近来楼市政策有哪些 国家会不会救市

热心网友 2016-06-07 浏览:44

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热心网友 2016-06-07

专家们说,今年习大大首次提到房地产。其实,习大大今年有两次出声挺房地产。只不过,一次暗示,一次明挑。

今年五月,习大大曾召集华东七省市一把手聊十三五规划。将拉动中国经济的第一动力,从投资换成了消费。那么,在总书记眼里,什么样的消费才堪当重任呢?应该是高额、本地化生产、政府收租子多、拉动众多产业……,就是去库存2。你我信不信都不要紧,关键是七省市的老大们信了。于是,会后一周,华东老大上海就出了地王,华东老幺安徽就出台了促农民买房的措施。
半年之后,习大大在中央财经领导小组第十一次会议上再提房地产,提法令人印象深刻。在提到其它领域行业的时候,仍然是宏观着眼大局着手,高瞻远瞩一如既往,唯有在提到房地产的时候,总书记很不寻常地“微观”了一下:“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。这恐怕也是整个讲话中,唯一不需要专家再进行注解的部分。
习大大讲话如此有针对性,说明了房地产REPLACE_TEMP_1的两大特点,一、相当重要;二、相当困难。相当重要是指,负能量越积越大,离量变到质变的临界点越来越近。相当困难是指,从去年下半年已开始的救市,效果是“然并卵”。
怎样去库存?总书记没说,但方向已明,调性已定。
大致两种路径。一是政策面的,二是技术面的。在技术面上,开发商已经差不多使到弹尽粮绝,无以为继。但由于楼市疲软的原因是长期性、全局性的,“冰冻三尺,非一日之寒”,如显性的供过于求,投资性被阉割殆尽,反腐削弱阻吓强购买力,实体经济继续滑落,绝大部分低梯级城市发展乏力等等,所以,开发商的一招两式,纯属以卵击石。忙碌一年,只落得个吆喝。而技术层面**大的利器——降价,因毒副作用太大,开发商亦不敢轻易招呼。再看政策面。虽然从去年下半年救市即已开始,但仍半遮半掩,处于且行且观察且期待之中。所以,接下来的救市,政策面上大的突破才是题眼。
如何突破?
先从习大大的讲话中找。在做好城市工作一节中,有两点值得关注,一、“要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率”,二、要增强城市宜居性,引导调控城市规模,优化城市空间布局,加强市政基础设施建设。
翻译成业者喜闻乐见的话,大概有这么几个意思:一、向中小城市导入人口,增加刚性需求;二、控制大城市规模,把购买力截留在“更需要”的中小城市;三、适度重启城区拆迁(包括棚户区改造);四、加大生活配套,增加新城新区的颜值。
至于讲话中没说的部分,由勤奋的专家们列出了诸种可能。
一、政府购买、租赁空置商品房,作为廉租房和安居房;
二、信贷政策继续宽松,李克强已表示降息降准还有空间。会有新的降**、利率打折政策。非限购城市的**有望降低到25%以下;
三、继续用棚户区改造对冲房地产投资下滑的负面影响,已实施的三年计划的改造规模空前;
四、股市的政策牛市重新启动,造就财富效应。此一效应在今年上半年深圳的楼市起飞中,已露峥嵘;
五、户籍改革。工作居住证转户办理难度有望降低。购房落户政策将扩容和深化;
六、调整普通住宅界定标准,使交易税费下降。这一措施对楼市利好立竿见影;
七、房产税的靴子再次高高挂起;
八、为房企融资打开方便之门,在金融创新方面给予政策性支持;
九、效香港北京“故事”,减少土地和保障房供应。
以上措施还是曾经做法的升级版和曾经说法的落实版,此次救市极可能出现惊喜版,令我们耳目一新。
比如,就如同二胎政策一样,给房地产带上政治正确甚至“爱国”的红帽子,由调控到不抑制、**终转为鼓励和褒奖。再比如,购房减免税费,不止是交易税费,还包括个人所得税,甚至直接给购房补贴。以往在房价上涨的黄金年代,大家买房是为了保值和赚钱,现在白银时代,政策面会让大家觉得,不买房会吃眼前亏。
习大大让赶紧卖房,本身就是救市**大的进军号。所以,政策面上会有更多有针对性的、口惠实至的新政。对此,我们尽可以打开想象的空间。

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