公积金二套房**比例降成多少 金九银十看房量有哪些趋势

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  9月起，公积金二套房**比例再次降低，买家“一头热”，认为入市门槛降低，卖家却有所抗拒，以提高叫价来“弥补”等待公积金放款期间的“差价”。目前新政还未对交易造成实质性的影响，但市场普遍认为房地产的利好消息还将陆续到来，金九银十传统销售旺季成交量将推高，对第四季度楼市充满信心。 住建部等四部委下发通知，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 消息发布后引起市场关注，买卖双方对该新政的反应不一。有中介人士反应，有之前一直犹豫不决的买家在新政发布后坚定了购房决心，认为未来楼价会有一定的涨幅，所以决定尽快入市。但也有买家认为，特别是90后新购房群体，虽然**降低了，但是于自己没有什么影响，房价居高不下，公积金可贷款额度比较小，买房还是要衡量供楼的压力，还是买不起。 而不少业主对于新政的直接反应就是“抗拒”。搜房网广州二手电商商圈经理李永煌发现，虽然公积金买房受买家欢迎，但大部分业主一听说买家用公积金买房，就往往拒卖了，也有的业主会提高叫价，以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价：“有急于换房的业主甚至更‘极端’，宁愿自行降价都不接受公积金买家。” 业内观点：置换型买家使用公积金占比升至四成 据了解，目前楼市中的置换型买家使用公积金买房的情况越来越普遍，占比已逐渐攀升至四成。使用公积金买二套房的买家大多买房预算较为松动，多数青睐100~150㎡的三房大户型，预算在200万~500万元不等。 有业内人士认为，公积金二套房**比例降低，虽然对业主意义不大，但总体来说能加快买家入市。目前大多数准买家已对今年剩余的三四个月的信贷市场有了共识，认为降息尚未结束，可能10月或11月还会再降一次，同时对目前一手楼盘的优惠力度或二手房价的压价空间还持观望态度，希望在未来几个星期内还有下跌空间。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:33

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• 问 金九银十怎么选房？
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  9、10月有中秋和国庆两大节假日，返乡人员回来，事业单位放假，看房的人会增多，楼盘也会搞活动吸引购房者，可以提前下手，错开节假日的高峰

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• 问 二套房**比例是多少 二套房政策有哪些
  答

  二套房**比例降低了，要换大房子的确实会减轻不少压力。二套房，**低**款比例调整为不低于40%。  政策未明确贷款利率 上浮仍难免 二套房商贷**降至**低4成，银行个贷部门如何反应呢？记者昨致电省会多家银行的个贷人士，被告知“消息来得太突然，且下调幅度比预期更大，算是一个利好消息。有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。 那些和二套房政策有关的事 2010年4月17日 《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”。 2011年1月26日 “新国八条”要求：强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2014年9月30日 央行、银监会“9·30”政策对“二套房贷”松绑：市场普遍称为“认贷不认房”，但此次二套房的**比例依然未变。 2015年3月30日 央行、住建部、银监会三部门联合发布新政：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。

• 问 公积金贷款二套房**比例是多少 公积金贷款二套房**比例有什么变化
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  市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对公积金贷款二套房**比例不低于60%。政策规定除了公积金贷款二套房**比例不低于6成外，对于购买第三套及以上住房的缴存职工家庭停止发放住房公积金个人住房贷款。 按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 按照相关政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 **长贷款期限为30年 职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。 公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人应以所购买住房作为抵押物，并与受托银行签订抵押合同，按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。 公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。 需要注意的是，职工申请公积金贷款和商业住房贷款的组合贷款时，其缴交的**款比例应符合商业贷款中**款比例的相关规定。 公积金贷款期限以年为单位，**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。 根据《规定》，公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。但是，职工申请公积金组合贷款的，还需要考虑各家委贷银行的商业贷款审批时限。

• 问 为什么今年很多人把金九银十称做铜九铁十？
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  今年是比较变态的一年，这两个月是**惨淡的！！！

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• 问 常州二套房**比例多少?二套房公积金贷款**多少?
  答

  二套房方面仍然为**6成，利率上浮10%。

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