银行里发放房贷为存量房贷了吗 存量首套房贷利率会有什么变化

答： 2009年1月1日，工商银行、农业银行、中国银行(601988)、建设银行(601939)四大行出台关于存量房贷优惠政策，根据四大行**新规定，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质房贷客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

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国内已有银行在2010年曾尝试调整存量房贷利率。不愿具名银行人士称：“某大型银行去年4月份就曾做过这事，将首套、二套和三套以上的房贷利率浮动比例进行了调整。当时该行的依据有两个，一个是2009年的增量房贷合同有保留条款，二是在2009年给存量客户打7折时签的补充条款也存在保留条款。不过由于当时信贷额度还比较宽松，所以该行这个措施并没有坚持下去，因为严格执行会使客户流失比较严重。”
实际上，由于目前信贷供求关系已完全逆转，通过上调存量房贷利率来遏制炒房开始出现空间，这一措施在目前进入监管层视野并不算意外。
昨日有媒体报道称，决策部门近期已召集国有商业银行商讨上调房价上涨过快地区第二套及以上存量房贷利率可能性。消息人士称，若计划**终实施，有可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上（含二套）存量房贷利率上调至基准利率1.1倍至1.2倍，但目前政策仍处于酝酿阶段。
银行人士称，2008年底房贷利率折扣从8折降低至7折，**初针对的也是增量客户，但在竞争关系的作用下各家银行开始竞相给予符合条件的存量客户同等优惠。目前棘手的问题在于2009年至今积累下来的增量客户，他们是在政策**优惠的时机入市，目前如果无法继续享受政策优惠，银行将承担比较大的沟通和解释成本。
华南某股份行总行房贷部门负责人称：“从如何打压房价的角度看，抬高存量房贷供房成本的确是一个办法，但能否治本尚需监管部门仔细斟酌。”

答：民生银行出台的细则称,对存量的个人住房贷款,凡执行中国人民银行公布的,同期同档次基准利率下浮15%,且还款记录良好的客户,从2009年的1月1日起进行利率调整,新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率30%执行。
光大银行出台的细则要求,只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户,贷款余额在30万元以上,前期执行基准利率八五折优惠,没有不良信用记录的,在审查通过后就可以享受七折利率优惠。
据记者了解,其他一些中小银行出台的细则多数大同小异,基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录,有些银行还有贷款余额、首套房等限制。
但一家股份制商业银行高层1日告诉记者,如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话,其他中小银行肯定会跟着放宽条件,比大行更灵活。
从2008年12月开始,中小银行已在上海拉开了存量房贷竞争的帷幕。一些银行告知其客户,如果将房屋贷款从其他银行转至该行,首套房贷利率可以下浮30%。一些房产经纪公司称,从2008年12月以来已帮助客户操作了多笔首套房贷转按揭业务,这些客户都获得了七折优惠利率。

答：　　存量房贷主要是指在2008年10月27日前，但是个人房贷却没有还清的部分，而这部分没有还清的贷款，利率下限可以扩大成为基准利率的0.7倍，**款调整在20%，如果此次房贷利率进行重签，那么将存量浮动利率的定价基准转换成为LPR。
　　目前，存量房贷利率转换在2020年3月1日起开始，并且与，20年8月底完成，转换的范围则是在2020年1月1日前已发放和已签订合同，但是没有发放贷款，且定价参考的是贷款基准利率，不过如果已经向**后一个重定价周期的贷款，那么是可以不需要进行转换的，在转换的过程中，采取线上或者线下的渠道都是可以的在转换的过程中，采取线上或者线下的渠道都是可以的，而转换的方式来看，如果转成固定利率，那么于**近执行的利率水平变化不大，如果转换为LPR利率，那么房贷利率的浮动空间也就会更大一些。

答：目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

答：目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

答：您好，二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;