上海首套房贷还能九折吗 什么情况下可以八折

答： 近日，关于上海银行房贷又“变天”的报道不少。有的称，“金九银十”降至，一些房贷政策悄然松动了；有的称，有银行紧随着广东和深圳的政策趋势收紧了房贷，首套房贷打折力度也有所收窄。
究竟情况如何？有媒体记者以大学刚毕业两年、月薪七千、准备结婚买首套房为名，走访了沪上多家银行，一探究竟。

九折仍为主流趋势
如果客户个人征信记录良好，有稳定的收入和税单，且工资流水清晰，他就能够拿到**优惠的房贷利率折扣吗？
记者暗访了工、农、中、建、交五大行，被告知首套房贷利率折扣一般情况下为9折。特例的情况也有一些，比如，农行一支行的客户经理告诉记者，如果贷款人个人征信纪录良好、且纯商业贷款额度达到两百万以上，支行可以申请为客户提供86折-88折的折扣；同样的前提下，建行一支行表示，可以尝试为客户申请88折。
除了五大行，记者同时走访了招行、浦发、中信，这三家银行个人首套房贷保持在九折的平均水平。
少数情况可享更低折扣
记者尝试通过熟人介绍，联系到某股份制银行的一名支行长。该支行长表示，只要个人征信纪录良好，首套房贷“帮忙打个88折没问题”。但当记者追问，这是否是“**低价”了，他表示并不是**低的，那些“背景”户可以享受更低折扣。
据其介绍，有两种人可以拿到更低的折扣，这个折扣根据每个银行的房贷政策不尽相同，有的可以给到8折、甚至更低。这两种人，一种是高净值客户，一种是购买了同一银行贷款合作楼盘的购房人。
记者从另一家股份制银行人士处获悉，根据内部政策，在该行购买300万到500万理财产品的购房人可享首套房9折房贷，购买500万以上理财产品的客户可享**低85折。与之形成对比的是，在该银行首套房贷款100万以上可享折扣为9折-95折，100以下的就只能是基准利率了。
根据央行统计，7月份上海市个人住房贷款增加131.9亿元，环比和同比分别多增18.5亿元和97.9亿元。8月份相关数据暂未公布。

答：商业房贷利率下限可打七折。
就是在现有商业贷款的利率下限的基层上打七折，但是这个七折一般是有要求的，各个银行的要求不同，有的银行要求必须贷款满30万以上的才享受这个政策。所以这个政策也不是全部都能打七折。

答：据《劳动报》报道，房贷新政出台后，购房者究竟能省多少钱?以20年期100万元贷款、按等额本息计算，若利率打7折，相比原先上浮利率，每月能少还1504元。而记者从业内了解到，按惯例新政真正到执行层面尚需时间，也不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能，7折利率的执行仍是未知数。
据了解，目前银行普遍执行“认贷又认房”政策，只有在名下无房且无房贷记录的情况下，才能申请到首套房贷。“换房的压力降低了很多。”昨日获悉消息后，有市民表示欢迎：“只要现在住的首套房结清贷款，再换买房就还是首套，以前需七成**，现在只要三成。”
此外，受惠者还包括此前无房无贷的首套房购房者。目前，沪上仅有个别银行对首套房执行9折优惠贷款利率，且要求苛刻。而二套房的利率原来要上浮10%，而新政出台后，房贷利率更优惠的可能性变大了。
有业内人士指出，政策对于贷款利率7折的下限虽然未有变化，但从央行积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，未来利率优惠幅度扩大，用于房贷的贷款额度的松动，或能够逐渐落实。
据记者了解，目前上海对于二套房的贷款利率，银行普遍上浮10%。如果按照央行此次“房贷还清再买算首套”的利率计算，购买第二套房的购房人能省多少钱呢?根据现行规定，首套房贷按基准利率6.55%执行;第二套房贷款利率上浮10%，即7.20%。
如果同以贷款100万元、期限20年，按等额本息计算，利率上浮10%之后，本息合计为189万元，每月还贷7876元;而若是利率打七折，还款总额则为153万元，每月还贷6372元。两相比较来看，还款总额相差36万元，每月还贷相差1504元。
不过沪上有银行业人士向记者表示，目前银行存款流失压力大，资金成本不断提高，对房贷业务每家银行在大的政策方向下，执行力度也不同。“房贷还清再买算首套”，多数是按照下限标准来处理，就像目前房贷同样可以打折优惠，但没有多少人能申请到。
业内人士分析，按照央行下发通知后各银行分行执行的惯例，真正到执行层面尚需要一段时间，也不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能，新政**终的执行还要看各家银行对各地的风险评估。当然，这项政策对于楼市是个刺激信号，有助于购房人提振信心。

答：第一，买商住房后再买商品房的
买房前要注意自己已经拥有的房子是不是商住房，如果是就可以再去买商品房，否则购房者先买商住房再买商品房属于首套房。因为两者的性质不同所以没有影响。
第二，动迁房但是还没有备案
签过动迁协议但是没有备案的房子，你买了的这个房子也算首套房。如果已经有备案了就不算了。
第三，没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的
没满18周岁的跟家人一起拥有的1套房产，满18周岁后再自己买房的就算是首套房。向银行借款买的也属于，但是需要收税。不过假如你们已经一起拥有2套了那就不算。
第四，在外面有房子没有贷款的，再次买房子
在非自己出生地有房子但是没有贷款的，重新去买房子也算是首套房。
首套房买下来会更加便宜更加划算，大家都争着想要买。所以我们应该好好珍惜能买首套房的机会，因为这个并不是每个人都可以有的权利。

答：央行发布的基准利率一年是6%,两年到三年6.15% ;四年到五年6.4% ;六年以上(含六年)6,55% ;银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮,一般上浮10%到20%左右 具体您可以咨询北京融德信

答：是指利率打折吧?利率打折就是如果是年利率6%,打85折,就是6%*85%=5。1%。