有哪些买房因素需要考虑 购房者需求哪样居首

答： 你买房子**看重什么？价格、户型、配套、学区、地铁这五大选房因素应该如何取舍？当前购房者中，85后人群占至了90%以上。另有75%为90后，他们正逐渐成为购房的中坚力量。看看他们都是怎样的购房需求？

从数据我们不难看出，价格还是购房者考虑的首要因素，其次是配套，另外还有不少购房者明确看重户型的“舒适”。此外，学区、交通也是较重要的选房指标。另外，专家给出的建议是：选房关系到今后的生活质量，所以必须充分考虑自身各项条件。
知识小贴士：买房综合考虑还要兼顾细节
买房既要结合自身综合考量，关注细节。广场、超市、**、商业街……这些配套都是住宅周围的必备，因为它们能够为居住在周围的市民提供更加方便的生活。但换个角度想，在这些配套的背后，通常也存在着一定的不安定因素，其中**常见的就是噪声和污染。可能出现的情况：
1、 附近有广场，每天清晨或是晚上想要休息时，广场上总有不知疲倦的年长阿姨在跳着广场舞；
2、 附近有大型超市货卖场，商场促销声、停车场喇叭声白天难以间断，出门堵车；
3、 附近是商业街，不仅经常有商铺播放促销口号，各式招揽声音的音乐也很容易让人厌烦；
4、 附近是**，孩子上下学期间，家长接送时的吵闹声、车辆喇叭声，以及道路拥堵；
5、 附近是一个菜市场，每天从早吵到晚，在家都没法开窗子，出门还堵车，还比较脏乱。

答：首要的是价格
其次，看交通（特别是大一点的城市），噪音（夜晚睡眠），环境建设，自己房屋朝向，**好是城市的上风向，医院，超市，好一点的**以及下雨的时候去看看屋子的防水性能，这个关于你以后的生活，一定要在下大雨后，去看！防水比较难做的！

答： 如果你正打算贷款买房，那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的。快看看这6条原则是什么。

1、对家庭现有经济实力作综合评估
在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。
2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期
谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。
3、学会计算自己的还款能力
还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。
4、尽可能用足公积金贷款
拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。
5、首期付款的宽松原则
**款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
6、借款期限可以尽可能长
按照**近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年（不含5年）以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，**长可达到30年。
建议贷款购房的人群，应多方面的考虑，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。

答：现阶段，随着各个区域的不断开发，一个又一个城市综合体的入驻，扬州迎来了发展的新时代。尤其是今年以来，G01、G02地块、西区898地块和老西站的907地块的相继“名花有主”，给扬州的商业发展带来了了新的增长点。业内人士分析，这三大地块将成为扬州未来值得期待的三大购房区。

907号地块：助力二城打造未来商业中心
8月底，商业地产大鳄万达集团**终以5.2亿多元的价格成功摘牌老西站地块，正式迈出进驻扬州的第一步。万达广场项目落成开业后将成为扬州市商业地标性建筑，一座现代化巨型商业航母即将扬帆启航。作为二城即将入驻的“潜力股”，万达广场项目的建设将会大力提升扬州城市形象，完善城市功能，推动城市区域经济发展，增强城市吸引力和竞争力。
这块我们通常所说的老西站地块，其实叫907地块，位于力宝广场以南、邗江路以西、江阳西路以北，占地面积86844平方米。地块紧邻市区南北向主干道邗江路和城市东西向主干道江阳路，周边商业氛围浓郁，东侧为润扬广场，北侧为力宝广场，附近还分布有三盛国际广场、红星美凯龙等众多商贸市场。
建成后的扬州万达将涵盖高档住宅、大型商业中心、室外商业步行街、城市SOHO等多种业态，传闻将于2017年上半年营业。今后，江阳路将与文昌路一样共同构成扬州城两条商业大道。
2015年上半年，扬州金鹰以14亿元价格成功竞得扬州2015年首个拍卖的G01、G02地块。按照规划，金鹰国际未来将在这两幅地块建成面积达到25万平方米的商业综合体。这是金鹰国际在扬州的第三个项目。
扬州未来将会有3座金鹰城市综合体，这对于地方其他城市综合体的冲击力度较大，竞争也会进一步加剧。据小编获悉，目前扬州市在建城市综合体共有11处。从投资规模来看，**大的项目是扬州国际公馆。从项目建设年限看，**早的京华城A6综合体将于今年年底前建设完毕。
业内人士***示，在建规模如此多的城市综合体，随着同质化竞争的加剧，未来城市综合体会出现重新洗牌，一部分综合体会在竞争中出现关门的情况。
898地块：大润发为西南商圈添动力
前不久，898地块确定建大润发，无疑是一个震动人心的消息。大润发在扬州的影响力可谓是深入人心，经过多年的发展经营，大润发西区、东区和北区，无一不是人气爆满，以大润发为中心形成的商贸及住宅圈，周边的房价也是一路“水涨船高”。
这是扬州第6家大润发，将于2017年元旦前开业。这次大润发入驻898地块，将方便西部住宅群。同时也会影响一大批商铺及写字楼的驻入，898地块的发展潜力将是不可估量的。
将建的这座大润发，辐射的是蒋王、汊河等西南片区的居民，将有效缓解他们的购物难题。大润发建成后，不仅可以辐射蒋王、汊河等附近的居民，连居住在京华城附近的市民，也可能会来购物。
总而言之，G01、G02地块、西区898地块和老西站的907这三座地块，将促使万达、金鹰和大润发等商业广场和购物中心入驻。这对扬州的江广融合发展、西南商圈的打造以及二城新商业中心的构建有着深远的意义。三打地块的周边地产，诸如恒通蓝湾国际、和昌森林湖、首开中央都会、扬子万象都汇、雅居乐国际以及江广融合地区相关地产的“升温”。这三大地块或将是扬州未来值得期待的三大购房区。

答：买房主要要考虑下列地理因素：

1、交通便捷，但是不要太靠近主干道，那样会很吵；

2、房子的视野要开阔、向阳，光照充足；

3、靠近公园**好不过；

4、距离附近大型医院、好的**，大型超市的距离；

5、楼层的问题，有老人和小孩的，不要太高。

答： 近几年来，随着生活的不断改善，小区环境的好坏越来越受重视。俗话说，“喜不喜欢看户型，买不买房看环境”就是这个道理。尤其是对于改善型购房者来说，一个好的环境更已成为买房时不可或缺的考虑因素。

小区环境很重要 买房亦是买生活
对于小区景观的好坏，购房者判断起来比较难，因为小区环境的建设往往比较滞后。这就需要购房者在听取售楼员的介绍时，多一些思考，少一些盲从。
要想了解小区环境，购房者可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距、园林规划数据等硬指标，据此对景观规模和整体布局做出一个大致判断。此外，购房者还可以向售楼员打听一些细节问题，比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住，以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景，水池是否有净化系统，周边绿化如何等等，因为一个楼盘的景观做出是否精细，细节是一个重要的衡量标准。
小区环境之所以重要，在于其不仅可以“养眼”，而且可以给居民带来一个惬意的休闲空间。尤其是对于改善型需求的购房者来说，家里多半会有老人和孩子，更需要一个恬静、优美的小区环境来休闲和娱乐。因此，这类购房者在考察景观时，不仅要看其是否漂亮，还要看其是否与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民是否可以徜徉其中，实实在在地使用这些景观设施。
另外，由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康，所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些，这些植被是否不仅美观，也对人体的健康有益无害。