可以用消费贷款规避二套房贷的高利率吗?如何规避二套房贷的高利率

答：
案例：杜先生是一家公司的部门经理，6年前贷款购买了一套68平米的商品房，目前贷款已经还完。**近由于女儿出生，原来的房子便显得拥挤了，他便想买一套大些的房子，给女儿一个更好的生活环境。经过一段时间的比较，杜先生看中了一套120平米的现房，房子总价100万，杜先生和妻子目前有存款60万，还缺40万元，杜先生本来想通过银行贷款的方式购房，但是，他咨询银行后发现，自己这种情况属于购买第二套住房，不能获得优惠利率贷款，杜先生算了一笔账，发现如果贷款30年，自己需要多交14万多元的利息。因此，杜先生打算将房款一次性付清，虽然说只要买了旧房子就能将房款凑齐，但是由于旧房子紧邻一所市重点**，考虑到女儿以后的教育问题，他并不想将房子卖出。经过朋友的介绍他瞄准了银行推出的消费贷款。
案例分析：随着央行出台了第二套房的认定标准，并规定在购买第二套房时**低**款不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。很多属于"购买第二套住房"的购房者便盯上了消费贷款等其他个人贷款。
消费贷款是指借款人以具有价值的物品作为抵押或质押，由银行向借款人发放的用于购买汽车、家用电器等大件消费品和房屋装修的贷款。这种贷款在申请时需要向银行明确用途，一般来说，借款人在申请消费贷款时需要提供相关合同证明，比如说，如果借款人想要申请用于住房装修的消费贷款，那么他在申请时就需要提供与装修公司签订的合同或是由装修公司开具的装修预算。如果借款人暂时无法提供证明，则需要向银行提供贷款用途保证书，保证不将贷款资金用于约定用途以外的方面。
银行在发放贷款之后还会定期派人对借款人进行追踪调查，一旦发现借款人的用途与约定不符，银行是有权力单方面收回贷款的。目前可以办理消费贷款的用途主要包括：买车、住房装修、购买车库车位、旅游、购买大件电器、购买家具等耐用消费品，而将消费贷款用于买股票、基金或是买房都是不允许的。
因此，杜先生想通过办理消费贷款的形式规避二套房贷的高利率是行不通的。由于杜先生不想卖旧房的目的是为了女儿上学，而目前距离他女儿上学还有7年的时间，杜先生可以将旧房子进行长租，再将获得的租金冲抵房子的部分**款，以减少利息的损失。

答：今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。
首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷
今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，**高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。
另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。
若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。

答：那要看你婚前的房产是你在成年前上的产证还是成年后,如果是成年后的话那肯定是二套,利率是以银行为标准的,目前的利是7.05%。

答：首先在征信上查询不到你女朋友上有无房产，**好双方去国土局打名下无房产证明。
你要单身证明，只有去民政局开才有效果。
我就是广发银行深圳信贷员

答：房屋抵押贷款不分第一次或第二次，现在贷款利率银行可以上调幅度为10%-50%；贷款额度，个人资产情况都会影响银行调整贷款率。

房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。