您的位置: 吉屋问答 > 房产知识 > 公积金
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

已有回复:

  • 热心网友 | | 2016-05-23



    近半数购房人会选择贷款买房,然而利息支出却成为借款人的一大负担。焦点房地产网准备出买房贷款的几种省钱方案,以及一些需要注意的细节。
    网友楚小姐已用公积金贷款购置第一套住房,贷款尚未还清,短时期内有提前还贷的打算,目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案,想请专家帮她参谋一下:
    方案一:还清第一套公积金贷款,第二套仍使用公积金贷款;
    方案二:第二套房干脆使用商业贷款购买,担心利率不会下浮;
    方案三:还清第一套公积金贷款,第二套房使用组合贷;
    对于这三套方案,“伟嘉安捷”给出专业建议:
    目前,银监会对二套房贷的政策是首付必须要四成,贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。
    像楚小姐这样需要贷款购买第二套房的借款人,就她拟出的这三套贷款方案,“伟嘉安捷”逐个分析如下:
    专家指导意见:
    方案一:公积金贷款较为适用第二套住房。
    从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,利率为基准利率。
    方案二:再次贷款如选择商贷,势必会算做二套。
    现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的,根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定,借款人首套住房不论是用公积金还是商贷,只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款,那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出,只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能够按时还款,再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍,对于借款人来说已经有很大优惠了。
    方案三:首套住房公积金贷款即使还清,使用组合贷仍避不掉二套。
    “伟嘉安捷”指出,组合贷是借款人一部分贷款用公积金,另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐,结清后再贷款仍是首套政策,而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款,也避免不掉二套限制。这样算下来,组合贷款对借款人是很不划算的,再加上初审、批贷、放贷的速度较慢,
    “伟嘉安捷”专业按揭顾问认为,从这三套方案来看,借款人将首套住房公积金贷款记录清零后,再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的,相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱,然而也应该注意一些细节问题:


    0 | 0 | 0回复

146117位专业房产经纪人为您在线解答