南宁房屋契税该怎样申报缴纳 申报缴纳需要提供哪些资料

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• 南宁房屋契税该怎样申报缴纳 申报缴纳需要提供哪些资料

  答： 在南宁买了房，还需按规定缴纳房屋契税。那么，房屋契税该如何申报？需要哪些材料？
  纳税人领取、填写《契税纳税申报表》（一式两份）。《契税纳税申报表》可直接登录南宁市地税局网站（ds.nanning.gov.cn）的表单下载版块下载填写，也可到办税服务厅领取填写。
  契税申报缴纳流程
  一、申报
  纳税人领取、填写《契税纳税申报表》（一式两份）。
  《契税纳税申报表》可直接登录南宁市地税局网站（ds.nanning.gov.cn）的表单下载版块下载填写，也可到办税服务厅领取填写。
   二、初审
  受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。
  三、缴纳税款
      （一）将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。
  （二）将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。
  （三）将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。
  （四）纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。
  在此，南宁市地税局提醒纳税人，办税服务厅设置有POS机,请携带银行卡以便办理税款的缴纳。
   房屋、土地交易缴纳契税所需提供资料
  一、商品房（增量房）契税申报缴纳所需资料
  以下资料均为查验原件，留存复印件。
  1.商品房（含经济适用房）购房合同。
  2.身份证明（个人的，提供居民身份证或房口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证）。
  3.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。
  4.购买经济适用房的提供准购证。
  5.因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。
  
  二、二手房（存量房）契税申报缴纳所需资料
  以下资料均为查验原件，留存复印件。
  1.房屋买卖合同。
  2.原房屋所有权证、土地使用权证。
  3.身份证明（个人的，提供居民身份证或户口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证）。
  4.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。
  5.如有上一手交易的，提供现卖方缴纳契税的完税证明。
  三、符合家庭唯一生活住房需提供的资料
  以下资料均为查验原件，留存复印件。
  1.户口本
  2.结婚证(已婚需提供)
  3. 房产交易部门提供的所有家庭成员的家庭住房登记记录并出具书面查询结果；如果当地不具备查询条件的而不能提供家庭住房登记查询结果的并就此出具书面说明的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
  （来源：南宁市地税局）
  
  1个回答 2016-05-30

• 房产税申报缴纳的流程是怎样的？

  答：网上申报地税需要向地税申请CA钥匙，下载CA驱动和行助手。报税时插入CA，登录地税网站，进入地税营业厅，根据网页上显示的CA登录点点击进入,按提示一步步进到申报界面,在界面的右侧有个“本月申报情况”里有你单位应该申报的地税报表,是月报还季报或是年报,上面都有提示。
  5个回答 2018-12-14

• 哪位网友来回答下我个人转让房产的个税怎么申报缴纳？

  答：房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物的自然人或法人，通过买买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。个人转让房产涉及很多税种，与其他房产交易**大的不同就是个税的不同。个人转让房产如何计算个税？
  1、个人出售除已购公有住房外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。
  2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。哪种情况可以享受个税优惠？
  1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
  2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除
  3个回答 2018-08-07

• 怎样缴纳契税？需要哪些资料？

  答：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  
  1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同签订期所在页）；
  
  2、购房发票或收据；
  
  3、个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主 及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；
  
  4、房屋实测报告表或实测平面图；备注： 经适房需提供审批表及购房证等。
  3个回答 2019-05-21

• **新契税纳税申报表范本是怎样的 买房要缴纳什么契税

  答：

  买房常常会遇到要缴纳契税的情况，那是不是需要一张契税申报表范本作参考呢？贴心的购房指南已经为您准备好了。
  
  

  表一：契税纳税申报表
  
  

  表二：权属转移对象、方式、用途逻辑关系对照表
  
  填表说明：
  1. 本表依据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》设计制定。纳税申报必须填写本表。
  2. 本表适用于在中国境内承受土地、房屋权属的单位和个人。纳税人应当在签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证后10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关填报契税纳税申报表，申报纳税。对于个人间的二手房权属转移，纳税人可通过填报二手房交易综合申报表进行契税纳税申报，不需再填报契税纳税申报表。
  3. 填报日期：填写纳税人办理纳税申报的实际日期。
  4. 本表各栏的填写说明如下：
  （1）纳税人识别号：填写税务机关赋予的纳税人识别号。
  （2）承受方及转让方名称：承受方、转让方是党政机关、企事业单位的，应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写；承受方、转让方是自然人的，应按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。
  （3）登记注册类型：承受方、转让方是企业的填写此栏。根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。
  （4）所属行业：承受方、转让方是党政机关、企事业单位的填写此栏。根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）填写。
  （5）身份证件类型：填写能识别纳税人唯一身份的有效证照名称。纳税人为自然人的，必选。选择类型为：身份证、护照、其他，必选一项，选择“其他”的，请注明证件的具体类型。
  （6）身份证件号码：填写纳税人身份证件上的号码。
  （7）联系人：填写单位法定代表人或纳税人本人姓名；联系方式：填写常用联系电话及通讯地址。
  （8）合同签订时间：指承受方与转让方签订土地、房屋转移合同的当日，或者承受方取得其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的当日。
  （9）土地、房屋坐落地址：土地使用权转移，应填写土地坐落地址及地号；房屋权属转移，应同时填写土地坐落地址（含地号）和房屋坐落地址。
  （10）权属转移对象：分土地、房屋两类一级指标；房屋下的二级指标设增量房和存量房；增量房和存量房下的三级指标均设普通商品住房、非普通商品住房、保障性住房、其他住房和非住房。
  （11）权属转移方式：房产按1.房屋买卖、2.房屋赠与、3.房屋交换、4.房屋作价入股、5.其他填写；土地按1.国有土地使用权出让、2.土地使用权买卖、3.土地使用权赠与、4.土地使用权交换、5.土地使用权作价入股。
  （12）用途：土地按1.居住用地、2.商业用地、3.工业用地、4.综合用地、5.其他用地填写；住房按居住填写；非住房按1.居住、2.商业、3.办公、4.商住、5.附属建筑、6.工业、7.其他填写。
  （13）权属转移面积：土地、房屋权属转移合同确定的面积填写。
  （14）成交价格：土地、房屋权属转移合同确定的价格（包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益，折算成人民币金额）填写；房屋交换为所交换房屋所支付的差价，不支付差价小于零则填“0”；居民因个人房屋被征收而重新购置房屋或选择房屋产权调换的，以购房价格超过征收补偿部分的金额填写。成交单价：单位面积的成交价格。
  （15）税率：3-5%，根据各省市确定的适用税率填写。家庭唯一普通住房亦按适用税率而非优惠税率填写。如，某省规定，该省住房适用税率为3%，对个人购买90平米以下家庭住房的，在填报契税纳税申报表时，税率应按3%而非1%填写。
  （16）住房：国家规划部门规划的房产用途或房产证上标注的房产用途填写，商住房等混合用途房产不列为住房。
  （17）普通住房：指符合各地按照《建设部发展改革委 财政部 国土资源部 人民银行税务总局 银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》（国办发〔2005〕26号）规定制定的本地普通住房标准的住房。
  （18）评估价格，是指依据一定的评估方法对房地产所做的客观合理估价。如果纳税人成交价格明显低于市场价格并且无正当理由，并需要核定或评估的，按照“存量房交易计税价格评估系统”评估的价格或评估机构出具的评估价格填写。
  （19）计税价格，是指由征收机关按照《中华人民共和国契税暂行条例》及有关规定确定的成交价格或者核定价格。
  （20）减免性质代码：对按照契税政策规定享受减免税的，应按税务机关**新制发的减免税政策代码表中**细项减免性质代码填写。对同时享受税额式（税基式）减免税及税率式减免税的（如同时享受房屋征收免税及家庭唯一普通住房税率优惠），减免性质代码按税率式减免对应的代码填写。不享受减免税的，不填写此项。
  （21）计征税额：计征税额=计税价格×适用税率，适用税率即（13）条中确认的税率。
  （22）减免税额：减免税额=计税价格×（适用税率-优惠税率）×减免税比例，减免税比例按各地确定的减免税比例计算，享受免税的，减免税比例为100%，不享受减免税的，不填写此项。
  同时享受税额式（税基式）减免税及税率式减免税的，减免税额为按税率式减免计算的减免税额。其中，90平方米及以下家庭唯一普通住房的，优惠税率为1%；90平方米以上家庭唯一普通住房的，优惠税率=适用税率÷2。
  （23）应纳税额：应纳税额=计征税额-减免税额。
  如，王某的住房被政府征收后选择货币补偿重新购置了80平米的房屋，购房成交价格超过货币补偿10万元，按现行政策规定，王某应就超过货币补偿的10万元缴纳契税，同时，由于该房屋符合当地普通房屋标准，且为王某家庭唯一住房，可享受1%优惠税率，当地契税适用税率为3%。由此计算，计征税额=10万元×3%=3000元，减免税额=300010万元×（3%-1%）=2000元，应纳税额=10万元×1%=1000元。
  

  1个回答 2016-07-20

• 房产税申报需要哪些资料

  答：1、《退税申请书》一式三份，企业加盖公章。
  2、营业执照、税务登记复印件各一式一份。
  3、所退税款缴款书一式一份。
  4、申请退税涉税合同（解除合同）复印件一份。（合同首页右上角加盖公章并注明“与原合同完全一致”，两页以上合同加盖骑缝章，合同贴足印花税或有税务机关的印花税确认章。）
  5、〈退税申请〉一份。（企业自己写，要求描述清楚，包括理由、数据逻辑、税额等）。
  6、缴纳税款当月的银行对帐单、所退税款缴款书对应的记账凭证、涉及月份收入明细帐复印件各一份。
  7、与办理退税有关的其它资料。
  5个回答 2018-07-15