌2%至上涨6%不等,预估中值显示2016年房价将小幅上升2%,上半年涨幅亦为2%。
路透社表示,此次调查在11月18-30日进行。多数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价和中国指数研究院的百城房价指数。2016年的房价变动幅度是指该年12月与上年12月相比的涨跌幅。
2016年住宅均价变动的预测值,较今年8月进行的调查结果有所下降,后者为上涨3%。
“房地产支持政策不断出台刺激需求持续释放,重点城市高地价下也将被动推高房价。”中国指数研究院的白彦军表示,他预计明年房价上升2%。
综合受访者观点,认为房价将上涨的原因主要包括政策(包括货币政策)继续放松、发达城市较好表现带动整体房价上升,今年土地及新开工低迷导致供给端增速放慢;认为房价持平或趋降的原因包括住房边际需求下降,库存仍然偏高、需求已透支一部分、经济下行压力加大等。
“15年房价上涨较多,需求已经透支一部分,短期成交的量价继续上行有压力,”中银国际袁豪认为,明年即使政策继续放松,也会加大对于去库存方面的政策,而这方面更多利好三四线城市的成交,因而综合体现在房价上面的表现应该平或者跌。他预计明年房价持平。
今年以来,在货币政策、银行信贷、税收等多方面政策放松的支持下,中国商品房成交同比由跌转升,全年销售额有望创新高。但同期楼市库存仍居高不下,房地产投资迟迟不见起色。
此外,参与本次调查的受访者多认为,中国房地产市场高库存困境约需两年以上才能得到缓解,且问题主要集中在三四线中小城市,而一线城市目前已不存在库存问题,多数二线城市也能较快消化。小城市本身需求不足,而有利于人口聚集的政策,如户籍改革、产业促进等,还需要一段时间才能看到效果。
“这将是一个长期过程。”中原集团研究总监刘渊表示,今年销售面积同比回升7%,然存量依然上升。存量主要来自于40个重点城市以外的发展中地区。现有政策对发达城市有效,对发展中城市效果平平,所以去库存任重而道远。
中银国际的袁豪也表示,三四线城市自身需求已经很弱,而且城市化过程中,需求趋势是下行的,需要等待国家的去库存政策提振或者转化需求,比如保障房建设资金用于收购市场上的商品房作为保障用途。但即便如此,去库存仍将是一个相对缓慢的过程。
他预计,上半年房地产投资还会继续回落,主要源于库存较高,销售端回暖传递到投资端的灵敏度下降,因而在投资增速回升之前,首先需要看到库存的真实下降,预计上半年投资增速还是有压力,下半年会略有改善。
问及房地产投资增速在2016年是否会继续回落,八位受访者认为投资增速会继续回落,五位认为不会。
中国房地产市场今年4、5月开始扭转颓势,销售增幅转正,销售转暖未能传导到投资和新开工,至10月,房地产投资增速已从去年的10.5%降至2%,新开工面积则维持在两位数的负增长。
中国今年以来宏观政策和房地产政策均保持宽松,货币政策上,五次降息后存贷款基准利率创出历史新低;楼市政策方面,下调商业贷款**比例、调整公积金政策、为外资进入中国楼市松绑依次出炉。
从受访者反馈来看,市场对房地产政策放松持有较高预期,全部受访者都认为明年中央会出台政策支持楼市,而在上次调查时,这一比例还是对半分。
“房地产投资是地方稳经济的重要操作标的,从目前盯住投资稳经济的政策思路来看,若开发投资数据依旧低迷,政策面的宽松将不止。”交通银行金融研究中心研究员夏丹表示。
她认为可能采取的措施有四。首先是“降成本”,主要指宏观层面的降息,而在低息条件下来自银行的利率优惠空间也极小;其次是“加杠杆”,即降低**至20%;第三招是“轻税负”,降低二手房交易税费,如契税缴付比例降低,个税“满5年”改为“满2年”。
**后一招是“调公积”,除了近日公积金管理条例修订内容外,多数城市家庭公积金**高贷款额度还在80万元以下,若地方公积金管理中心余额充足,可通过提高公积金贷款额度上限来刺激需求入市。
中指院的白彦军则表示,中央会强调分类调控,更多政策将从地方落实去抓。长效机制也是重要着力点,如户籍制度改革、土地制度改革、财税改革等。
哪些城市或地区2016年会出现较大幅度的房价下跌?受访者作答时频繁提及的是部分高库存的中西部二线城市、人口净流出的城市、部分东北及西部地区的中小城市。
对于目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时,14家接受调查的分析机构给出6.5的预估中值,其中12家认为超过合适水平。前次调查的预估中值为7。

答： 2015年12月，规格颇高的“全国城市工作会议”将于近日召开，市场关注的焦点包括城市规划、城市基础设施建设、城市公用事业运营等。其中，对于去库存等方面或给出一定的解决思路。业内人士认为，房地产市场进入新一轮去化周期，围绕去库存可能会有一系列鼓励住房消费政策出台，包括给予财税支持、鼓励农民工买房等，未来房地产价格走势将进一步分化。

库存升投资降
国家统计局数据显示，2015年10月末，我国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。
易居研究院数据显示，在其监测的35个城市中，2015年10月，一、二、三线城市新建商品住宅存销比，即去化周期分别为10.0个月、12.2个月和18.9个月。其中，广西北海的存销比数值**高，截至2015年10月为31个月，山东烟台存销比为26个月。
巨量库存严重拖累了房地产投资增速。2015年1-10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2%，增速比1-9月回落0.6个百分点。其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。9月，全国房地产开发投资8266亿元，同比下降2.4%，降速比1-9月收窄0.7个百分点。其中住宅投资5645亿元，同比下降1.6%。今年以来，房地产开发投资和住宅投资单月同比已连续三个月下跌。
“今年房地产投资增速已经很低，明年房地产投资将进入负增长，去库存已成为重要任务。”新城控股 集团副总裁欧阳捷表示，2000年以来，商业新开工面积累计超过20.4亿平方米，近四年新开工每年递增2亿平方米，商业地产也面临去库存的形势。
宽松政策将继续加码
2015年以来楼市多项重磅政策出台。央行多次降息降准，包括住房公积金异地贷款，不动产登记制度，户籍与住房改革等也已经在稳步推进中。地方政府也采取了公积金政策调整、二套房**放宽等多种措施。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，对于房地产去库存，要想打一场“歼灭战”，需要政策予以支持，一是个人房贷进一步宽松，**仍有降低的空间；二是财税政策加大支持力度，取消二手房交易营业税，首套房贷利息可抵个人所得税；三是货币政策继续宽松，继续降准降息；四是棚改拆迁补贴，以货币为主、实物为辅。
房地产价格走势分化
对于房地产市场未来走势，国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群表示，在城镇化以及按揭贷款等政策的推动下，房地产销售形势正在回暖，今年一季度城镇商品房销售面积同比负增长9.2%，1-10月同比正增长7.2%，随着需求的持续增加以及存贷款利率降至**低，房地产市场有望回暖，但这种回暖主要集中于一线城市，房地产投资增长持续下降的态势有望明年上半年结束。
东北证券 认为，房地产价格走势的分化明显：一线城市的土地供应紧缩，房价受供需影响会有进一步上升空间。京津冀、长三角、珠三角周围聚落的二线城市将会受一线城市波及而小幅上涨。其他二线城市和三四线城市面对供过于求的局面，房价将继续下滑。随着大户型和改善型住房需求的比例提高，全国房屋销售面积会有一定程度提高，城镇家庭平均住房面积会随着二孩预期有所提升。

答： 房子一直都是讨论的话题。没结婚的要买房，结了婚的要换房，不论大家聊股市、跳槽等**终话题都能无缝切换到买房。

房价还会上涨吗？2016年该不该买房呢？
换房焦虑族
过年期间的回乡楼市话题很多。从社会、政府、企业的角度而言，三四线城市的空置率增多、高库存带来的莫大困扰。不时新闻出现的某某地方“鬼城”、开发商跑路，一线城市“中产”、“夹心层”们换房烦恼多少看起来有些矫情，已然拥有小镇青年无法想象的百万级居所，还为换房焦灼。
但事实上，焦灼的人真不少。举例：除夕前两天，北京东四环外某火锅店内，为上海来京出差的大学同学A接风，北京的同学B和同学C聚会。一桌30岁上下的年轻人正在聊天，从上海名校毕业后的A在就职于一家券商，公司在陆家嘴；B本科毕业后赴北京念到博士，毕业后进入部委工作，未婚；在国企上班的C已婚，一旁在外企上班的妻子怀有身孕。
话题先从理财开始：存款利息越来越低，互联网理财产品收益跌破3%，P2P风险持续累积，A股更是惨不忍睹，那么有限的积蓄是兑换成美元呢还是买银行理财产品？不一会儿，话题转到了房子上：利率这么低，房价还得涨，还要不要买房？
房价会涨得停不住吗？
国家统计局数据显示，去年12月，北京、上海、广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分别上涨10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅价格更是同比分别上涨20.8%、11.7%、11.7%。据《第一财经日报》报告显示，一二线城市的库存水平从去年11月的九个月降至12月的七个月。库存进一步消化将对房价构成支持，因此从趋势上看，一线城市房价稳稳当当的坐在了上涨通道。
一线城市楼市繁花似锦，于是作为市场上的三大经济主体，政府、企业与个人，多将楼市问题的注意力放在了三四线城市的巨大库存上。的确，眼下房地产的区域性过剩正影响楼市的健康发展，累及中国经济稳定增长，威胁金融安全。
相对三四线城市，一线城市则显得安全得多。2月2日，中国央行在其网站发布一则通知宣布，在不实施住房限购措施的城市，银行对首次购房者贷款的**低**款比例可从25%下浮至20%。这一新政排除了五个非限购的城市，北上广深与三亚，这些城市仍需行政手段干预需求，自然也与高库存保有安全距离。

答：  
2015年长沙的房价会是怎样？受2015年一系列买房利好政策的刺激，长沙的房价也如过山车一样起伏不定。进入到2016年，更多的人关心，房价走势将如何呢？现在出手买房到底是好还是坏，还是说再观望观望？对于2016年的长沙楼市，我们可以有哪些期待和猜想呢？

2015年长沙内六区房子成交触底回稳
2015年长沙内六区商品房均价为6011元/平方米，较2014年下跌1.81%；但除开定向房源6354元/平方米的均价外，比2014年上涨3.79%，2015年除1、3、8、9月房价走势跌入谷底外，整个的走势还是相对平稳的。
图为2014年和2015年每月长沙内六区新建住宅的均价及环比情况

通过对比2014年与2015年的成交均价，我们可以发现，2014年1-4月成交均价高，房价走势好，呈现出“金三银四”的态势；而进入到2015年1-3月，楼市低迷，成交均价在6000元/平方米以下。
进入到第二季度4-6月份，2014年5月份出现低潮，成交均价为全年**低，仅5106元/平米；而2015年4-6月，并延续至7月，成交均价呈不断上升的趋势。
在第三季度，2014年、2015年7-8月进入到销售淡季，成交均价都有一定程度的下降。
在**后一个季度，2014年10月出现银10小高峰，11月价格稍有回落，但12月却很快反弹，完美收官；2015年**后一个季度，成交价格上涨且比较平稳，12月的成交价格达全年**高。
2015年成交均价受政策的刺激和影响大
受多次降息，公积金贷款门槛的降低，**比例降低等各种利好政策的影响，购房的需求被激活。

2015年内六区成交均价出现的小高峰均与政策刺激有关， 在5次降息、降准3次，金融机构五年以上贷款年利率调整至4.9%，“330新政”**比例的调整等多种利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交价格呈阶梯上升状况。
2015年“金九”态势不明显，但受到“2015年10月十八届五中全会决定全面放开二胎”这一政策的刺激，“银十”价格呈大幅度上涨，不少开发商的宣传促销也打“二胎”这一牌，将房产的销售与国家政策紧密结合，促进销售。
2015年月销售额如下——
 
长沙销售额前十名项目如下——
 
　
2016年楼市猜想
猜想一：商品住房价格将适当降低
在2015年12月21日召开的中央经济工作会议中提出了，“鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格”。与购房补贴相比，降价似乎更能吸引普通的老百姓来买房。目前，去库存成为重中之重，国家鼓励农民工去库存，进城买房，想必也会采取更大力度的措施来刺激农民工进城买房。
猜想二：首套房**比例或再降
2015年的中央经济工作会议提出，要化解房地产库存，就要取消过时的买房限制性措施。下调**，能够降低买房的门槛，让更多的刚需族能买得起房，对去库存将发挥显著的推动作用。
猜想三：贷利息抵扣个税
政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，对于库存去化会有明显的促进作用。
据0731地产研究院特聘专家、湖南省经济地理研究所副所长王义高说，不考虑宏观因素，比如政策拉动等，2016年长沙房价将保持平稳发展，或略微下滑。
 

答： 2016年年初，苏州楼市依旧处于火爆的状态。伴随着房价一路上涨的是苏州各区的房源急剧下降，近期到处都在传多盘库存不足，而据说住宅库存也陷入了4年来的**低水平是真的吗？开发商见形势利好惜售成风。热门老盘涨价已不足为奇，小鲜肉纯新盘开盘价格更是奋起直追，苏州二手房市场更是火爆，2016年的苏州楼市真的要与刚需告别了。

吴中库存撑起苏州楼市半边天 纯新盘带涨价潮
2015年苏州楼市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9万套房，住宅的热销引得非住宅的成交也节节攀升，创下了5年之**。当然，这把火也蔓延到了2016年，截止1月14日，苏州住宅可售房源已不足3万套，吴中区作为**大库存所在区域，住宅类房源还剩余9961套,那么在这9961套库存中，现在真正可供购买的又有多少呢？城南板块纯新盘接力2016 库存充足、尹山湖房价破“2” 剩余房源不足300套、独墅湖年后迎大户 价格待涨、木渎房源充足 价格涨幅不小。
总之，吴中区的房源量相较于其他区域而言相当充足，并且今年会有不少纯新盘亮相助力，不过，较为热门的板块和项目涨起价来也是毫不手软，总是让人没有一点点防备。2016年，吴中区仍然是苏州楼市的主力军，而它也正逐渐摆脱春刚需的影子。

新区在售热门房源不足3000套 开发商惜售成风
2015年苏州楼市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9万套房，住宅的热销引得非住宅的成交也节节攀升，创下了5年之**。当然，这把火也蔓延到了2016年，截止1月13日，苏州住宅可售房源已不足3万套，而高新区住宅类房源总共就剩6597套。
狮山年前还有一波加推 房价破3无望、科技城闹利好不断 仅剩147套怎么够卖、背靠大树好乘凉 浒墅关房价突飞猛进、新年新气象 北新区终于迎来2位新成员、从此次调查中不难看出，苏州开发商目前的开盘量基本都维持在100套左右，不再有大量推盘动作。而开发商的惜售、捂盘等一系列动作进一步加速了苏州楼市房荒的现状，同时，这也是一个涨价的契机。无论如何，供小于求的关系注定了2016年的苏州楼市依旧不会平静。
园区"饥饿营销"玩的好 价格大涨多盘无房可售?

近期到处都在传多盘已经无房可售，尤其园区的库存更是捉襟见肘，湖东“房荒”的事情闹得沸沸扬扬，但事实真的是这样吗？从苏州市商品房管理网站的数据来看，园区的库存仅剩下4089套房源，是全市除姑苏区以外库存**少的区域。就园区体育公园版块来看，各楼盘的库存更是少之又少。
对于“园区无房可卖”这个说法，大家真的不必太过恐慌。毕竟园区已经无房可卖了两年多了，结果还是有新房源“挤牙膏”一样不断推出！其实体育公园版块是未来园区土地供应的大户，根据园区规划局网站的披露，体育公园东板块共计规划10宗地块中就有7宗住宅地块。而近期也有消息披露，园区还有私藏的22万方土地，这也能一解园区“房荒”的饥渴更值得广大购房者的期待。
去年苏州二手房太火爆 园区地铁房是关注热点
2015年苏州的二手房市场受到各项政策利好以及土拍等因素的推动，成交量一路上扬，**终全年成交了73115套，相比2014年34665套，达到了前年的两倍以上，也达到了近五年来的新高点。纵观2015年全年苏州二手房成交成绩，总体增幅明显，其中3月至7月、9月至12月均呈现连月增长的状况，12月的成交总量更是位列全年第一，成为近两年来单月成交量**高的一个月。
据某房二手房数据中心统计，2015年12月份，苏州二手房成交总量为10067套，环 比11月 增 长 了25.04%，同比2014年12月增长了154.86%。而房价也是水涨船高，2015年12月份以市区范围为主的二手房均价为16358元/平方米，环比增长9.98%，同比增长33.83%。