长春首套房**比例是多少 长春二手房**比例是多少

答： 长春首套房**比例是多少？首套房的房贷利率有何调整？我们通过下面的文章了解一下。

目前长春多数银行首套房的比例依然是30%。但是，部分银行对还款能力不佳的房贷申请人会相应提高**比例，**高**比例是全部购房款的60%。
同时，还有部分银行已经上调了首套房的房贷利率，普遍在基准利率的基础上提高10%-20%。
长春某银行的相关负责人表示，国家相关房产调控政策依然较为严格，虽然目前多数银行首套房的**比例是30%，不过预计今后各银行有可能相继提高。
       多数银行仍执行三成**
　　日前，银监会工作人员公开表示，目前银监会关于房贷的相关政策并没有调整，首套房的**比例**低依然是30%。不过，在这样的前提下，各地的商业银行可以根据当地的具体情况，自主决策首套房的**比例。
　　银监会工作人员这样回答，是因为目前部分城市的银行已经将**比例提高到了40%-50%。
　　昨日，记者在采访中发现，目前长春多数银行首套房**低**比例依然是30%。不过，部分银行也提高了首套房贷款的门槛，对于还款能力不佳的还款人，相应将**比例上调至总房款的40%-50%。有的银行为了规避房贷风险，对于还款能力有限的还款人，**高将首套房的**比例已上调至总房款的60%。
　　首套房贷利率上调10%-20%
　　虽然多数银行首套房的**比例依然是30%，但是多数银行在利率方面，均出现一定的上调。
　　据悉，目前长春多数银行关于首套房的利率，多数均在基准利率的基础上提高10%-20%，也就是基准利率的1.1倍-1.2倍。按照目前5年期以上贷款基准利率是6.8%，那么多数银行执行的标准是7.48%-8.16%。
　　同样，对于还款能力不佳的房贷申请人，部分银行也相应提高了利率执行标准，有的银行将利率标准**高上浮60%，也就是基准利率的1.6倍。
　　而对于二套房的**比例，目前多数银行**低**是50%，部分银行则执行**低**60%，利率则基本在基准利率的基础上提高20%-30%。
　　同时，二手房的**利率则是50%-60%，利率是基准利率的1.2倍以上。
　　**比例可能提高
　　记者在走访中发现，目前部分银行由于信贷额度紧张，已经暂停新房和二手房的贷款业务，至于何时恢复贷款，目前还没有准确的时间表。
　　从目前国内的形势来看，房贷**比例越来越高，贷款利率也逐步上调。而银监会表示银行可以根据各地实际情况自行决定**比例也正是在这一背景之下提出的。
　　对此，长春某银行信贷方面相关负责人表示，从这些迹象来看，长春各银行的首套房的**比例也有可能会逐渐上调。一方面，目前国内关于房贷政策的调控方面依然较为严格，同时银行今年的房贷额度也相对较少。另一方面，目前银监会的表态也暗含了这一层意思。不过，至于各银行将**比例上调至多少，还需要看各银行具体的情况，目前还不好判断。

答： 购房**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化，购房**仍然是首套房30%，二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

如果使用公积金，根据现行公积金提取政策，购房**款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付购房**款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，**后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房**款，再凭借购房合同和**房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来。
交**的时间
交**的时间没有具体的规定，通常实际中会是在签订合同的前后，或者是签订合同同时交纳。首先您应该注意项目是否已经取得五证，根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。如果项目不具备五证，特别是无商品房预售许可证，是不能进行网上签约备案的。如果不能进行网上签约备案的话，这将对购房者产生一定的购房风险。同时，也会给购房者将来办理房产证以及其它相关证件带来问题。您可以要求开发上出示五证原件。如果交了**款，由于不能签定合同，您与开发商的相关约定就没有一个明显的文件可以证明，将来一旦某些问题都不理兑现，这将会给您带来一定的损失。
一般交纳完**款就要签订购房合同了，应该注意除了合同中约定外，开发商所承诺的一些事项，包括小区的规划、绿化等，**好约定在合同之内。

答： **就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。

首套房**比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首都均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制为优质客户，再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕你也**20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果购房者不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则购房者的**将有可能被加至40%。
2013年6月，杭州一般首套房**比例为三成。

答：
自央行上周宣布“自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，但个人住房贷款利率仍维持7折下限”的政策后，许多打算在近期出手的购房者纷纷找到大连各大银行就房贷是否变动进行咨询。同时，利率新政实行后，各大银行的工作人员也都忙得应接不暇。据工商银行中山支行一位工作人员称，从本周一到现在，就房贷利率这个问题来行里咨询或是打电话询问的客户未曾中断过，但是到目前为止银行的房贷业务没有接到上级要求利率变动的文件，仍然是保持首套房**低9折，二套房上浮10%这一标准不变。记者随后调查了大连其他9家大型银行的房贷利率情况。
大连十大银行房贷利率**新调查表
首套房**低可打85折 两银行二套房贷恢复业务
通过与一个月前对这10家银行的调查结果比较发现，大多数银行的房贷利率并没有出现大的变动。只有中信银行的首套房贷利率由之前的基准变为可以打95折，并且没有大的要求。广发银行的首套房贷由之前的**低9折变成现在实行基准利率。
从首套房贷来看，共有6家银行购房者可以享受到折扣。其中，中国银行可以做到合作楼盘享受85折的优惠，这是10大银行中优惠力度**大的一家。另外，建设银行通过信息核实的客户可享88折优惠。工行、农行、交行三家购买与该银行合作的楼盘可享9折优惠。中信银行通过信息核实的客户可享95折优惠。
二套房贷变动稍大，一个月前暂停二套房贷业务的广发和中信两家银行已恢复了二套房贷业务，但是两家相关负责人谈及二套房贷，均表示办理此业务有很大的难度，一是需要经历非常繁琐且复杂的审核程序，同时贷款的金额也有严格的限定。负责人表示目前二套房贷业务仍然是受到有关部门严格管控的。