哪两类房产继续免征房产税 房产税怎么收

答： 近日，财政部发布消息称，未来一段时间将继续对部分房屋给予免征房产税等优惠。那房产税是怎么收的，你都了解么？

具体而言，为加快发展公共租赁住房，从2016年1月1日至2018年12月31日期间，我国将继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等一系列税收优惠。
根据财政部和国家税务总局**新发布的《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》，我国将对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税；对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。
具体免税办法如下：
一、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税；
对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税；
对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
二、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除；
个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。
两部门明确，对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税；对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。
有哪些房子需要征收房产税？
哪些房子要征房产税，又称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税怎么征收？
房办税的征收办法，有从价或从租两种情况：
第一种情况，从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
第二种情况，从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

答：房产税免征面积目前还没有明确的面积大小，根据现行的政策免征的面积在人均60平米，现在的免征面积政策还在进行调整，将对价格在17000元以上的房屋征收房产税，豁免面积为每人60平方米，相对来说还是相对宽松的条件，特别是对于一些经济条件不是特别好的家庭，大多都在免征的范围之内，房产税的出现其实就是为了调整贫富差距，进行调整之后，也有可能会出现一些新的政策，根据人均面积或者是房屋数量进行调整。
所谓的人均面积指的就是以家庭为单位，家庭名下房产的面积之和，平均到每一个人名下的面积大小，比如原有家庭已经有一套150平米左右的住房，再次购入110平米左右的住房，全部的住房面积为260平米，人均住房面积为86平米就已经超过免税的标准，超出的部分就需要按照规定缴纳房产税。

答：1、什么情况下可以免征房产税?
下列房产免纳房产税：
(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产
(二)国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
(四)个人拥有的非营业用的房产
(五)经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的，可由市税务局确定，定期减征或者免征房产税。
2、企业的危房可否免征房产税?
根据《财政部 税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)规定，经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危房，在停止使用后，可免征房产税。 据此，危房经有关部门作出鉴定，在停止使用后，可以免缴房产税。
3、企业出租自有住房给员工 能否免征房产税?
网友提问：企业将没有纳入公有住房管理或县级以上政府廉租住房管理的自有住房向员工出租，能否享受免征房产税的优惠?
律师回答：根据《财政部 国家税务总局关于企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房房产税和营业税政策的通知》(财税〔2013〕94号)的规定，《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)第一条规定，暂免征收房产税、营业税的企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，是指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房。
因此，企业向员工出租没有纳入公有住房或县级以上政府廉租住房管理的自有住房，不能享受免征房产税的优惠。

答：纳税人缴纳房产税确有困难，符合下列条件之一的，可申请减征或免征房产税：
（1）因风、火、水、地震等造成的严重自然灾害或其他不可抗力因素遭受重大损失。重大损失是指，因严重自然灾害或其他不可抗力因素给纳税人造成的资产损失，在剔除保险赔款、个人赔款、财政拨款等因素后，超过其上年主营业务收入和其他业务收入总和的20%（含20%），或超过其注册资本的20%（含20%）。
（2）从事国家鼓励和扶持产业或社会公益事业发生严重亏损。发生严重亏损是指同时符合下列条件：1.按税法规定确认调整后，连续3年发生亏损，或按税法规定确认调整后，当年亏损额超过注册资本的20%（含20%）。2.纳税人货币资金在扣除职工薪酬和“三险一金”后，不足以缴纳房产税。
（3）纳税人关闭、停产、撤销后停用1年及以上，且无生产经营收入的自用房产。
国家产业政策限制或禁止发展的行业，以及财政部、国家税务总局规定不得减免税的其他情形，不属于本条规定的房产税困难减免税范围。纳税人缴纳房产税确有困难符合上述减免条件的，由纳税人提出申请，报县级地方税务机关审批。

答：房产税从租征收税率为12%，《初级会计实务》中介绍，房产税的征收方式主要是从价征收和从租征收，计税依据则是租金收入和房产余值。

1、从租征收，计算公式为应纳税额=租金收入×12%。

2、从价征收，计算公式为应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。

答：1.按房产余值（通常为房产原值的90%—70%通常采用70%）计征的，年税率为1.2%;（暂未对个人住房征收）
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。（从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。）