2016楼市走势如何 各地房价涨幅会持续拉大吗

答： 盘点一下我国去年的房地产市场，经历了冷清、转晴再到回暖的过程。这一年楼市利好政策不断，330新政、五次降息降准，全面放开了二孩政策等，给了房产市场极大的信心，年终销量实现翘尾也就不足为奇了。很多人都在猜想，这次回暖是昙花一现还是将会一直持续，2016年初业内多位专家都做出了预测，来看看2016楼市将会出现怎样的轨迹。

各地房价涨幅将会持续拉大？
2016年，房价仍然会全面上涨吗？这是老百姓们**为关心的问题。
有观点认为，房价的涨跌受市场供求关系的影响，眼下一线城市总体的购买力、需求仍然旺盛，未来的一段时间，仍然会供小于求；加之一线城市土拍“地王”频现，故2016年一线城市房价会因结构性原因出现小幅上涨。
重点的二三线城市，较长一段时期内看来需求较旺盛，如果去库存状况较好，则市场趋于平稳，价格可能出现反弹；而供大于求严重的三、四线城市，房价2016年可能出现回落。
住宅成交量会好于去年吗？
随着2015年一系列利好政策的出台，楼市回暖现象明显。2016这股暖风依然强劲？在中原地产市场研究部经理靳瑞欣看来，一二线城市楼市平稳，成交量较2015年会有起色，三四线城市去库存仍是首要任务。
他还预测，2016年北京市新房成交量大幅上涨不会出现，普宅的供应量也会减少，豪宅供应量则增加。由于豪宅去化需要较长时间，这将会影响北京新房成交量的总体上涨。另外，新房价格高企加之地点偏远，部分购房者已经转战二手房市场，未来二手房成交量将会上涨。
宽松政策仍是主基调？
多数业内人士一直认为，2016年中国的房地产市场仍然以宽松为主基调。但对于限购政策会否完全取消，颇具分歧。有业内人士表示，对于动辄数千万元的豪宅，完全没必要进行限购，毕竟购买高端豪宅的属于窄众人群。
亚豪机构市场总监郭毅认为，2016房地产市场政策宽松仍是个大趋势，一系列有利于去库存的政策如税费减免、降准降息等内容将会出台；同时随着居住证相关政策的落地，也会为楼市带来新的增量需求，但北京、上海等一线城市全面解禁限购，是不太可能的。
土地价格全面增长10%左右
上海某研究院日前发布报告指出，对2016楼市的预测总结为：政策风暖，市场向上。报告中预计，在拿地方面，今年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅将达8%左右。土地平均购置价格增幅还会扩大，全面预计增长10%左右。主要原因有二：去年房市进入复苏通道，今年地市也将进入升温通道；二是，从成交结构上来看，地价**高的一线城市供应量有限，故价格继续上涨。鉴于2015年土地购置价格基数较高，2016的涨幅不会太高。
还会频现“地王”吗？
对于2016年土地市场的走向，业内人士看法不一。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前情况来看，房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一二线城市土地市场，在推高地价的同时，也容易产生风险。但是，相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场拿地的风险要低很多。
另外也有人认为，2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过，一二线城市与三四线城市土地市场的表现会有所不同，一二线城市土地成交量将会继续上升，像北京、上海这样的热点城市还会有地王频现；但三四线城市土地成交量不会有太大变化。

答： 经过了2015，大家应该对于2016年的楼市也有一些初步的认识。当然**热门的关键词之一便是去库存了，虽然政策向好，但笔者认为2016年房价上涨理由仍不充分。

去库存压力下2016年楼市继续宽松
自2014底以来，房地产调控政策越来越宽松，除了几个一线城市外，限购普遍放开，住房贷款利率也不断下调，而且各地方政府为了进一步刺激房地产需求，出台真金白银的房地产补贴政策。
2016年在去库存成为五大任务之一的背景下，调控政策应该更加宽松。包括购房按揭贷款利息抵扣个税；首套或二套普通住房**比例继续下调；鼓励农民进城买房落户(中央经济工作会议把这个举措与推进新型城镇化结合起来)；放宽户籍限制，鼓励购房入户(中央经济工作会议将鼓励常住外地人购房与鼓励租房、扩大公租房覆盖范围统筹起来，深化住房制度改革)；回购商品房作为棚户区改造保障安置房或保障房；打通房企上市融资发行债券渠道；推进公积金或房贷证券化；购房税费减免等。
另外，二胎生育政策的正式出台，近期看导致家庭成员增加，需求更大的房子，将会产生对大户型的改善型需求，远期看由于人口总量的增加会加大对住房的需求。
尽管如此，还是有人认为2016年房价上涨的理由不充分，具体来说，可以分以下几个方面解释。
为什么说2016年房价上涨理由不充分？
原因一：人口数据告诉你需求不充分
从我国新生人口来看，我国上世纪70年代新生人口2.03亿人，上世纪80年代新生人口2.20亿人，80年代比70年代多0.17亿人；上世纪90年代新生人口1.72亿人，比80年代少4806万人；2000-2009年新生人口1.59亿人，比上个世纪90年代少0.13亿人。
人口的不断减少，伴随着人口老龄化的加剧和城镇化速度的减慢，将极大影响人们对中长期房地产市场需求的预期。
原因二：住房自有数据告诉你潜力不充分
随着我国房地产市场本世纪以来的快速发展，中国住房拥有率过高已经成为不争的事实，根据西南财经大学和中国人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》，目前中国城镇自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平(美国为65%，英国为70%，日本为60%)，处于世界前列。
实际，如果再加上我国大量存在的小产权房以及军队住房等，我国的住房自给率可能会更高。
原因三：宏观经济告诉你刺激效果不充分
从大的层面来看，宏观经济数据依然不乐观，房地产市场整体回暖的基础还比较脆弱，如果经济增速持续下降，房地产市场很难独善其身。尤其是2015年9月份以后的房地产销售增速趋缓已经比较明显，而且宽松政策对房地产市场刺激的边际效用也会递减，后期回暖持续性值得担忧。
虽然2016年的房地产政策会更加宽松，但是经济下滑下的市场预期发生改变，居民收入水平也会产生影响，所以房地产市场回暖能否持续回暖与经济增速还有一点关系。
原因四：农民去库存能力不充分
目前对于去库存寄予希望**大的就是通过农民工的市民化来消化库存。即政府通过户籍制度改革加快农民工市民化，提升中国城镇化进程。
但是，这一途径的问题在于，一方面很多收入相对较高的农民往往在一二线城市就业，他们即使买房更希望在一二线城市，而需要加大去库存的是广大三四线城市；另一方面，很多有支付能力的农民工确实有购房需要，但是缺乏将其转化为现实购买力，因为很多有购买能力的已经购买，而现在很多面对高房价，很多很难有支付能力，即使政府能对其补贴，使其能勉强支付**，这种按揭也会具有一定的风险。

答： 年过完了，也是时候对佛山的开年楼市作一些回顾了。今年佛山楼市的开局可谓是非常凶险，土地市场杀气冲天，各楼盘房价也是蹭蹭涨，部分地区已经接近1.5万/平米。

1月佛山杀出地王 2月恒大溢价176%拿地
近日，佛山经纬地产发布今年1月份佛山房地产市场报告。报告显示，1月份佛山一手楼网签成交套数继续破万，达到10498套，成交均价8678元/㎡环比略跌。
经纬地产数据显示，2016年1月佛山五区共成交9宗商住用地（不含工业、公建等），总占地面积约35.4万㎡，总建筑面积约118.7万㎡，总成交金额约96亿元，其中有1宗地块不成交。
成交地块当中，南海黄岐一宗商住用地被时代地产以总价逾64亿元所夺得，楼面地价高达15298元/㎡，佛山新单价地王诞生，也是目前佛山第二块楼面地价破万的地块。
同时，融创二度下子佛山，夺得大沥广佛商贸城地块，溢价101%，楼面地价8078元/㎡，使得月度均价蹦至八千。
专家分析认为，春节前后，佛山土地市场稍稍歇息，南海大沥、桂城继续推出优质地块，土地市场将会持续高温，品牌房企亦会继续揽地。
果然，2月16日，佛山土地市场迎来年后首拍，恒大地产竞得位于佛山市南海区大沥镇奇槎村（土名）硝厂岗地段地块，成交价37.71亿元，折合楼面价9359.12元/平方米，溢价高达176.1%。
涨幅破3千 三大片区房价猛涨
继几个地块的高溢价成交之后，周边的楼盘纷纷光速涨价，短短1个多月，怡翠尊堤、宏鼎景裕豪园及万科金域中央，涨幅高达3000元/平米。
金融高新区某楼盘销售也感叹到，“我们这里是2013年开盘，一期均价大概9000块，二期均价9千到1万3，2015年3月份已经去到1万3到1万6，估计后期的产品还会再涨！很多客户很喜欢这个地段和我们的装修，可是就是接受不了价格变得那么快。”
随着央行、财政部的各类利好政策来袭，各楼盘也抓住机会提升销售。里水及金沙洲片区借着邻接广州的优势，长年受广州客青睐，去货相当潇洒，而这次涨价也可谓底气十足，其中保利紫山国际、合生君景湾及时代水岸，涨幅更是达到3000-4000元/平米。
不仅如此，禅城区部分楼盘常年凭借着周边配置齐全、交通便利、户型受青睐等因素，通常都是淡淡定定去库存的。此次佛山的区域性涨价，反倒让他们借了东风，涨价幅度从500元/平米到2000元/平米不等。
同比量价齐涨 顺德盘单价逼近1.5万
经纬地产分析指出，1月份临近农历新年是传统的销售淡季，但佛山能继续保持稳定的成交表现，势头不容小觑。加之进入2月份降**、公积金政策等一大波利好楼市的新政出台，预计佛山住宅及土地市场均会持续高温。
数据显示，1月份佛山一手楼网签成交套数继续破万，达到10498套，环比减少22%，同比增加24%；成交面积118.3万㎡，环比减少20%，同比增加28%；成交均价8678元/㎡，环比下跌5%，同比上涨7%。
从成交均价上看，1月禅城、南海、顺德、高明成交均价分别环比下跌 4%、6%、1%、3%，三水环比持平。其中，禅城区均价9538元/㎡，因本当月中心区项目网签量大幅减少，另有南海区1月成交价仍然稳企“1字头”，广佛板块成交量超7成，而且主要集中在里水及桂城板块，形成对均价的强力支撑。
此外，顺德区1月份均价8155元/㎡表现持稳，其中有北滘美的君兰江山、碧桂园桂澜山两个成交面积居前列的项目，也有利承托全区均价。但值得一提的是1月有顺德华侨城持续热销，网签均价竟然达到14433元/㎡的水平。

答： 每年年尾看年头，这段时间关于2016年市场的预测总是特别多。究竟有哪些值得相信呢？本文为您梳理了目前有关专家的几大共识，可具有一定的参考性。

2016已来，年头朝前看，市场上关于今年的大势研判与猜想，小编梳理了众家观点，为您呈现他们达成的8点共识，它们将是今年的大概率事件：
共识一：2016年房地产市场将继续分化
预计2016年楼市供应整体偏紧， 在市场和政策利好刺激下，一线城市地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上；但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。
共识二：2016年楼市政策走向预测乐观积极
从楼市政策基调来看，房地产是国民经济支柱性产业，为消除高库存压力，2016年可能会出台更多的刺激性政策。例如，限购有条件松绑、**款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳，2016年都有成为新的购房机会年的可能。
共识三：2016年全国土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件
去库存主基调下，土地供应量收紧，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升，开发商多采取联合拿地策略。且全国城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态，一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下，房企普遍遵循谨慎的拿地策略，以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊，这一现象在2016年这一状况也不会有太大改观。
共识四：2016年房地产市场波动较大
当前中国经济**大的宏观背景叫增速换挡和结构调整；楼市主基调要着力去库存；货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期；房市向上，房地产开发投资增速却向下；地价大涨，土地成交量却急缩……变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。
共识五：2016年市场的需求结构改变
2016年政策着力推动“鼓励农民购房”，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末中央经济工作会议态度来看，2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。
共识六：2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷
如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量资金流入，对于二线、三线、四线城市来说，这是一场灾难。或许3、5年之后一线城市具备条件放开限购、限贷，但不是2016年，也不是2017年。
共识七：2016年一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显
进入存量房时代，一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年，土地供应量收紧，土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。
共识八：2016年房企多维度经营变革的时代到来
房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。

答：  
2015年长沙的房价会是怎样？受2015年一系列买房利好政策的刺激，长沙的房价也如过山车一样起伏不定。进入到2016年，更多的人关心，房价走势将如何呢？现在出手买房到底是好还是坏，还是说再观望观望？对于2016年的长沙楼市，我们可以有哪些期待和猜想呢？

2015年长沙内六区房子成交触底回稳
2015年长沙内六区商品房均价为6011元/平方米，较2014年下跌1.81%；但除开定向房源6354元/平方米的均价外，比2014年上涨3.79%，2015年除1、3、8、9月房价走势跌入谷底外，整个的走势还是相对平稳的。
图为2014年和2015年每月长沙内六区新建住宅的均价及环比情况

通过对比2014年与2015年的成交均价，我们可以发现，2014年1-4月成交均价高，房价走势好，呈现出“金三银四”的态势；而进入到2015年1-3月，楼市低迷，成交均价在6000元/平方米以下。
进入到第二季度4-6月份，2014年5月份出现低潮，成交均价为全年**低，仅5106元/平米；而2015年4-6月，并延续至7月，成交均价呈不断上升的趋势。
在第三季度，2014年、2015年7-8月进入到销售淡季，成交均价都有一定程度的下降。
在**后一个季度，2014年10月出现银10小高峰，11月价格稍有回落，但12月却很快反弹，完美收官；2015年**后一个季度，成交价格上涨且比较平稳，12月的成交价格达全年**高。
2015年成交均价受政策的刺激和影响大
受多次降息，公积金贷款门槛的降低，**比例降低等各种利好政策的影响，购房的需求被激活。

2015年内六区成交均价出现的小高峰均与政策刺激有关， 在5次降息、降准3次，金融机构五年以上贷款年利率调整至4.9%，“330新政”**比例的调整等多种利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交价格呈阶梯上升状况。
2015年“金九”态势不明显，但受到“2015年10月十八届五中全会决定全面放开二胎”这一政策的刺激，“银十”价格呈大幅度上涨，不少开发商的宣传促销也打“二胎”这一牌，将房产的销售与国家政策紧密结合，促进销售。
2015年月销售额如下——
 
长沙销售额前十名项目如下——
 
　
2016年楼市猜想
猜想一：商品住房价格将适当降低
在2015年12月21日召开的中央经济工作会议中提出了，“鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格”。与购房补贴相比，降价似乎更能吸引普通的老百姓来买房。目前，去库存成为重中之重，国家鼓励农民工去库存，进城买房，想必也会采取更大力度的措施来刺激农民工进城买房。
猜想二：首套房**比例或再降
2015年的中央经济工作会议提出，要化解房地产库存，就要取消过时的买房限制性措施。下调**，能够降低买房的门槛，让更多的刚需族能买得起房，对去库存将发挥显著的推动作用。
猜想三：贷利息抵扣个税
政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，对于库存去化会有明显的促进作用。
据0731地产研究院特聘专家、湖南省经济地理研究所副所长王义高说，不考虑宏观因素，比如政策拉动等，2016年长沙房价将保持平稳发展，或略微下滑。
 

答： 2015年**后的时间里，全国房产市场数据终于出炉，北上广表示已看不懂深圳，商品住宅价格领涨全国。

先不理会排队抢房传闻的真假，真实的数据摆在面前，亲爱的你不得不信，深圳的房价仍然在涨！2015年12月数据显示，住宅价格涨幅**大的五个城市依次为：深圳（3.2%）、上海（2.1%）、厦门（1.3%）、南京（1.2%）和杭州（1.2%）。
显然，一线城市住宅销售价格表现依然优于其他线城市，深圳房价以3.2%的涨幅再度领跑全国，同比涨幅达47.5%。业内人士认为，北上广深四座一线城市吸引力持续，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用，预计未来房价将继续保持上扬态势。
另外，一二线城市与其他城市之间分化明显。四五线城市环比走跌。东北地区表现**不尽如人意，房价指数环比下跌0.24%，同比跌幅大2.54%。
2015年前11个月房地产投资增长同比涨幅只有1.3%，但市场情绪依然乐观，且普遍期待未来有利于楼市发展的政策出台，这样一线及核心二线城市的表现依然持续良好。
尽管重点城市房产市场表现乐观，但总体来说，房产市场并不景气，低线城市会倾向于支持性措施以刺激楼市，开发商则一方面致力于去库存，另一方面在当前信贷环境宽松的背景下积极发行国内债券以实现融资。楼市虽然并未出现类似2014年下半年的大幅下跌表现，但仍需政策支持以扭转当前现状。