自住房选房有什么攻略 自住房选房有什么注意事项

答： 自住房选房流程：
1、入场等候：购房家庭（限2人）按通知时段到场，凭购房人身份证原件及其他需携带资料经工作人员初审后进入等候区（预选期）进行房源预选

2、排队叫号：工作人员按摇号的先后顺序进行叫号、组织排队并并检查携带资料，购房家庭按顺序排队等候，经工作人员审核后进入选房区正式选房。
3、正式选房：进入选房区后，购房家庭根据剩余房源情况进行选房并签字确认.选房时间只有3分钟左右，所以选房之前要挑选好户型和房源，做好记录。这里有两种方式记录，如果选房顺序靠前，则记录下心意的户型，楼号+房间号。如果选房顺序靠后，则记录下**不愿意选择的户型，因为靠后的户型基本是别人已经挑选剩下的户型，可以把**不喜欢的户型记下来，选房时排除**不喜欢的户型就可以了。
4、交纳定金：完成选房后，购房人持签字确认的选房到交款区交纳定金，开发商财务人员开具收据。
5、签订认购书：购房家庭凭交款收据到签约区签署购房认购书。
6、贷款咨询：需要贷款的购房家庭咨询按揭贷款或公积金贷款事宜。
7、离场
自住房选房家庭应携带以下材料到场选房：
（1）本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件；
（2）驻京部队现役军人和现役武警家庭，还应提供军（警）身份证件（军官证、警官证）原件和复印件；
（3）持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件；
（4）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件和复印件。
（5）如是集体户口，应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶（如已婚）提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。
自住房选房注意事项：
1、自住房选房前准备功课。
选房前，购房家庭需要根据自己的财力、家庭人口来确定自己想购买的户型。这个时候一定要记住自己想要购买什么样的户型，建议以三居、两居、一居这样来划分，确定了自己想要几居，再去考虑具体户型的优劣。一般情况下，选房的时间为5——10分钟，这个时候时间很紧凑，加上现场紧张的气氛，会让人有些不知所措，所以提前做足准备工作是十分必要的，不要想着去现场再慢慢挑，时间和环境基本是不允许的。
2、自住房选房前证件准备。
购房家庭请按照开发商的通知，一定要带齐选房所需的材料和证件，原件复印件都要带。
3、自住房选房之户型和房源选择
一般提前1个小时来到现场等候就可以了，在等候前面的人选房的时候，可以留神现场的销控表，售出的房子会被标签贴上。一般来说，现场外的销控表会和选房区的销控表有5分钟的时间差，但是区别不是很大。在进入选房区前，销控表是**好的参考标准，可以在销控表前选择3——5个自己想要的房源楼座以及房间号，写到一张纸上。进入选房区后，按照自己列出的候选房源，报给工作人员。
4、自住房选房之签订认购书
选完房，交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字，购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如，父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字，则购房人姓名就不能填写子女的名字。
5、自住房选房之交定金
选房完成后，购房人应同时交纳定金并签订认购书，选房现场只能刷1张（仅限1张）带“银联”标记的银行储蓄卡（不能刷信用卡）。这里需注意，储蓄卡姓名**好跟购房人姓名一致，如果不一致，后期如若放弃购房定金就不能退回，这点需要特别注意。
6、自住房选房之**什么时候交？
在选房结束后的十个工作日，交付除了定金以外的**款。比如**58.7万，除了定金10万之外，还需交48.7万。在选房结束和交**期间的十天时间，需准备好资料给银行审核。但这里需要注意的是，在自住房选房时候就要填写贷款额度，但如果后期因个人原因无法贷到选房时填写的贷款额度，那个人无法补充后续的**款，只能全款。
需要注意的是，所有提交的材料必须提供原件及复印件。

答： 1、自住房选房前准备功课。
选房前，购房家庭需要根据自己的财力、家庭人口来确定自己想购买的户型。这个时候一定要记住自己想要购买什么样的户型，建议以三居、两居、一居这样来划分，确定了自己想要几居，再去考虑具体户型的优劣。一般情况下，选房的时间为5——10分钟，这个时候时间很紧凑，加上现场紧张的气氛，会让人有些不知所措，所以提前做足准备工作是十分必要的，不要想着去现场再慢慢挑，时间和环境基本是不允许的。

2、自住房选房前证件准备。
购房家庭请按照开发商的通知，一定要带齐选房所需的材料和证件，原件复印件都要带。
3、自住房选房之户型和房源选择
一般提前1个小时来到现场等候就可以了，在等候前面的人选房的时候，可以留神现场的销控表，售出的房子会被标签贴上。一般来说，现场外的销控表会和选房区的销控表有5分钟的时间差，但是区别不是很大。在进入选房区前，销控表是**好的参考标准，可以在销控表前选择3——5个自己想要的房源楼座以及房间号，写到一张纸上。进入选房区后，按照自己列出的候选房源，报给工作人员。
4、自住房选房之签订认购书
选完房，交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字，购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如，父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字，则购房人姓名就不能填写子女的名字。
4、自住房选房之交定金
选房完成后，购房人应同时交纳定金并签订认购书，选房现场只能刷1张（仅限1张）带“银联”标记的银行储蓄卡（不能刷信用卡）。这里需注意，储蓄卡姓名**好跟购房人姓名一致，如果不一致，后期如若放弃购房定金就不能退回，这点需要特别注意。
6、自住房选房之**什么时候交？
在选房结束后的十个工作日，交付除了定金以外的**款。比如**58.7万，除了定金10万之外，还需交48.7万。在选房结束和交**期间的十天时间，需准备好资料给银行审核。但这里需要注意的是，在自住房选房时候就要填写贷款额度，但如果后期因个人原因无法贷到选房时填写的贷款额度，那个人无法补充后续的**款，只能全款。
需要注意的是，所有提交的材料必须提供原件及复印件。

答： 自从自住型商品房投入市场以来，几个自住房论坛中，经常会出现“自住房能不能出租”的提问帖子。那么自住房究竟能不能出租?不少网友都有这个疑问，下面小编搜集了一些资料，详细为大家解答一下。

据数据显示，北京已经实现了47个自住房项目的供应，可以提供4.9万套房源。其中17个项目已经启动了网上申购，能提供20790套房源;已经摇号的项目有4个，涉及7208套房源;已经签约的项目有两个，签约共计2019套。
而这么多套房，虽然是刚需群体为多数，但空置率并没有那么低，这也就意味着，已经签约的购房人，都在面临自住房能不能出租的问题。
在市住建委官网发布的“自住型商品住房政策要点解读”第五点中，援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文，即“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”，以及“购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款”。
而在前几日，北京推出了**严的自住房骗购惩罚，市住建委和北京市工商局专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，向各界征求意见！自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等悉数入内。
按**新规定，自住房购房合同中应满足以下要求：
首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。
其次，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。
从以上规定中我们看出，合同要求中对于自住房的转让和虚假申报有严格的限制，然而我们并没有看到对于自住房是否可以出租有限制，按照目前执行的合同文本中，也并没有约定双方不能出租。
综上所述，北京自住型商品房在购买之后的5年内是不允许转让的，转让产权受限而非使用权，所以出租自住房并没有违反合同规定。所以购买自住房而且考虑出租的朋友不必过度担忧。

答： 市住建委官网发布公告，位于顺义的当代北辰·悦MOMA自住房项目今明两天选房。项目房源共693套，**终参加摇号的优先家庭为11514户，非优先家庭3664户。申购家庭与房源比接近22比1。

当代北辰·悦MOMA自住房项目位于顺义核心城区卧龙环岛的西南侧，距地铁15号线石门地铁站780米。记者从地铁站走到该项目所在地，只用了十分钟时间。一位申购者告诉记者，首先看中的就是这里交通便利。“我就是坐地铁来的，从石门站出来，走着一会就到了，而且离顺义中心很近。”九月下旬，该项目公开摇号，确定了选房顺序号。
该项目是7至16层的纯板楼设计，户型主要是74平方米的两居和88平方米的三居。容积率为2.07，社区实行100%的人车分流设计，楼间距**大86米。销售均价18000元/平方米。项目房源共693套，**终参加摇号的优先家庭为11514户，非优先家庭3664户。申购家庭与房源比接近22比1。从**到**的**，也让很多年轻夫妇和刚有孩子的家庭心动。此前，曾有一些项目出现“尾房”，当代北辰·悦MOMA自住房项目负责人表示，去化率的问题并没有很担心，预计可以达到95%以上。据悉，该项目预计2017年4月交房，配建约2万平方米餐饮主题商街、约4800平方米未来顺义规划**大的公办双语幼儿园、约300平方米社区文体中心、约280平方米社区超级市场和约150平方米社区专属卫生医疗服务站。

答： 关于自住型商品房可不可以买卖这个问题，相信有不少人有疑虑，有一种说法自住房五年以后不可以上市，如果出售只能政府回购。在北京购买的自住房多长时间可以转让出售呢？需要注意哪些事项？下面搜房网小编为大家一一解答。

在市住建委官网发布的“自住型商品住房政策要点解读”第五点中，援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文，即“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”，以及“购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款”。
而在前几日，北京推出了**严的自住房骗购惩罚，市住建委和北京市工商局专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，向各界征求意见！自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等悉数入内。
按**新规定，自住房购房合同中应满足以下要求：
首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。
其次，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。
由此可见，自住房购房合同中有严格的规定，在购买自住房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

答： 买房是人生大事，看房选房自然要抱着十二分小心。选房过程注意四个“不要”，不要踩了雷区。

一、不要把目标锁定在固定的小区
如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源，如果有价格也一定不会便宜，假如价格合适也会有很多人抢，那样业主肯定会趁机涨价。所以不建议大家只针对固定小区看房，要多针对几个小区，全面考虑，这样一来您会有更多的选择，更多的机会!
二、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子
别人可能跟您说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，您就会单方面的认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后，会发现和别人说的截然不同。一定要亲自到现场去看看房屋的实际情况，以免步入误区之中。
三、看房过程中不要跟业主谈价格
这个很重要，看房的时候该说什么、不该说什么，看房的时候可以问业主周边的配套设施，供暖情况及停车费、物业费怎么收。但是切忌不要直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面**好是能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。
四、看完房后不要只想总价不考虑税费
如果您觉得房子不错可以考虑，那么**好请专业的中介公司帮您先做一个费用清单，让您明白自己花多少钱可以买到这个房子。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本，不要仅仅只把眼光放在价格上从而忽略了税费等其他购房成本。
看了以上内容，你知道看房、选房时要避免哪些方面了吧？做一个精明的购房人，要多留心眼哦！